Дело № 2-185/2018 ~ М-141/2018, первая инстанция

Дело № 2-185/2018 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Яроцкого А.Д.

при секретаре Аксененко Ю.М.,

с участием:

представителей истца ТСН МКД «Содружество» Головченко Е.Ю. и Головченко Ю.Н.,

представителя ответчика Х. Г.Х. по доверенности Ахметова А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТСН МКД «Содружество» к Х. Г.Х. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

установил:

ТСН МКД «Содружество» обратилось в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Х. Г.Х. о взыскании коммунальных платежей, пени и судебных расходов.

В заявлении указано, что Товарищество собственников недвижимости в многоквартирном доме «Содружество» (далее ТСН МКД «Содружество»), в соответствии с Уставом, является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Целью создания товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме собственниками помещений, обеспечение эксплуатации этого комплекса, в т.ч. обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, его содержание и ремонт. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 151, кадастровый номер объекта: 26:12:011605:14931 является А. Г.. В конце января 2018г., ТСН МКД «Содружество», стало известно о том, что Ахметова Гельферузе, умерла 30.10.2015г. в <адрес> и наследником имущества умершей Ахметова Гельферузе, является Х. Г. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а.Чур, <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, дом номер 23, <адрес>. Сведениями о наличии других наследников умершей Ахметова Гельферузе, ТСН МКД «Содружество» не располагает и не может получить их у нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес>, ввиду того, что это запрещено действующим законом России. В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Ввиду изложенного и указанных выше правовых норм, Ответчиком по данному делу является Х. Г. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, дом номер 23, <адрес>. ТСН МКД «Содружество» обеспечивает собственников помещений коммунальными услугами, для этого были заключены договоры на предоставление коммунальных услуг с организациями, предоставляющими необходимые собственникам услуги.

Так, между ТСН МКД «Содружество» и ОАО «Теплосеть» заключен договор теплоснабжения, договор энергоснабжения электрической энергией для исполнителей коммунальных услуг с ПАО «Ставропольэнергосбыт», договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал», договор по вывозу твердых бытовых отходов, договор поставки газа и договор на сервисное обслуживание домофона.

Собственникам жилья ежемесячно выставляются счета на оплату услуг за предоставленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников. Размер оплаты за тепловую энергию определяется исходя из показаний общедомового теплового счетчика и тарифа на тепловую энергию, утверждаемого РТК СК. На основании показателей теплового счетчика ОАО «Теплосеть» выставляет ТСН МКД «Содружество» счета на оплату тепловой энергии, сторонами оформляются акты приема-передачи тепловой энергии. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении рассчитывается согласно Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Размер платы за электроэнергию, воду и газ рассчитывается исходя из показаний внутриквартирных счетчиков. Размер платы за электроэнергию и воду на общедомовые нужды рассчитывается исходя из потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета и тарифа на электроэнергию, водоснабжению и водоотведению и газоснабжению утверждаемого Региональной тарифной комиссией СК (в счетах на оплату имеется соответствующая колонка «Тариф/Рзм.пл.).

Размер платы за вывоз ТБО рассчитывается исходя из количества человек и тарифа, а в последствии, из площади жилого помещения и тарифа утверждаемого Региональной тарифной комиссией СК (в счетах на оплату имеется соответствующая колонка «Тариф/Разм.пл.).

Размер платы за обслуживание жилищного фонда рассчитывается исходя из площади занимаемого помещения и стоимости обслуживания квадратного метра, устанавливаемой решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно протокола № счетной комиссии по итогам голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ плата за обслуживание общедомового имущества для жилых помещений установлена в размере 12,19 рублей с одного квадратного метра общей площади занимаемого помещения.

Согласно протокола № счетной комиссии по итогам голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ плата за обслуживание общедомового имущества для жилых помещений установлена в размере 14,6 рублей с одного квадратного» метра общей площади занимаемого помещения.

Систематически не производя оплату за квартиру и коммунальные услуги, ответчик допустила задолженность по указанным платежам за период с 01.01.2014г. по 31.12.2015г. в размере 82494,89 рублей и за период с 01.01.2016г. по 31.12.2017г. в размере 26106,27 рублей.

Ответчику, при выставлении счетов на оплату за истекший месяц указывалось на наличие задолженности и ее размере за предыдущие периоды (Раздел 2 Информация для

внесения платы получателю платежа (получателям платежей) в счете на оплату), а также

неоднократно указывалось на имеющуюся задолженность и предлагалось её погасить, однако Ответчик никаких мер к ликвидации задолженности не предприняла.

В целях досудебного урегулирования спора ТСН МКД «Содружество» неоднократно отправлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако Ответчик добровольно задолженность не погашает, ввиду чего Истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенный для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детское творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущяе конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Часть 1 и часть 2 ст. 39 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определятся долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно 4.6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников (жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ определяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержанке общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Поскольку ответчик не вносил платежи за жилье и коммунальные услуги, с него подлежит взысканию пени с учетом дней просрочки и величины каждого платежа.

С учетом изложенного с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 62082,81 рублей и за период с 11.03.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 2588,61 рублей (расчет пени представлен в таблицах: «Расчет взыскиваемой суммы за период с 01.01.2014г. по 31.12.2015г..» и «Расчет взыскиваемой суммы за период с 01.01.2016г. по 31.12.2017г.).

В связи с неоплатой Ответчиком счетов за предоставленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников, у Ответчика образовалась задолженность в размере:

основного долга - 108601,16 рублей, в том числе за период с 01.01.2014г. по 31.12.2015г. в размере 82494,89 рублей и за период с 01.01.2016г. по 31.12.2017г. в размере 26106,27 рублей;

пени - 64671,42 рубля, в том числе за период с 11.03.2014г. по 11.02.2016г., в размере 62082,81 рублей и за период с 11.03.2016г. по 11.01.2018г. в размере 2588,61 рублей.

Общая задолженность составляет 173272,58 рублей.

Поэтому истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> основного долга в размере 108601,16 рублей, в том числе за период с 01.01.2014г. по 13.12.2015г. в размере 82494,89 рублей и за период с 01.01.2016г. по 31.12.2017г. в размере 26106.27 рублей в пользу Товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме «Содружество», <адрес>. Взыскать с ответчика пени в размере 64671,42 рубля, в том числе за период с 11.03.2014г. по 11.02.2016г. в размере 62082,81 рублей и за период с 11.03.2016г. по 01.02.2018г. в размере 2588,61 рублей в пользу Товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме «Содружество», <адрес>. Взыскать с ответчика расходы до оплате государственной пошлины в сумме 4665,45 рублей в пользу Товарищество собственников недвижимости в многоквартирном доме «Содружество», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Х. Г.Х. и ее представителя Ахметова А.Х. поступило возражение на исковое заявление ТСН МКД «Содружество», из которого следует, что ответчик и его представитель считают исковые требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ответчика А. Г..

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ после её смерти открылось наследство. В состав наследственного имущества вошла в том числе и квартира по адресу: <адрес>, принадлежавшая ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Она, Х. Г.Х. как один из наследников первой очереди в соответствии с требованиями ст. 1154 ГК РФ до истечения 6 месяцев с момента открытия наследства обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. До открытия наследства своим имуществом, в частности квартирой по адресу: <адрес>, её мать - Ахметова Г. распоряжалась по своему усмотрению. Сама она никогда не была зарегистрирована и фактически не проживала в указанной квартире. Насколько ей известно, с разрешения матери в разные периоды до 2014 года в принадлежавшей матери квартире временно проживали и пребывали внуки матери, обучавшиеся в Ставрополе, проходившие службу в ВС РФ, обучавшиеся по заочной форме. Они же производили оплату коммунальных услуг и платежей на общедомовое содержание регулярно. Ни в период жизни матери Ахметова Г., ни после, её смерти ни в адрес её регистрации: <адрес>, 22/2, ни в адрес фактического места жительства: <адрес>, Туркменский, район, а. Чур, <адрес> из ТСН МКД «Содружество» не поступали ни предупреждения, ни уведомления, ни претензии об имеющейся задолженности по коммунальным услугам и о её погашении. После открытия наследства 30.10.2015г. и после принятия наследства в её адрес также не поступали ни предупреждения, ни уведомления, ни претензии об имеющейся задолженности по уплате коммунальных платежей и об их погашении. С 2014г. по день смерти матери 30.10.2015г. и после смерти наследодателя в квартире никто не был зарегистрирован и фактически не проживал. Они, дети и внуки наследодателя периодически наведывались в квартиру, иногда оставались ночевать, приезжая из села в Ставрополь по личным вопросам. Вместе с тем, коммунальные услуги и в 2014 году уплачивались детьми, внуками, возможно не регулярно и возможно часть квитанций (приходно-кассовых ордеров) не сохранены и утеряны. Сохранившаяся часть приходно-кассовых ордеров ей прилагается.

Уплаченные и подтвержденные документами коммунальные платежи за 2014 год, ответчиком не отражены в расчете за 2014-2015гг. в графе - оплачена сумма. Не исключает, что аналогичные искажения допущены и по другим возможным платежам.

Если даже допустить, что ответчиком за 2014 год и по март 2015 года платежи за коммунальные услуги не уплачивались и (или) не в полной мере уплачены, то истец в соответствии с требованиями ст. 196 ГК РФ утратил право своей для защиты по иску в связи с истечением сроков давности (более 3-х лет). Считает, что истец в установленный законом сроки имел возможность воспользоваться своим правом, если действительно имелась задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. и за период с 01.01.2015г. по март 2015г., однако своим правом не воспользовался. В связи с этим, в части удовлетворения исковых требований по уплате коммунальных платежей и расходов на внутридомовое содержание, пени за период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. и с 01.01.2015г. по день обращения в суд с иском, просят ответчику отказать в полном объеме, в связи с истечением сроков исковой давности.

Также обращает внимание суда на то, что в её адрес регистрации и постоянного жительства, как наследника, принявшего наследство, из ТСН МКД «Содружество» не поступали счета, претензии, предупреждения об уплате коммунальных платежей по <адрес> в <адрес>., что подтверждается отсутствием, таковых документов в приложении к исковому заявлению истца. В самом иске также нет ни одного слова о том, что собственник, а в последствии она, как наследник по закону, уведомлялись или предупреждались о наличии задолженности по коммунальным платежам.

Она и все близкие родственники очень тяжело перенесли онкологическую болезнь и смерть матери и долгое время, фактически до настоящего времени не могли прийти нормально в себя. Она сама постоянно болеет, гипертоническими и сердечными заболеваниями и регулярно находится на стационарном и амбулаторном лечении, имеет инвалидность 2 группы. При таких обстоятельствах и проблемах, она упустила из вида обязанность по уплате коммунальных платежей за квартиру, в которой хотя и не проживает, но унаследовала.

Истец, на которого прямо возложены обязанности по обеспечению поступления платежей за коммунальные услуги в соответствии с договорами с поставщиками коммунальных услуг и постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг...), ненадлежащим образом исполнял свои обязанности и полномочия.

Считает, что допущенные исполнителем нарушения требований п.31 п.п. «е, e l, ж1, з, п», также способствовали несвоевременному внесению коммунальных платежей. Кроме того, ответчик не использовал свои права, предусмотренные п.32 Правил, утвержденных постановлением Правительства №, в том числе, предусмотренный п.п. е l (устанавливать количество граждан, проживающих, в занимаемом потребителем жилом помещении…п.п.е 3 уведомлять потребителя о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг или задолженности по уплате неустоек (штрафов, пеней) посредством передачи CMC сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи и т.д., чем также способствовал образованию задолженности.

Истцом за все периоды исковых требований, не устанавливались количество зарегистрированных и фактически проживавших лиц в указанной квартире. Вместе с тем начисления коммунальных платежей незаконно и необоснованно осуществлялись не по показаниям счетчиков, а по норме как на двух фактически проживавших лиц в указанной квартире. Актов установления фактически проживавших лиц в спорные периоды ответчиком суду не представлено, в исковом заявлении также отсутствуют указания на какие-либо доказательства подтверждающие факт постоянного проживания лиц в указанной квартире. Не исключает, что истец умышлено столь длительное время (более трех лет) не предпринимал мер, предоставленных ему тем же постановлением Правительства РФ №, для взыскания задолженности, возможно, с целью дальнейшего злоупотребления свои правом и взыскания максимальной суммы пени.

Несмотря на то, что в квартире никто не был зарегистрирован и до января 2018 года фактически не проживал, но коммунальные платежи начислялись (по крайне мере за поставку теплоэнергии в осенне-зимние периоды) и понимая обязанность собственника производить регулярно платежи за коммунальные услуги, она уполномочила своего представителя - брата Ахметова А.Х. произвести платежи.

ДД.ММ.ГГГГ года её представителем Ахметова А.Х. была полностью погашена (спорная) задолженность по уплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников по <адрес> в <адрес> за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. и с 01.01.2017г. по 01.07.2017г. в размере 43114 руб. 22 коп., согласно счета, представленного ТСН МКД «Содружество».

ДД.ММ.ГГГГ её представителем Ахметова А.Х. была погашена (спорная) задолженность за период с 01.07.2017г. по 01.12.2017г. в размере 11959 руб. 11 коп., согласно счета, представленного ТСН МКД «Содружество».

Таким образом, на настоящее время, она, как наследник Ахметова Г.принявший наследство и отвечающий в т.ч. по долгам, не признает задолженность по основному долгу и пене за период 2014г. полностью и за период с 01.01.2015г. по март 2015г., в связи с истечением сроков исковой давности, также не признает задолженность по основному долгу и пене за период с марта 2015г. по 31.12.2015г. по оплате за коммунальные услуги в связи с тем, что считает, что за 2016- 2017г. произведена оплата за коммунальные услуги с переплатой.

Фактическую задолженность по основному долгу за период с марта 2015г. по 31.12.2015г., если она будет установлена в результате заключения независимого специалиста, намерена оплатить по решению суда. Во взыскании остальных сумм предъявленных истцом, в том числе пени, просит отказать.

Просит суд учесть те обстоятельства, что истец, злоупотребляя своим правом, ранее не предпринимал мер, предоставленных ему и предусмотренных законодательством РФ и постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г., с целью возможно умышленного завышения пени (неустойки) и в связи с эти отказать во взыскании пени (неустойки) в полном объеме.

На указанное возражение ответчика и его представителя от истца поступил отзыв, из которого следует, что в своих возражениях ответчик и его представитель по доверенности выражают несогласие с заявленными исковыми требованиями.

В частности в возражениях указывается, что ни в адрес матери, ни после ее смерти в адрес наследника, не поступали ни предупреждения, ни уведомления, ни претензии об имеющейся задолженности по коммунальным услугам и о его погашении.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ни в одном действующем нормативном документе на ТСН не возложена обязанность направлять владельцам квартир какие-либо предупреждения, уведомления, либо претензии об имеющейся у них задолженности по коммунальным услугам и о их погашении. Вместе с тем, информация о наличии и сумме задолженности по оплате, произведенных платежах и дате последнего платежа имеется в каждом счете (квитанции) на оплату. Кроме того, ТСН МКД «Содружество» неоднократно направлялись ответчику претензии, копии которых приложены к исковому заявлению, в том числе и по адресу наследника. Вместе с тем, ни по месту нахождения недвижимости, ни по месту жительства наследника, направленные документы никто не получил. Копии претензий и почтовые квитанции о их направлении, отчет об отслеживании отправлений, приложены к исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ, потребителям коммунальных услуг, проживающим в <адрес>, было введено приостановление электроснабжения по причине сформировавшейся задолженности перед исполнителем коммунальных услуг ТСН МКД «Содружество» более чем за два расчетных периода. После того, как представитель ответчика по доверенности Ахметова А.Х., произвел частичное погашение задолженности и заверил председателя правления ТСН МКД «Содружество» о погашении остальной части долга в январе-феврале 2018 года, электроснабжение <адрес> было восстановлено (копия Акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по строительному и жилищному надзору - прилагается). Ввиду того, что Ахметова А.Х., свое слово не сдержал и не погашает оставшийся долг, ТСН МКД «Содружество» было вынуждено обратиться с иском в Туркменский районный суд. Кроме того, ТСН МКД «Содружество» уведомляет ответчика и его представителя по доверенности, который фактически проживает в <адрес> о том, что в случае непогашения имеющейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ТСН МКД «Содружество» вынуждено будет прекратить подачу электроэнергии в <адрес> до полного ее погашения (предупреждение (уведомление) прилагается).

Тот факт, что квартира по адресу: <адрес> до настоящего времени не зарегистрирована на наследника создает ряд неудобств и путаницу, а также свидетельствует о том, что наследник злоупотребляет своим правом и намерено не производит перерегистрацию квартиры, имея корыстный умысел на сокрытие информации о наличии в собственности недвижимости и укрываясь от уплаты налогов.

В своих возражениях ответчик указывает на, якобы, пропущенный срок исковой давности, однако это не так.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано: «В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству».

ДД.ММ.ГГГГ ТСН МКД «Содружество» обратилось к мировому судье судебного участка №<адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании коммунальных платежей, пени и судебных расходов с Должника А. Г.. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка №<адрес> Озерова П.П. вынесла судебный приказ № о взыскании с должника А. Г., дата и место рождения не известны, прож. <адрес>, в пользу взыскателя ТСН МКД «Содружество», <адрес>, задолженность суммы основного долга по оплате предоставленных коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников в размере 143193,67 рублей, пени в размере 69056,52 рубля, а также государственную пошлину в размере 2661,25 рублей. Данный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не отменен. (копия судебного приказа и первый лист заявления прилагаются). Ввиду чего, в соответствии с указанным выше постановлением Пленума ВС РФ, срок исковой давности ТСН МКД «Содружество» не пропущен.

В возражениях ответчика указывается: «Вместе с тем, коммунальные услуги и в 2014 году уплачивались детьми, внуками, возможно не регулярно и возможно часть квитанций (приходно-кассовых ордеров) не сохранены и утеряны. Сохранившаяся часть приходно-кассовых ордеров прилагается.»

Вместе с тем, из приложенных ответчиком приходно-кассовых ордеров, следует, что оплата им производилась в 2014 году только дважды за год. Однако, согласно приложенного ответчиком отчета по начислениям и долгам по квартире (л/с) 151, полученного у истца, следует, что от ответчика поступления были трижды за 2014 год, что свидетельствует о надлежащем и достоверном учете ТСН МКД «Содружество» всех денежных средств, поступивших на расчетный счет. После этого до января 2018 года ни одного платежа произведено не было.

Как поясняет ответчик в своих возражениях: (цитата) «... я просто пустила из вида обязанность по уплате коммунальных платежей за квартиру, в которой хотя не проживаю, но унаследовала.» (конец цитаты), т.е. ответчик подтверждает, что платежи не производились. Кроме того, ответчиком прилагается два приходно-кассовых ордера на суммы в 100 и 200 рублей, которые вообще не имеют никакого отношения к оплате задолженности по квартире. Если у ответчика имеются доказательства того, что ТСН МКД «Содружество» не отражает какие-то платежи, произведенные по его квартире, то ответчик имеет право их предоставить суду. В соответствии со статьей 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Остальные моменты, указанные в возражении сами по себе противоречивы, надуманы и не заслуживают особого внимания, а лишь являются свидетельством того, что ответчик любым способом старается уйти от установленной Законом России обязанности, содержать свое имущество и своевременно производить за него оплату.

Так, в возражениях, указывается, что в квартире фактически никто не проживал и не живет, а в своих дополнениях к претензии к ТСН МКД «Содружество» Ахметова А.Х., излагает совсем другие обстоятельства, нежели в возражениях. В частности, он указывает, что проживает в <адрес> совместно с малолетним ребенком - сыном в возрасте 8 лет - Ахметова Амином, который обучается в 29 школе <адрес> (копия дополнения к претензии прилагается).

Вместе с тем, согласно действующего Закона РФ, оплата за жилье должна производиться ежемесячно, независимо от того проживает там кто-то, или нет.

В дальнейшем от истца поступило уточненное исковое заявление в котором истец уточнил периоды образовавшейся за ответчиком задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, периодов начисленных за просрочку коммунальных платежей пени, и сумм образовавшейся задолженности и пени. В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика Х. Г.Х. задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> виде основного долга в размере 89064,19 рублей, в том числе за период с 01.11.2014г. по 31.12.2015г. в размере 60242,14 рублей и за период с 01.01.2016г. по 30.11.2017г. в размере 28822,05 рублей. Взыскать с Х. Г.Х. в его пользу пени в размере 55569,33 рубля, в том числе за период с 11.01.2015г. по 05.06.2018г., в размере 52209,69 рублей и за период с 11.03.2016г. по 05.06.2018г., в размере 3359,64 рубля. Взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4665,45 рублей.

Представители истца Головченко Е.Ю. и Головченко Ю.Н. в судебном заседании поддержали требования уточненного искового заявления и просили суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным в уточненном иске основаниям. Также пояснили, что в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет. Перерасчет произведен на одного человека. Даже если в квартире ответчика никто не проживает, расчет все равно производится как минимум на одного человека. С января 2015 года до конца 2017 года расчеты производились на одного проживающего в квартире человека, а в 2014 году все расчеты по коммунальным платежам произведены на двух человек. Ответчиком произведена оплата ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего оплачено 43000 рублей. Оплата задолженности за 2014 год и 2015 год ответчиком не произведена. Ответчик не оплачивал предоставленные ему коммунальные услуги и доказательств обратного в судебном заседании ответчиком не представлено.

Представитель ответчика Ахметова А.Х. в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично, а именно сумму основного долга по уплате коммунальных платежей, без корректировок и пени, в размере 31417 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении исковых требований в остальной части просил суд отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела известно, что истец - Товарищество собственников недвижимости в многоквартирном доме «Содружество» (далее ТСН МКД «Содружество»), в соответствии с Уставом, является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Целью создания товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме собственниками помещений, обеспечение эксплуатации этого комплекса, в т.ч. обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, его содержание и ремонт.

В соответствии с положениями Устава, ТСН МКД «Содружество» обеспечивает собственников помещений в многоквартирном <адрес> коммунальными услугами, на основании заключенных договоров на предоставление коммунальных услуг с ОАО «Теплосеть» (договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ), с ПАО «Ставропольэнергосбыт» (договор энергосбережения электрической энергией для исполнителей коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ), с МУП «Водоканал» <адрес> (договор на отпуск питьевой воды и приема сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ), с ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» (договор поставки газа №-Н-005/13 от ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных истцом документов следует, что собственникам жилья-помещений в многоквартирном доме ежемесячно выставляются счета на оплату услуг за предоставленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников. Размер оплаты за тепловую энергию определяется исходя из показаний общедомового теплового счетчика и тарифа на тепловую энергию, утверждаемого РТК СК. На основании показателей теплового счетчика ОАО «Теплосеть» выставляет ТСН МКД «Содружество» счета на оплату тепловой энергии, сторонами оформляются акты приема-передачи тепловой энергии. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении рассчитывается согласно Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Размер платы за электроэнергию, воду и газ рассчитывается исходя из показаний внутриквартирных счетчиков. Размер платы за электроэнергию и воду на общедомовые нужды рассчитывается исходя из потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета и тарифа на электроэнергию, водоснабжению и водоотведению и газоснабжению утверждаемого Региональной тарифной комиссией СК. Размер платы за вывоз ТБО рассчитывается исходя из количества человек и тарифа, а в последствии, из площади жилого помещения и тарифа утверждаемого Региональной тарифной комиссией СК. Размер платы за обслуживание жилищного фонда рассчитывается исходя из площади занимаемого помещения и стоимости обслуживания квадратного метра, устанавливаемой решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно протокола № счетной комиссии по итогам голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ плата за обслуживание общедомового имущества для жилых помещений установлена в размере 12,19 рублей с одного квадратного метра общей площади занимаемого помещения.

Согласно протокола № счетной комиссии по итогам голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ плата за обслуживание общедомового имущества для жилых помещений установлена в размере 14,6 рублей с одного квадратного» метра общей площади занимаемого помещения.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры (жилое помещение), площадью 60.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являлась А. Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 408894, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Ахметова Г. II-ДН № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС СК по <адрес>.

Ответчик Х. Г. Х. является единственным наследником принявшим наследство умершей Ахметова Г., состоящего из следующего имущества: квартиры (жилое помещение), площадью 60.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справками нотариуса Кравцовой Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определятся долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников (жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержанке общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из представленных истцом доказательств известно, что в связи с систематической неоплатой собственником жилья - квартиры расположенной по адресу: <адрес> ежемесячных коммунальных платежей, образовалась задолженность по оплате предоставленных ТСН МД «Содружество» коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60242, 14 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28822,05 рублей.

Указанные суммы отражены в представленных истцом расчетах взыскиваемых сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и письменных пояснениях по принципу расчета этих сумм.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.

На основании приведенной правовой нормы, суд считает обоснованными заявленные истцом требования о взыскании указанных сумм задолженности с ответчика Х. Г.Х., являющейся наследником умершей Ахметова Г.

В то же время не являются состоятельными доводы представителя ответчика Х. Г.Х. о том, что ответчик не признает задолженность по основному долгу и пене за период 2014г. полностью и за период с 01.01.2015г. по март 2015г., в связи с истечением сроков исковой давности, а также не признает задолженность по основному долгу и пене за период с марта 2015г. по 31.12.2015г. по оплате за коммунальные услуги в связи с тем, что за 2016- 2017 годы произведена оплата за коммунальные услуги с переплатой, так как доказательств этому не представлено.

То обстоятельство, что ответчик оплатил часть задолженности в январе 2018 года по своему усмотрению и на суммы также по своему усмотрению не означает того, что задолженность была погашена.

Доводы представителя ответчика о том, что, по его мнению, при расчете задолженности не должны учитываться указанные истцом «корректировки», не означает того, что задолженность отсутствует или уменьшается на суммы «корректировок», которые, как известно из пояснений представителей истца, являются суммами, входящими в общую сумму задолженности при произведении расчётов.

Более того, расчёт задолженности производился с учётом того, что ответчиком долгое время не представлялись данные показателей счётчиков воды, электроэнергии и других счётчиков. В то же время расчёт задолженности производился с учётом одного проживающего в квартире человека, так как иных сведений ответчиком не представлялось. Также ответчиком не представлялось всё это время сведений о том, что в указанной квартире никто не проживает.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 155-158 ЖК РФ), ответчик обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, а в случае несвоевременной оплаты обязан уплачивать пеню.

Таким образом, иск ТСН МКД «Содружество» к Х. Г.Х. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за неуплату этих услуг подлежит удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, истцом при подаче ДД.ММ.ГГГГ в суд искового заявления о взыскании с Х. Г.Х. задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 173272 рублей 58 копеек, была уплачена государственная пошлина в размере 4665 рублей 45 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточненное исковое заявление, согласно которому истец уточнил сумму задолженности и просил взыскать с ответчика Х. Г.Х. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 144633 рубля 52 копейки, но в тоже время просил взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4665,45 рублей, расчёт которой был произведён исходя из суммы первоначального иска.

Исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 144633 рубля 52 копейки судом удовлетворены в полном объеме.

Вместе с тем, размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика по иску имущественного характера на заявленную истцом сумму взыскания в размере 144633 рубля 52 копейки, составляет 4093 рубля.

В силу указанного, и в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ТСН МКД «Содружество» госпошлину в размере 4093 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Х. Г. Х. в пользу ТСН МКД «Содружество» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 89064 рубля 19 копеек.

взыскать с Х. Г. Х. в пользу ТСН МКД «Содружество» неустойку (пеню) в размере 55569 рублей 33 копейки.

взыскать с Х. Г. Х. в пользу ТСН МКД «Содружество» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4093 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Д. Яроцкий