Дело № 2-85/2014 (2-2017/2013;) ~ М-2344/2013, первая инстанция

дело № 2-85/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2014 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.,

с участием представителя ответчика КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. - адвоката Адвокатского кабинета ФОМИН И.Г., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ответчику КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился руководитель комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя ЕРИНА Э.В. с иском к КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. с требованиями: взыскать с ответчика КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. в пользу истца, комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 01.11.2008 г. № за период с 01.01.2009 года по 31.07.2011 год в размере 716 396 рублей 21 копейка и взыскать с ответчика КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. в пользу истца, комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пеню за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь от 01.11.2008 г. № за период с 16.03.2009 года по 30.09.2013 год в размере 272 654 рубля 86 копеек.

Представитель истца по доверенности ЛОКТИОНОВ А.С. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Ранее, в судебном заседании пояснял, что постановлением администрации города Ставрополя от 01.08.2008 года № КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:010402:382, площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале №, для продолжения строительства объектов производственной базы.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 01.11.2008 № 6984.

В соответствии с пунктом 2.1. договора стороны распространили условия договора к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и применили данную дату к сроку начала исчисления начисления арендной платы.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года № 64-П «Об утверждении, порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Однако, оплата по договору ответчиком не производилась.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по договору аренды за период с 01.01.2009 года по 31.07.2011 год составляет 716 396,21 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 16.03.2009 года по 30.09.2013 год сумма пени составляет 272 654,86 рублей.

Комитет направил ответчику претензию от 09.10.2013 года №06/16-4676с с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени.

Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Письменного ответа от ответчика или представителя ответчика не поступало.

Ответчик КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, по адресу: <адрес>. Согласно рапорта судебного пристава-исполнителя СУДЕБНЫЙ ПРИСТАВ, домовладение по указанному адресу в настоящий момент продано и принадлежит на праве собственности ИНОЕ ЛИЦО 1. С её слов было установлено, что КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. уехал в Москву.

Сведениями о месте фактического пребывания ответчика КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. или месте его работы суд не располагает, поэтому у суда отсутствует возможность известить его о времени и месте рассмотрения дела. В целях обеспечения процессуальных прав истца суд привлек к участию в деле адвоката ФОМИН И.Г. в качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ.

Суд при рассмотрении дела по существу, убедившись в правильности указания в исковом заявлении места регистрации ответчика КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. по месту жительства, исследовав адресные справки, рапорт судебного пристава и в силу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика, с участием адвоката ФОМИН И.Г. в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Фомин И.Г. в судебном заседании пояснил, что истцом предъявлен иск к ответчику Королевскому А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 6908 от 01.01.2009 года по 31.07.2011 года в размере 716396 рублей 21 копеек, и пени в размере 272654 рублей 86 копеек, с просроченной суммы за период с 16.03.2009 года по 30.09.2013 года. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. На протяжении всего периода образования задолженности истцу было известно о том, исполнено ли ответчиком обязательство по уплате арендных платежей, имеются ли у него основания для начисления пени или же нет, поскольку ему было известно, получены денежные средства от ответчика или нет. Поскольку иск предъявлен истцом только 20.11.2013 года, трехлетий срок исковой давности, распространявшийся на требование по взысканию долга по арендной плате и за период 01.01.2009 года по 31.12.2009 год, уже истек. В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесенному судом решения об отказе в иске. Просил применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года включительно и в этой части отказать истцу в иске.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, с учетом установленных по делу обстоятельств и правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с п.3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Как было установлено в судебном заседании 01.11.2008 года между истцом - комитетом по управлению имуществом г. Ставрополя и ответчиком - КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале №.

Указанный договор был заключен сторонами на основании постановления главы г. Ставрополя №1811 от 01.08.2008 года.

Как указано в п.2 договора, его срок установлен на три года, с 01.08.2008 года по 31.07.2011 год.

Заключая договор аренды, КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. принял на себя обязательство по оплате занимаемого земельного участка, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнял.

После истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю до истечения спорного периода в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, суд приходит к выводу, что в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года № 64-П «Об утверждении, порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Арендодатель свои обязательства исполнил.

Поскольку ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, истец обратился в суд с требованием взыскать с КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. в свою пользу задолженность по договору аренды от 01.11.2008 г. № 6908 за период с 01.01.2009 года по 31.07.2011 год в размере 716 396 рублей 21 копейка.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику были начислены также пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 16.03.2009 года по 30.09.2013 год сумма пени составила 272 654 рублей 86 копеек.

Истцом направлялась ответчику претензия от 09.10.2013 года №06/16-4676с с предложением добровольно оплатить задолженность по арендным платежам и пени, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Вместе с тем, представителем ответчика адвокатом ФОМИН И.Г. было заявлено ходатайство о примени срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Договор аренды земельного участка был заключен 01.08.2008 года. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет. Таким образом, первый дата оплаты - 15.03.2009 года.

Как указывает истец, платежи в счет погашения арендной платы, ответчиком не вносились. Следовательно, на протяжении всего периода образования задолженности истцу было известно о том, что ответчиком обязательство по уплате арендных платежей не исполняется.

Иск предъявлен истцом 11.12.2013 года, следовательно, трехлетий срок исковой давности, распространявшийся на требование по взысканию долга по арендной плате и по пене за период до 11.12.2010 года, истек.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесенному судом решения об отказе в иске.

Представленный истцом расчет разбит на периоды, поскольку в различные периоды времени для расчета арендной платы использовались различные нормативно-правовые акты.

Так, расчет арендной платы за период с 12.12.2010 года по 31.12.2010 года необходимо производить в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского Края от 16 апреля 2008 года № 64-п «об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии со ст. 3 указанного постановления арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка. Таким образом, указанный способ расчета невозможно применить для расчета арендной платы за несколько дней.

Следовательно, суммы задолженности арендных платежей, с учетом применения срока исковой давности, расчет арендной платы выглядит следующим образом:

За период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года (то есть за полный год):

Площадь земельного участка - 4000 м^2.

Удельный показатель кадастровой стоимости - 3521,602.

Ставка арендной платы - 0,9%.

Арендная плата: 4000 х 3521,602 х 0,9% = 126777 рублей 67 копеек.

За период с 12.12.2010 года по 31.12.2010 года (19 календарных дней с даты отсчета трехлетнего срока исковой давности до конца года): 126777,67 (размер арендной платы за полный год) / 365 (количество дней в году) х 19 дней (период начисления арендной платы с учетом трехлетнего срока исковой давности до конца года) = 6599 рублей 38 копеек.

За период с 01.01.2011 года по 31.07.2011 года (212 календарных дней):

Площадь земельного участка - 4000 м^2.

Удельный показатель кадастровой стоимости - 3521,602.

Ставка арендной платы - 0,9%.

Арендная плата: (4000 х 3521,602 х 0,9%) / 365 х 212 = 73635 рублей 24 копейки.

Окончательный размер арендной платы, подлежащий взысканию с ответчика КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя представляет из себя сумму арендной платы за период с 12.12.2010 года по 31.12.2010 года (19 календарных дней с даты отсчета трехлетнего срока исковой давности до конца года) в размере 6599 рублей 38 копеек и арендной платы за период с 01.01.2011 года по 31.07.2011 года (212 календарных дней) в размере 73635 рублей 24 копейки.

Итого, с ответчика КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. в пользу истца комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 01.11.2008 г. № 6908 за период с 12.12.2010 года по 31.07.2011 год в размере 80234 рубля 62 копейки.

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчик КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. обязан уплатить пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом применения трехлетнего срока исковой давности, расчет пени выглядит следующим образом:

Период начисления пени	Сумма к начислению пени	Процентная ставка	Количество дней просрочки	Сумма пени
с 12.12.10 г. по 31.12.10 г.	642760,96	7,750%	19	3154,88
с 01.01.11 г. по 27.02.11 г.	642760,96	7,750,%	58	9630,70
с 28.02.11 г. по 15.03.11 г.	642760,96	8%	16	2742,44
с 16.03.11 г. по 15.06.11 г.	667306,04	8%	92	16371,24
с 16.06.11 г. по 15.09.11 г.	691851,13	8%	92	16973,41
с 16.09.11 г. по 31.12.11 г.	716396,21	8%	107	20441,17
с 01.01.12 г. по 31.12.12 г.	716396,21	8%	366	69920,26
с 01.01.13 г. по 30.09.13 г.	716396,21	8%	273	52153,64

Итого, с ответчика КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. в пользу истца, комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя подлежит взысканию пеня за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь от 01.11.2008 г. № 6908 за период с 12.12.2010 года по 30.09.2013 года в размере 191387 рублей 74 копейки.

Помимо этого, согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В отношении ответчика КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. сумма удовлетворенных исковых требований составляет 271 622 рубля 36 копеек, соответственно сумма государственной пошлины, на основании п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 5916 рублей 22 копейки.

Истец, на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ (от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков), освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, неуплаченная сумма государственной пошлины в размере 5916 рублей 22 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ответчику КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. в пользу истца - комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 01.11.2008 г. № 6908 за период с 12.12.2010 года по 31.07.2011 год в размере 80234 (восемьдесят тысяч двести тридцать четыре) рубля 62 копейки.

Взыскать с ответчика КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. в пользу истца - комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пеню за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополя от 01.11.2008 г. № 6908 за период 12.12.2010 года по 30.09.2013 года в размере 191387 (сто девяносто одна тысяча триста восемьдесят семь) рублей 74 копейки.

Взыскать с ответчика КОРОЛЕВСКИЙ А.Н. в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5916 (пять тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 22 копейки.

На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Председательствующий судья: С.А. Сивцев