Дело № 2-2063/2017 ~ М-1945/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"29" ноября 2017 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Келасовой М.С.,

с участием:

истца [СКРЫТО] А.А.,

представителя истца Золотарева В.Г.,

представителя ответчика Ярушина В.И.,

представителя 3 лица - ГК «Эльбрус» - Котельникова Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что по договору купли-продажи от 12.10.1998 года, удостоверенного нотариусом г. Ессентуки Белоножкиной Т.М. и зарегистрированного в реестре за №, истец приобрел гараж № в Гаражном кооперативе «Эльбрус».

По передаточному акту от 12.10.1998 года он как собственник, стал пользоваться им, был принят в члены кооператива, по настоящее время своевременно оплачивает членские взносы. Однако, он не знал, что договор купли- продажи, удостоверенный нотариусом, необходимо было зарегистрировать в БТИ.

В настоящее время возникла необходимость в заключении договора аренды на земельный участок под его гаражом и ему предложено зарегистрировать свое право собственности на гараж через суд, поскольку он своевременно этого не сделал.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки по отчуждению этого имущества.

[СКРЫТО] А.А. приобрел гараж № общей площадью 43, 5 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Эльбрус» на земельном участке общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером № у гражданки Пак Г.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариусом <адрес> Белоножкиной Т.М. и зарегистрирован в реестре за №. Кроме того, он является членом гаражного кооператива, что подтверждается справкой Гаражного кооператива «Эльбрус» и договором купли-продажи.

Истец пытался зарегистрировать свои права на гараж в Управлении ФСГР, однако ему было отказано, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №,№

Просит признать за ним, [СКРЫТО] А.А., право собственности на гараж № в литере Г в Гаражном кооперативе «Эльбрус», общей площадью 43,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м.

Истец [СКРЫТО] А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что после приобретения гаража он не знал, что нотариальный договор купли- продажи необходимо было зарегистрировать в БТИ. В настоящее время он обратился в комитет по муниципальной собственности г.Ессентуки с целью заключения договора аренды на земельный участок под его гаражом, однако ему было разъяснено, что предоставление земли возможно лишь под зарегистрированный объект недвижимости.

Представитель истца по доверенности Золотарева В.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, а также пояснила, что в КМС г. Ессентуки истцу рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на гараж, поскольку договор купли-продажи не прошел регистрацию в БТИ, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. [СКРЫТО] А.А. пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и не оспорен третьими лицами. Просила суд признать за истцом право собственности на гараж № в литере Г в Гаражном кооперативе «Эльбрус», общей площадью 43,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м.

Представитель ответчика – администрации № доверенности Ярушин В.И. просил в удовлетворении требований [СКРЫТО] А.А. отказать, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не принадлежит [СКРЫТО] А.А. на каком–либо виде права.

Представитель 3-го лица председатель ГК Эльбрус Котельников Г.М. в судебном заседании пояснил, что он осуществляет текущее руководство ГК «Эльбрус». [СКРЫТО] А.А. является членом ГК «Эльбрус», пользуется гаражом №, систематически и добросовестно с 1998 года оплачивает членские взносы и налоги за гараж, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 12.10.1998 года, удостоверенного нотариусом г. Ессентуки Белоножкиной Т.М. и зарегистрированного в реестре за №, [СКРЫТО] А.А. приобрел гараж № с подвалом в автогаражном кооперативе «Эльбрус» у Пак Г.П., что также подтверждается передаточным актом от 12.10.1998 года.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.А. как собственник, стал пользоваться гаражом №, был принят в члены кооператива, по настоящее время своевременно оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой ГК «Эльбрус» № от 03.10.2017 года.

Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером 26:30:030201:119, вид разрешенного использования – под гаражное строительство.

Как следует из технического паспорта на гараж № ГК «Эльбрус» от 06 октября 2017 года, справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от 05 июля 2013 года, общая площадь гаража № литер «Г» в ГК «Эльбрус» составляет 43,5 кв.м., имеет ранее присвоенный инвентарный №. Право собственности на гараж не регистрировалось.

Согласно справки СКФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ессентукского производственного участка от ДД.ММ.ГГГГ, действительная инвентаризационная стоимость гаража №, расположенного по адресу: <адрес> ГК «Эльбрус», в ценах 2017 года составляет 91 696 рублей 42 копейки.

Таким образом, спорный гараж прошел техническую инвентаризацию и поставлен на кадастровый учет.

Как установлено судом, истец [СКРЫТО] А.А. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный отдел по г. Ессентуки и Предгорному району с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес>, г <адрес>, однако, согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Межмуниципального отдела по г. Ессентуки и Предгорному району от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] А.А. отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес>", гараж №, с указанием на то, что в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 69 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уведомляет истца об отказе осуществления действий по государственному кадастровому учету, в отношении здания, расположенного по адресу <адрес>, г Ессентуки, гаражный кооператив "Эльбрус”, гараж №, документы на который [СКРЫТО] А.А. были представлены с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям: - согласно ответу ГУП СК «Ставкрайимущества» от 13.11.2017г. №, поступившего в ответ на запрос № № от 13.11.2017г «техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, не осуществлялась», в связи с чем, не представляется возможным внести сведения о здании.

В представленном договоре купли-продажи гаража от 12.10.1998 г. указано о том, что настоящий договор подлежит регистрации в Ессентукском дочернем предприятии ГУП "Крайтехинвентарзация". При этом отметка о текущей регистрации в данном договоре отсутствует.

С учётом имеющихся сведений, суд считает установленным факт того, что [СКРЫТО] А.А. на протяжении более пятнадцати лет непрерывно владеет спорным гаражом. На протяжении всего давностного срока имущество не выбывало из ее обладания. Он несет бремя содержания указанного недвижимого имущества за счет собственных средств. [СКРЫТО] А.А. владеет гаражом открыто и на законных основаниях. Добросовестность владения выражается в том, что истец убежден в правомерности своего владения, считает основание, а именно нотариально удостоверенный договор купли-продажи гаража от 12.10.1998 года, по которому им получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Таким образом, анализ всех обстоятельств дела бесспорно свидетельствует о том, что [СКРЫТО] А.А. фактически пользуется гаражом № литер «Г» в <адрес>» более 15 лет, владеет им открыто, добросовестно и непрерывно, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы, являясь членом гаражного кооператива «Эльбрус».

Суд не располагает сведениями о том, что реализуемое истцом право на гараж затрагивает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] А.А. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А.А. право собственности на гараж № литер Г в Гаражном кооперативе «Эльбрус», общей площадью 43,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

Председательствующий Е.В. Иванова