Дело № 2-2010/2017 ~ М-1921/2017, первая инстанция

№ 2-2010/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2017 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Анатолия [СКРЫТО] к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание, площадью 2 116,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] А.Ф. –Попадиус И.Ю., выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, поддержал заявленные его доверителем исковые требования. Он пояснил, что в соответствии с решением Ессентукского городского суда от 07.09.2016г. [СКРЫТО] А.Ф. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь: общая 1 795, 5 кв.м., степень готовности: 44 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью: 1 420 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: под строительство офисного здания, находящемся по адресу: <адрес>, предоставленного [СКРЫТО] А.Ф. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №-з от 26.12.2016г.

В настоящее время, истцом за счет собственных сил и средств, строительство данного объекта недвижимости было завершено.

Однако, Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Ессентуки отказало истцу в выдаче акта ввода в эксплуатацию ссылаясь на то, что закончился срок разрешения на строительство данного объекта, а также не предоставлены документы предусмотренные ч.ч. 3,4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Просит суд:

Признать за [СКРЫТО] А.Ф. право собственности на нежилое здание площадью 2 116,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

Истец [СКРЫТО] А.Ф. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Попадиуса И.Ю. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца [СКРЫТО] А.Ф.

Представитель ответчика Администрации г. Ессентуки – Красковский Д.В., выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных [СКРЫТО] А.Ф. исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з, ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:30:010104:1026, находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях под строительство офисного здания, общей площадью 1420 кв.м., срок аренды земельного участка установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для заключения вышеуказанного договора явилось решение Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО2 принадлежал на праве собственности объект незавершённого строительства, назначение нежилое, степенью готовности объекта: 44%, кадастровый №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, истцом [СКРЫТО] А.Ф. за счет собственных сил и средств, строительство спорного объекта недвижимости завершено.

Однако, Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Ессентуки отказало [СКРЫТО] А.Ф. в выдаче акта ввода в эксплуатацию ссылаясь на то, что закончился срок разрешения на строительство данного объекта, а также не предоставлены документы предусмотренные ч.ч. 3,4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

На момент подачи искового заявления объект капитального строительства имеет следующие характеристики согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ: назначение здания - нежилое здание, наименование здания - офисное здание, кол-во этажей - 4, мансарда, площадь здания – 2 116,9 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертное Дело», проведя измерения и испытания конструктивных элементов исследуемого нежилого здания, площадью 2 116,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, эксперт установил, что при строительстве были соблюдены требования: Градостроительного кодекса РФ; СП 13-102-2013 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций. Основные положения»; СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату помещений»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» Актуализированная версия СНиП 41-01-2003; ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»; Федерального Закона № 123-ФЗ 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Правила противопожарного режима в РФ ППР-12; СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*); ГОСТ 12.1.004-91 «Система стандартов пожарная безопасность, общие требования»; «Правила устройства электроустановок» № Э-13/77 от 19.12.1977 года и № 204 от 08.07.2002 года Минэнерго РФ.

Исследовав нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес> и проведя исследования с помощью приборов неразрушающего контроля, эксперт установил, что на конструктивных элементах исследуемого нежилого здания отсутствуют трещины и повреждения, которые могут повлечь за собой разрушения. При строительстве объекта нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, был использован бетон марки В20 (М250).Прочность строительных материалов используемых при строительстве исследуемого нежилого здания соответствует нормативным документам, действующим на территории РФ. Выполненные строительные работы полностью соответствуют представленной проектной документации. Угроза жизни и здоровья граждан отсутствует, строение может быть использовано для эксплуатации.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

Таким образом, учитывая, что спорное нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, в правомерных границах участка, принимая во внимание, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц возводимым строением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А.Ф.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Анатолия [СКРЫТО] к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание, – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Анатолием [СКРЫТО] право собственности на нежилое здание площадью 2 116,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в ЕГРН и в ГКН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд.

Председательствующий, судья: В.А. Емельянов