Дело № 2-1982/2017 ~ М-1918/2017, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием представителя истца по доверенности Аванесова А.И.,

представителя ответчика администрации г. Ессентуки по доверенности Ярушина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Л.А. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект незавершённого строительства жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Ессентукский городской суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект незавершённого строительства жилого дома, указывая, что истице Постановлением главы администрации г. Ессентуки СК .... от ........ предоставлен земельный участок в .......» 2-ая очередь территориально-экономическая зона 7, для строительства жилого дома. ........ УАиГ г. Ессентуки выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование частного жилого дома и выдан строительный паспорт .... от ........ на застройку земельного участка. На основании этих документов, истица начала строительство жилого дома и период до ........ года возвела фундамент жилого дома площадью застройки – <данные изъяты> кв.м. (объект незавершенного строительства 18 % готовности). В ........ году объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый ..... Технический паспорт объекта незавершенного строительства 18 % готовности составлен и выдан ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» .........

Просит признать за [СКРЫТО] Л.А. право собственности на объект незавершенного строительства 18 % готовности, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: СК, г. Ессентуки, ....... ........

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности Ярушин И.В. возражал против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации г. Ессентуки СК .... от ........ предоставлен земельный участок в микрорайоне «Опытник» 2-ая очередь территориально-экономическая зона 7, для строительства жилого дома.

........ УАиГ г. Ессентуки выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование частного жилого дома и выдан строительный паспорт .... от ........ на застройку земельного участка.

На основании этих документов, истица начала строительство жилого дома и период до ........ года возвела фундамент жилого дома площадью застройки – <данные изъяты> кв.м. (объект незавершенного строительства 18 % готовности).

В ........ году объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый .....

Технический паспорт объекта незавершенного строительства 18 % готовности составлен и выдан ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» .........

Указанное строение расположено на земельном участке по адресу г. Ессентуки, .......

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции). Кроме того, лицо вправе самостоятельно выбирать способ защиты своего права, предусмотренный законом.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В силу требований ст. 212 ГК РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.

Строительство осуществлено в границах, выделенного земельного участка. Суд считает, что истцом соблюдено целевое назначение и разрешенное использование земельного участка.

Согласно Генеральному плану застройки города, земельный участок расположен в западной части города.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика – лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости – обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

На основании п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами.

Спорный объект возведен на земельном участке .... ....... очередь г. Ессентуки, предоставленном [СКРЫТО] Л.А. Постановлением главы администрации г. Ессентуки от ........

Согласно Технического паспорта, составленного ООО Инженерно-кадастровый центр «Регион-Гео» по состоянию на ........, объект незавершённого строительства – жилой дом, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу Ставропольский край, г. Ессентуки, ....... 2 очередь, участок ...., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения по техническому обследованию, выполненному специалистами ООО «Гражданпроект» в 2017 году в результате проведенного обследования возведенных конструкций жилого дома (ленточные фундаменты из монолитного ж. бетона, стены цокольного этажа из бетонных блоков) признаков деформации конструкций фундаментов не обнаружено.

Техническое состояние конструкций – удовлетворительное, работоспособное. Примененные строительные материалы отвечают действующим нормативам.

Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в ч. СНиП 11-7-87* «Строительство в сейсмических районах».

С учетом вышеизложенного, результатов технического обследования, можно считать: возведённые конструкции в ....... 2 очередь, участок .... г. Ессентуки пригодны для продолжения строительства жилого дома.

Кадастровый номер участка – 26:30:040122:511.

Сведениями о том, что реализуемое истцом право затрагивает права и законные интересы других лиц, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ........ (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Л.А. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект незавершённого строительства жилого дома, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Л.А. право собственности на объект незавершенного строительства 18 % готовности, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: СК, г. Ессентуки, ....... ........

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Решение является основанием для внесения сведений об объекте и регистрации права в ЕГРН.

Председательствующий: Аветисова Е.А.