Дело № 2-1980/2017 ~ М-1920/2017, первая инстанция

Решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года город Ессентуки.

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием: [СКРЫТО] Ю.Л.,

представителя Администрации г. Ессентуки по доверенности Ярушина В.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ю.Л. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж,

У с т а н о в и л:

[СКРЫТО] Ю.Л. обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, указывая, что истец является членом НПВГ «Ивушка», расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. ...... где ему Постановлением администрации г. Ессентуки .... от ....... был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по существующим границам землепользования, согласно представленному плану границ земельного участка под строительство надземной автостоянки закрытого типа. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый ..... Договор аренды земельного участка от ....... ....-з зарегистрирован ....... номер регистрации .... Постановлением администрации г. Ессентуки .... от ....... срок аренды земельного участка продлен. В ....... году истец осуществил постройку на указанном земельном участке, а именно возвел надземную автостоянку закрытого типа, поставив ее на учет в ГКН, что подтверждается кадастровым паспортом. С ....... года и по настоящее время он использует надземную автостоянку закрытого типа по прямому назначению, оплачивает членские взносы. До настоящего времени регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество не произведена, что подтверждается справкой Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Просит признать за [СКРЫТО] Ю.Л. право собственности на недвижимое имущество – гараж ...., литер «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ......

В судебном заседании [СКРЫТО] Ю.Л. просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Ессентуки Ярушин И.В., выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
Как установлено в судебном заседании, согласно Постановлению администрации г. Ессентуки .... от ....... истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по существующим границам землепользования, согласно представленному плану границ земельного участка под строительство надземной автостоянки закрытого типа.

Категория земель – земли населенных пунктов.

Кадастровый .....

Договор аренды земельного участка от ....... ....-з зарегистрирован ....... номер регистрации ....

Постановлением администрации г. Ессентуки .... от ....... срок аренды земельного участка продлен.

Договор аренды земельного участка исполняется до сегодняшнего дня, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате аренды за аренду земельного участка. Кроме того, данное обстоятельство не оспаривается сторонами по делу.

На указанном земельном участке в соответствии с разрешенным использованием земельного участка [СКРЫТО] Ю.Л. за счет собственных средств в ....... году возвел надземную автостоянку закрытого типа, поставив ее на учет в ГКН, что подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно технического паспорта по состоянию на ......., выданного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», нежилое здание – гараж, расположенный по адресу Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ...... .... имеет общую площадь <данные изъяты>

В соответствии с действующим Градостроительным кодексом разрешение на возведение гаража не требуется. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевый взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению по техническому обследованию, выполненному ООО «Граждан проект» на момент обследования признаков деформации не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов – удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие нормативам, действующим в момент возведения гаража. С учетом изложенного, результатов технического обследования, принятых конструктивных решений гараж литер «Г», расположенный в г. Ессентуки, ...... пригоден к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровою граждан не представляет.

При таких обстоятельствах, исковые требования [СКРЫТО] Ю.Л. о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Ю.Л. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Ю.Л. право собственности на недвижимое имущество – гараж ...., литер «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ......

Решение является основанием для внесения сведений об объекте и регистрации прав в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Аветисова