Дело № 2-137/2018 (2-2155/2017;) ~ М-2081/2017, первая инстанция

Дело № 2- 137/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"22" января 2018 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

с участием:

представителя истца Прутян А.Б.,

ответчиков [СКРЫТО] Т.Г., [СКРЫТО].И.,

при секретаре Келасовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к [СКРЫТО] Т.Г., Чопозхову Г.И. о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

публичное акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» (далее ПАО КБ "Центр-инвест") обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Т.Г., Чопозхову Г.И. о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 октября 2014г. между ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне - ПАО КБ «Центр-инвест») и должником [СКРЫТО] Т.Г. (Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее - кредитный договор) о предоставлении ей стандартного кредита в сумме 3 000 000,00 (Три миллиона рублей 00 коп.) рублей.

Срок возврата кредита установлен в соответствии с графиком погашения. Окончательный срок возврата кредита установлен не позднее 18 октября 2019 г.

Согласно п.4 раздела 2 кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 19% (Девятнадцать целых ноль десятых) процентов годовых.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ «в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплату деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство прекращается его исполнением (ст. 408 ГК РФ).

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается: распоряжением бухгалтерии от 28.10.2014г.; заявлением индивидуального заемщика на выдачу ссуды от 28.10.2014г.; расходным кассовым ордером №№ от 28.10.2014г.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п.1.1 вышеуказанного кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплачивать проценты в соответствии с условиями настоящего Договора.

Заемщик в нарушение ст. 309-310, 314, п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами в установленные договором сроки не исполняет.

По состоянию на 20.11.2017г. просроченная задолженность [СКРЫТО] Т.Г. перед ПАО КБ «Центр-инвест» по возврату основного долга составляет 688 645,96 руб. (Шестьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот сорок пять рублей 96 коп.), просроченная задолженность по уплате процентов - 284 213,26 руб. (Двести восемьдесят четыре тысячи двести тринадцать рублей 26 коп.).

Согласно ст.329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может устанавливаться неустойка (в виде штрафа или пеней) — денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.12 кредитного договора за несвоевременное погашение кредита предусмотрена пеня в размере 20% годовых от суммы непогашенного кредита. Размер пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору по состоянию на 20.11.2017г. составляет 74 213,22 руб. (Семьдесят четыре тысячи двести тринадцать рублей 22 коп.).

В соответствии с п. 12 кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 20% годовых от суммы неуплаченных процентов. Размер пени за несвоевременное погашение процентов по кредитному договору по состоянию на 20.11.2017г. составляет 29 750,31 руб. (Двадцать девять тысяч семьсот пятьдесят рублей 31 коп.).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность [СКРЫТО] Т.Г. перед ПАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от 20.10.2014г. всего составляла 2 829 353,72 руб. (Два миллиона восемьсот двадцать девять тысяч триста пятьдесят три рубля 72 коп.) (расчет задолженности прилагается), в том числе: задолженность по оплате основного долга - 2 416 023,93руб. (Два миллиона четыреста шестнадцать тысяч двадцать три рубля 93 коп.), из них: 688 645,96руб. (Шестьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот сорок пять рублей 96 коп.) - просроченная задолженность по основному долгу; 1 727 377,97руб. (Один миллион семьсот двадцать семь тысяч триста семьдесят семь рублей 97 коп.) - текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу - 309 366,26 руб. (Триста девять тысяч триста шестьдесят шесть рублей 26 коп.), из которых: 284 213,26 руб. (Двести восемьдесят четыре тысячи двести тринадцать рублей 26 коп.) - просроченные проценты за пользование кредитом; 25 153,00 руб. (Двадцать пять тысяч сто пятьдесят три рубля 00 коп.) - текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита - 74 213,22 руб. (Семьдесят четыре тысячи двести тринадцать рублей 22 коп.); пеня по уплате просроченных процентов - 29 750,31 руб. (Двадцать девять тысяч семьсот пятьдесят рублей 31 коп.).

В соответствии с подп.1 и 2 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Непогашение основного долга и процентов в установленный договором срок является существенным нарушением условий кредитного договора, в связи с этим у Истца возникло право потребовать в судебном порядке возврата суммы задолженности по кредитному договору, а также расторжения указанного кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ «исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором».

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору истцом был заключен договор поручительства физического лица №П от 20.10.2014г. с [СКРЫТО].И.

Исходя из положений статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, объем ответственности поручителя определяется договором поручительства. Если в договоре отсутствует условие об ограничении ответственности поручителя, он отвечает перед кредитором так же и в том же объеме, что и должник.

В соответствии с п.1.1.и п.3.1, договора поручительства физического лица №П от 20.10.2014г. Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщиком по кредитному договору, в том же объеме как и Заемщик по кредитному договору, включая уплату суммы кредита - 3 000 000,00 руб.; процентов, согласно п.4 раздела 2 кредитного договора; пени в случае несвоевременного погашения кредита и уплаты процентов согласно п.12 раздела 2 кредитного договора,, судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщика.

Таким образом, в силу ст. 361, п.1 ст.363 ГК РФ, п.1.1, 2.1.1. вышеуказанного договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору, в том же объеме, как и Заемщик по кредитному договору.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В порядке обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимости №з от 20.10.2014г., предметом которого является принадлежащее [СКРЫТО] Т.Г. недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 188,9 (сто восемьдесят восемь целых девять десятых) кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный) №; -земельного участка, категория - земли населенных пунктов, назначение - для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 500 (Пятьсот целых ноль десятых) кв.м., кадастровый (или условный) №.

Согласно п.1.4, договора залога недвижимости №з от 20.10.2014г. по соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 3 000 000,00 руб. (Три миллиона рублей 00 коп.).

В силу ст.337 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов».

Пунктом 1.2. договора залога недвижимости №з от 20.10.2014г. предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу п.2.4.9, договора залога недвижимости №з от 20.10.2014г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с действующим законодательством РФ. Погашение кредита, процентов, пени по ним, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований Залогодержателя производятся за счет средств, полученных от реализации предмета ипотеки. При недостаточности суммы, вырученной от реализации предмета залога для покрытия всего долга, взыскание может быть обращено на другое имущество, принадлежащее Залогодателю, Заемщику.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства».

Согласно п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации «Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество».

В соответствии с п.1, ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации «реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса».

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчиков были направлены предсудебные уведомления с предложением расторгнуть кредитный договор № от 20.10.2014г. и погасить в полном объеме задолженность по кредитному договору № от 20.10.2014г., в том числе текущую.

Согласно п.19 раздела 2 кредитного договора № от 20.10.2014г., споры по иску Банка к Заемщику рассматриваются в Ессентукском городском (мировом) суде.

В соответствии с п.5.1 договора поручительства №П от 20.10.2014г. споры по иску Банка к Поручителю рассматриваются в Ессентукском городском (мировом) суде.

В связи с этим, настоящее исковое заявление подано для рассмотрения в Ессентукский городской суд Ставропольского края.

11.08.2016г. Управлением Федеральной налоговой службы по Ростовской области зарегистрирована новая редакция устава Банка с новым фирменным наименованием, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Новое фирменное наименование Банка - Публичное акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» (ПАО КБ «Центр-инвест»).

Данное изменение обусловлено приведением наименования и учредительных документов Банка в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ и не влечет за собой изменения иных реквизитов Банка.

Изменение наименования банка не прекращает и не изменяет прав и обязанностей банка по отношению к своим клиентам и контрагентам. Переоформления договоров и доверенностей с использованием нового наименования Банка не требуется, все действующие договоры и соглашения, заключенные Банком ранее, сохраняют свою законную силу.

На основании вышеизложенного, истец просил досрочно расторгнуть кредитный договор № от 20.10.2014г., заключенный между [СКРЫТО] Т.Г. и ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне - ПАО КБ «Центр- инвест»); взыскать солидарно с [СКРЫТО] Т.Г., [СКРЫТО].И. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 20.10.2014г. в сумме 2 829 353,72 руб. (Два миллиона восемьсот двадцать девять тысяч триста пятьдесят три рубля 72 коп.) (расчет задолженности прилагается), в том числе: задолженность по оплате основного долга - 2 416 023,93руб. (Два миллиона четыреста шестнадцать тысяч двадцать три рубля 93 коп.), из них: 688 645,96руб. (Шестьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот сорок пять рублей 96 коп.) - просроченная задолженность по основному долгу;

1 727 377,97руб. (Один миллион семьсот двадцать семь тысяч триста семьдесят семь рублей 97 коп.) - текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу - 309 366,26 руб. (Триста девять тысяч триста шестьдесят шесть рублей 26 коп.), из которых: 284 213,26 руб. (Двести восемьдесят четыре тысячи двести тринадцать рублей 26 коп.) - просроченные проценты за пользование кредитом; 25 153,00 руб. (Двадцать пять тысяч сто пятьдесят три рубля 00 коп.) - текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита - 74 213,22 руб. (Семьдесят четыре тысячи двести тринадцать рублей 22 коп.); пеня по уплате просроченных процентов - 29 750,31 руб. (Двадцать девять тысяч семьсот пятьдесят рублей 31 коп.).

Взыскать с [СКРЫТО] Т.Г., [СКРЫТО].И. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 346,77руб. (Двадцать две тысячи триста сорок шесть рублей 77 коп.).

Обратить взыскание недвижимое имущество, являющееся предметом договора залога недвижимости №з от 20.10.2014г., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] Т.Г., а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 188,9 (сто восемьдесят восемь целых девять десятых)кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный) №; -земельный участок, категория - земли населенных пунктов, назначение - для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 500 (Пятьсот целых ноль десятых) кв.м., кадастровый (или условный) №.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

Начальную продажную стоимость установить в размере оценочной стоимости указанной в п. 1.4 договора залога недвижимости №з от 20.10.2014г., в размере 3 000 000,00 (Три миллиона рублей 00 коп.) рублей.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, представителем истца Прутян А.Б. подано уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором указано, что при подаче искового заявления в суд расчет задолженности был произведен по состоянию на 20.11.2017г.

В связи с платежами заемщика по кредитному договору, произведенными после подачи искового заявления в суд, в общей сумме 1 015 000,00 (один миллион пятнадцать тысяч) рублей, а также в связи с тем, что начисление процентов и пеней по вышеуказанному кредитному договору не приостанавливалось, по состоянию на 22.01.2018г. задолженность [СКРЫТО] Т.Г. перед ПАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от 20.10.2014г. составила всего 1 920 855,02 руб. (Один миллион девятьсот двадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 02 коп.), в том числе: задолженность по оплате основного долга -1 761 954,15 руб. (Один миллион семьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре рубля 15 коп.), из которых: 154 916,50 руб. (Сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестнадцать рублей 50 коп.)- просроченная задолженность по основному долгу; 1 607 037,65руб. (Один миллион шестьсот семь тысяч тридцать семь рублей 65 коп.) - текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу - 24 023,12руб. (Двадцать четыре тысячи двадцать три рубля 12 коп.), из которых: - 0,00руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; -24 023,12руб. (Двадцать четыре тысячи двадцать три рубля 12 коп.) - текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита - 96 653,60руб. (Девяносто шесть тысяч шестьсот пятьдесят три рубля 60 коп.); пеня по уплате просроченных процентов - 38 224,15руб. (Тридцать восемь тысяч двести двадцать четыре рубля 15 коп.).

С учетом ранее заявленных исковых требований и уточненного иска, истец просит досрочно расторгнуть кредитный договор № от 20.10.2014г., заключенный между [СКРЫТО] Т.Г. и ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне - ПАО КБ «Центр-инвест»), взыскать солидарно с ответчиков [СКРЫТО] Т.Г., [СКРЫТО].И. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 20.10.2014г. в размере 1 920 855,02руб. (Один миллион девятьсот двадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 02 коп.) (расчет задолженности прилагается), в том числе: задолженность по оплате основного долга - 1 761 954,15 руб. (Один миллион семьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре рубля 15 коп.), из которых: 154 916,50руб. (Сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестнадцать рублей 50 коп.)- просроченная задолженность по основному долгу; 1 607 037,65руб. (Один миллион шестьсот семь тысяч тридцать семь рублей 65 коп.) - текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу - 24 023,12руб. (Двадцать четыре тысячи двадцать три рубля 12 коп.), из которых: 0,00руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; -24 023,12руб. (Двадцать четыре тысячи двадцать три рубля 12 коп.) - текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита - 96 653,60руб. (Девяносто шесть тысяч шестьсот пятьдесят три рубля 60 коп.); пеня по уплате просроченных процентов - 38 224,15руб. (Тридцать восемь тысяч двести двадцать четыре рубля 15 коп.).

Взыскать солидарно с ответчиков [СКРЫТО] Т.Г., [СКРЫТО].И. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 346,77 руб. (Двадцать две тысячи триста сорок шесть рублей 77 коп.), а также обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договора залога недвижимости №з от 20.10.2014г., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] Т.Г., а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 188,9 (сто восемьдесят восемь целых девять десятых) кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный) №;-земельный участок, категория - земли населенных пунктов, назначение – для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 500 (Пятьсот целых ноль десятых) кв.м., кадастровый (или условный) №.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, начальную продажную стоимость установить в размере оценочной стоимости, указанной в п. 1.4 договора залога недвижимости №з от 20.10.2014г., в размере 3 000 000,00 (Три миллиона рублей 00 коп.) рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Прутян А.Б. поддержала заявленные исковые требования с учётом уточнений и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО].И. частично признали исковые требования в части имеющейся задолженности по основному долгу и процентов, при этом, считают, что пени по уплате просроченного кредита в сумме 96 653,60руб. и пени по уплате просроченных процентов в сумме 38 224,15руб. являются завышенными, несоразмерными остатку задолженности по основному долгу, в связи с чем, подлежат снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ. При этом, ответчик [СКРЫТО].И. просил в удовлетворении требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом договора залога недвижимости №з от 20.10.2014г., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] Т.Г., а именно: на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 188,9 (сто восемьдесят восемь целых девять десятых) кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный) №; -земельный участок, категория - земли населенных пунктов, назначение – для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 500 (Пятьсот целых ноль десятых) кв.м., кадастровый (или условный) №, отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне - ПАО КБ «Центр-инвест») и должником [СКРЫТО] Т.Г. (Заемщик) был заключен Кредитный договор № о предоставлении ей стандартного кредита в сумме 3 000 000,00 (Три миллиона рублей 00 коп.) рублей.

Срок возврата кредита установлен в соответствии с графиком погашения. Окончательный срок возврата кредита установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4 раздела 2 кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 19% (Девятнадцать целых ноль десятых) процентов годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается: распоряжением бухгалтерии от 28.10.2014г.; заявлением индивидуального заемщика на выдачу ссуды от 28.10.2014г.; расходным кассовым ордером № от 28.10.2014г. на сумму 3000000 (три миллиона ) рублей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство прекращается его исполнением (ст. 408 ГК РФ).

Согласно п. 1.1 вышеуказанного кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплачивать проценты в соответствии с условиями настоящего Договора.

Заемщик в нарушение ст. 309-310, 314, п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами в установленные договором сроки не исполняет.

Из представленного истцом уточненного расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется просроченная задолженность [СКРЫТО] Т.Г. перед ПАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от 20.10.2014г., которая составляет сумму в размере 1 920 855,02 руб. (Один миллион девятьсот двадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 02 коп.), в том числе: задолженность по оплате основного долга -1 761 954,15 руб. (Один миллион семьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре рубля 15 коп.), из которых: 154 916,50 руб. (Сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестнадцать рублей 50 коп.) - просроченная задолженность по основному долгу; 1 607 037,65руб. (Один миллион шестьсот семь тысяч тридцать семь рублей 65 коп.) - текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу - 24 023,12руб. (Двадцать четыре тысячи двадцать три рубля 12 коп.), из которых: - 0,00руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; -24 023,12руб. (Двадцать четыре тысячи двадцать три рубля 12 коп.) - текущие проценты.

Согласно ст.329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может устанавливаться неустойка (в виде штрафа или пеней) — денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.12 кредитного договора за несвоевременное погашение кредита предусмотрена пеня в размере 20% годовых от суммы непогашенного кредита. По состоянию на 22.01.23018 г. размер пени по уплате просроченного кредита составляет 96 653,60 руб. (Девяносто шесть тысяч шестьсот пятьдесят три рубля 60 коп.); пеня по уплате просроченных процентов - 38 224,15руб. (Тридцать восемь тысяч двести двадцать четыре рубля 15 коп.).

Таким образом, общая сумма задолженности [СКРЫТО] Т.Г. перед ПАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от 20.10.2014г. на ДД.ММ.ГГГГ составляет всего 1 920 855,02 руб. (Один миллион девятьсот двадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 02 коп.), в том числе: задолженность по оплате основного долга -1 761 954,15 руб. (Один миллион семьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре рубля 15 коп.), из которых: 154 916,50руб. (Сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестнадцать рублей 50 коп.)- просроченная задолженность по основному долгу; 1 607 037,65руб. (Один миллион шестьсот семь тысяч тридцать семь рублей 65 коп.) - текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу - 24 023,12руб. (Двадцать четыре тысячи двадцать три рубля 12 коп.), из которых: - 0,00руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; -24 023,12руб. (Двадцать четыре тысячи двадцать три рубля 12 коп.) - текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита - 96 653,60руб. (Девяносто шесть тысяч шестьсот пятьдесят три рубля 60 коп.); Г) пеня по уплате просроченных процентов - 38 224,15руб. (Тридцать восемь тысяч двести двадцать четыре рубля 15 коп.).

В соответствии с подп.1 и 2 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Непогашение основного долга и процентов в установленный договором срок является существенным нарушением условий кредитного договора, в связи с этим у Истца возникло право потребовать в судебном порядке возврата суммы задолженности по кредитному договору, а также расторжения указанного кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ «исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором».

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору истцом был заключен договор поручительства физического лица №П от 20.10.2014г. с [СКРЫТО].И.

Исходя из положений статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, объем ответственности поручителя определяется договором поручительства. Если в договоре отсутствует условие об ограничении ответственности поручителя, он отвечает перед кредитором так же и в том же объеме, что и должник.

В соответствии с п.1.1.и п.3.1, договора поручительства физического лица №П от 20.10.2014г. Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщиком по кредитному договору, в том же объеме как и Заемщик по кредитному договору, включая уплату суммы кредита - 3 000 000,00 руб.; процентов, согласно п.4 раздела 2 кредитного договора; пени в случае несвоевременного погашения кредита и уплаты процентов согласно п.12 раздела 2 кредитного договора,, судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщика.

Таким образом, в силу ст. 361, п.1 ст.363 ГК РФ, п.1.1, 2.1.1. вышеуказанного договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору, в том же объеме, как и Заемщик по кредитному договору.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В порядке обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимости №з от 20.10.2014г., предметом которого является принадлежащее [СКРЫТО] Т.Г. недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 188,9 (сто восемьдесят восемь целых девять десятых) кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный) №; -земельного участка, категория - земли населенных пунктов, назначение - для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 500 (Пятьсот целых ноль десятых) кв.м., кадастровый (или условный) №.

Согласно п.1.4, договора залога недвижимости №з от 20.10.2014г. по соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 3 000 000,00 руб. (Три миллиона рублей 00 коп.).

При таких обстоятельствах, поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1. ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит залоговое имущество.

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.3. ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже яри условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что 13 октября 2017г. в адрес ответчиков были направлены предсудебные уведомления с предложением расторгнуть кредитный договор № от 20.10.2014г. и погасить в полном объеме задолженность по кредитному договору № от 20.10.2014г., в том числе текущую. Однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как указано ранее, в случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст.334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости залаженного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст.349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, суд обязан указать в резолютивной части решения начальную продажную цену заложенного имущества.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ.

А при таких обстоятельствах, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере согласованной сторонами в п.1.4 договора залога недвижимости №з от 20.10.2014г. в сумме 3 000 000,00 руб. (Три миллиона рублей 00 коп.).

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

В соответствии с п.2 ст.812 ГК РФ кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов вследствие нарушений условий договора.

Порядок и сроки погашения заемщиком предоставленного кредита определяются пунктами кредитного договора, а также графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Судом установлено, что кредитный договор, договор поручительства и договор залога недвижимого имущества были подписаны ответчиками собственноручно, данные обстоятельства ответчиками в судебном заседании не оспаривались. Одновременно с подписанием кредитного договора ответчик [СКРЫТО] Т.Г., поручитель [СКРЫТО].И. также под роспись были ознакомлен с условиями договоров и графиком платежей.

Таким образом, из представленных суду сведений следует, что истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены обязательства по кредитному договору, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками.

Вследствие чего, суд приходит к выводу, что заёмщик [СКРЫТО] Т.Г., отказавшись от возложенных на неё кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушила тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора, заключив последний добровольно и без понуждения на то.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность [СКРЫТО] Т.Г. перед ПАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от 20.10.2014г., составляет сумму в размере 1 920 855,02 руб. (Один миллион девятьсот двадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 02 коп.), в том числе: задолженность по оплате основного долга -1 761 954,15 руб. (Один миллион семьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре рубля 15 коп.), из которых: 154 916,50 руб. (Сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестнадцать рублей 50 коп.) - просроченная задолженность по основному долгу; 1 607 037,65руб. (Один миллион шестьсот семь тысяч тридцать семь рублей 65 коп.) - текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу - 24 023,12руб. (Двадцать четыре тысячи двадцать три рубля 12 коп.), из которых: - 0,00руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; -24 023,12руб. (Двадцать четыре тысячи двадцать три рубля 12 коп.) - текущие проценты.

Доказательств, опровергающих правильность указанного расчета основного долга и процентов по кредиту, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцом 03.10.2017 г. в адрес заемщиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

Направление требований ответчикам подтверждается списком заказных почтовых отправлений от 13.10.2017 г.

Таким образом, в данном случае истцом соблюден досудебный порядок расторжения кредитного договора с заемщиком, предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

А потому, принимая во внимание, что истцом предоставлены доказательства задолженности ответчика по кредитному договору, а также доказательства об обязанности погасить задолженность и доказательства неисполнения заемщиком своих обязательств, считает необходимым удовлетворить требования ПАО КБ "Центр-инвест" и взыскать в его пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате основного долга, а также расторгнуть кредитный договор.

Обсуждая заявление ответчиков [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО].И. о снижении до разумных пределов задолженности по пени по уплате просроченного кредита в сумме 96 653,60руб. и пени по уплате просроченных процентов в сумме 38 224,15руб., в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки в обеспечение исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом, доводы ответчиков о том, что взыскиваемая с них неустойка по уплате просроченного кредита в сумме 96 653,60руб. и по уплате просроченных процентов в сумме 38 224,15руб лей является завышенной и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ, заслуживают внимания суда, поскольку при имеющейся задолженности по основному долгу в размере 1 761 954,15 рублей, сумма неустойки по просроченному кредиту в размере 96653,60 рублей и неустойка по уплате просроченных процентов в размере 38224,15 рублей при задолженности по уплате процентов по договору в размере 24023,12 рубля, являются несоразмерными допущенному ответчиком нарушению обязательства по оплате основного долга и процентов по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым снизить размер неустойки по просроченному кредиту до 15 000 рублей и размер неустойки по уплате просроченных процентов до 5000 рублей. В остальной части указанных требований истца, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

А потому требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат частичному удовлетворению в размере 17229 рублей 89 копеек.. Во взыскании госпошлины в сумме 5116 рублей 88 копеек надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

исковые требования публичного акционерного общества коммерческий банк "Центр-инвест" к [СКРЫТО] Т.Г., Чопозхову Г.И. о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 20.10.2014г., заключенный между [СКРЫТО] Т.Г. и ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне - ПАО КБ «Центр-инвест»).

Взыскать солидарно с ответчиков [СКРЫТО] Т.Г., [СКРЫТО].И. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 20.10.2014г. задолженность по оплате основного долга в сумме 1 761 954,15 руб., из которых: 154 916,50руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 1 607 037,65 руб. - текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу - 24 023,12руб., из которых: 24 023,12руб. - текущие проценты, пени по уплате просроченного кредита в сумме 15000 рублей и пени по уплате просроченных процентов в сумме 5000 рублей, а всего 1 805 977 (один миллион восемьсот пять тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 20 копеек.

В удовлетворении требований публичного акционерного общества коммерческий банк "Центр-инвест" к [СКРЫТО] Т.Г., Чопозхову Г.И. о взыскании пени по уплате просроченного кредита в сумме 81653 рублей 60 копеек и пени по уплате просроченных процентов в сумме 33224 рубля 15 копеек по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Взыскать в равных долях с ответчиков [СКРЫТО] Т.Г., [СКРЫТО].И. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 229 рублей 89 копеек, т.е. по 8 614 рублей 95 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 5116 рублей 88 копеек - отказать.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договора залога недвижимости №з от 20.10.2014г., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] Т.Г., а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 188,9 (сто восемьдесят восемь целых девять десятых) кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный) №;-земельный участок, категория - земли населенных пунктов, назначение – для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 500 (Пятьсот целых ноль десятых) кв.м., кадастровый (или условный) №.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, начальную продажную стоимость установить в размере оценочной стоимости, указанной в п. 1.4 договора залога недвижимости №з от 20.10.2014г., в размере 3 000 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2018 года.

Председательствующий Е.В.Иванова