Дело № 2-851/2014 ~ М-845/2014, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 апреля 2014 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Бутовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семьяковой И.Ф. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Семьякова И.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г. Ставрополя о признании права собственности, обосновав свои требования тем, что она является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности пожизненного наследуемого владения домовладения № ***, расположенного в г. Ставрополе, ул. ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от 25.12.1992 года. Собственницей второй половины дома и земельного участка являлась ответчица П.Т.С., что подтверждается справкой № 439 от 3.03.2014 года. П.Т.С. умерла, кто на данный момент является собственником 1/2 доли в праве, ей не известно. Согласно выписке из ЕГРП от 3.03.2014 года, права на указанный выше объект недвижимости не зарегистрированы. Имеются ли наследники у П.Т.М., ей также неизвестно. Обращаясь к нотариусу Семиной Т.В. с запросом о наличии наследников П.Т.М., в устной форме ей было разъяснено нотариусом, что эти сведения могут быть предоставлены только по запросу суда. Согласно кадастровому паспорту от 11.12.2013 года ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок под жилую застройку, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, на праве пожизненного наследуемого владения по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, дом ***. Также согласно кадастрового паспорта на дом по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, с кадастровым номером ***, она является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данное домовладение. Жилой дом и земельный участок не разделен, что препятствует ей, как собственнице дома и земельного участка самостоятельно выполнять юридические действия в отношении своего имущества. Она обратилась в Управление Росреестра по СК с заявлением о регистрации прав на дом и земельный участок. Однако ей было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в связи с тем, что регистрация права общей долевой собственности возможна при обращении только всех участников возникающей долевой собственности. Однако она не имеет возможности оформить право собственности на долю вышеуказанного жилого дома и земельного участка, т.к. в связи со смертью сособственника домовладения и земельного участка – П.Т.С., ей неизвестно, кто на самом деле является ее наследниками, где они находятся и принимали ли они наследство после смерти наследодателя. В результате того, что она не может зарегистрировать право собственности на долю спорного земельного участка на свое имя, не может распорядиться частью домовладения, которое ей принадлежит на праве общей долевой собственности, нарушаются ее права как собственника. В соответствии со ст. ст. 12, 13, ГК РФ нарушенное право подлежит защите признанием права собственности на недвижимое имущество. Просила признать за Семьяковой И.Ф. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, общей площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером ***, признать за Семьяковой И.Ф. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***.

Истец Семьякова И.Ф., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Поповой Т.А.

В судебном заседании представитель Семьяковой И.Ф. по доверенности Попова Т.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель администрации г. Ставрополя по доверенности Чечин С.Б. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Статья 15 Земельного кодекса РФ гарантирует всем равный доступ к приобретению земельный участков в собственность.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, расположенный по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, площадью *** кв.м., принадлежал на основании свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение № *** от 25.12.1992 года Семьяковой И.Ф. (1/2 доля в праве) и П.Т.С. (1/2 доля в праве).

П.Т.С. умерла, наследники после ее смерти за принятием наследства к нотариусу не обращались, что подтверждается сообщением нотариуса Семиной Т.В. от 1.04.2014 года.

Семьякова И.Ф. обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на вышеуказанный земельный участок, а также 1/2 долю в праве на жилой дом, принадлежащий истице на основании договора купли-продажи от 7.12.1982 года. В государственной регистрации прав на долю в праве на жилой дом и земельный участок истице отказано, поскольку необходимо совместное обращение всех совладельцев.

В соответствии с п. 91 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или посто­янного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участ­ком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в п. 91 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 252 Федераль­ного закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предостав­лен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражда­нина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ей гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку наследниками умершей П.Т.С. до настоящего времени не оформлены права на наследственное имущество, что возможно только в соответствии с ее волеизъявлением, истец лишена возможности реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка, принадлежавшего ей на праве пожизненного наследуемого владения. Следовательно, суд считает, что в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 59 Земельного кодекса РФ право истца подлежит защите, а именно: признанием за ней права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, общей площадью *** кв.м., по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, а также на 1/2 долю в праве на жилой дом, площадью 55,5 кв.м., по указанному адресу.

Права и законные интересы третьих лиц при удовлетворении исковых требований не нарушаются.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом анализа представленных в суд доказательств в их совокупности, пояснений в судебном заседании участников процесса, а также заявлением в судебном заседании истца о том, что ею исчерпана возможность предоставления доказательств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семьяковой И.Ф. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Семьяковой И.Ф. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, общей площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером ***:156.

Признать за Семьяковой И.Ф. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Семьяковой И.Ф. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Решение суда в окончательной редакции изготовлено 11 апреля 2014 года.

Судья А.И.Эминов