Дело № 2-694/2018 ~ М-184/2018, первая инстанция

№ 2-694/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Алексееве Д.А.,

с участием: истца [СКРЫТО] Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации г. Ставрополя, третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, об обязании заключить с истцом договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в редакции протокола разногласий,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Г.Н. обратилась в суд с иском (в последствие уточненным) к администрации г. Ставрополя, третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, об обязании заключить с истцом договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в редакции протокола разногласий.

В обоснование иска указано, что [СКРЫТО] Г.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в четырехэтажном административном здании, часть четвертого этажа площадью 24,8 кв. метров, номер на поэтажном плане 147, расположенное по адресу: <адрес> Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Административное здание находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Помещение было приобретено в собственность истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока действия (до ДД.ММ.ГГГГ) договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3036 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>,8 Б, с видом разрешенного использования — под 4-х этажным административным зданием, собственниками подавались заявления в администрацию <адрес> с просьбой заключить договор аренды земельного участка на новый срок, однако, ответа получено не было. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> обязал администрацию <адрес> подготовить, подписать и направить собственникам помещений в 4-х этажном административном здании, расположенном по адресу: <адрес>,8 Б проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Данное решение было обжаловано комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>. Постановлением шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба — без удовлетворения.

Ответчиком был подготовлен проект договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с 41 собственником помещений, расположенных в здании на данном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен проект договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора (на котором расположены здания, сооружения). В п.ДД.ММ.ГГГГ договора и Приложении 1 «Расчет арендной платы за земельный участок» указан период начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, тем самым на истца возлагается дополнительное обязательство по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 21 231,32 рублей.

Истец, не согласившись с данным пунктом договора, составил и передал арендодателю протокол разногласий к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора (на котором расположены здания, сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендная плата для истца начисляться с даты (с ДД.ММ.ГГГГ) подготовки проекта договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные требования ЗАО «Промтехстрой» № по исключению периода для начисления арендной платы до даты ДД.ММ.ГГГГ указанной в договоре № аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора (на котором расположены
здания, сооружения) были удовлетворены в Арбитражном суде <адрес> полностью, решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу -№ (опубликовано ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Г.Н. поддержала иск, просила удовлетворить его полностью по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика администрации <адрес> и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие и иных заявлений не представили. Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

[СКРЫТО] Г.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение в четырехэтажном административном здании, а именно, часть четвертого этажа площадью 24,8 кв. метров, номер на поэтажном плане 147, расположенное по адресу: <адрес> Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Административное здание находится на земельном участке с
кадастровым номером №, площадью 3036 кв. м. с видом разрешенного использования- под 4-х этажным административным зданием.

Указанный земельный участок был предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений четырехэтажного административного здания.

Из материалов дела следует, что по окончанию действия договора аренды земельного участка собственники помещений четырехэтажного административного здания обратились в администрацию <адрес> с заявлениями о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, однако, ответа получено не было.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> обязал администрацию <адрес> подготовить, подписать и направить собственникам помещений в 4-х этажном административном здании, расположенном по адресу: <адрес>,8 Б проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Данное решение было обжаловано комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>. Постановлением шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Администрацией <адрес> был подготовлен проект договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с 41 собственником помещений, расположенных в здании на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истцом [СКРЫТО] Г.Н. получен проект договора аренды земельного участка.

Из договора следует, что в п.ДД.ММ.ГГГГ договора и Приложении 1 «Расчет арендной платы за земельный участок» указан период начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, тем самым на истца возлагается дополнительное обязательство по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 21 231,32 рублей.

Истец, не согласившись с данным пунктом договора, составил и передал арендодателю протокол разногласий к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора (на котором расположены здания, сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендная плата для истца начисляться с даты (с ДД.ММ.ГГГГ) подготовки проекта договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны не достигли соглашения относительно спорных условий договора, в связи с чем, [СКРЫТО] Г.Н. была вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии состатьей 421ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425ГК РФ).

Согласнопункту 2 статьи 425ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений, поэтому применение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения, возможно лишь по соглашению сторон.

Согласнопункту 2 статьи 445ГК РФ в случаях, когда в соответствии с даннымКодексомили иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

При передаче разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основаниистатьи 445ГК РФ спорные условия определяются в соответствии с решением суда (статья 446ГК РФ).

Материалами дела установлено, что основанием для предъявления настоящего иска в суд явилось несогласие [СКРЫТО] Г.Н. с пунктом 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № и приложением № к нему, предусматривающими начисление арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

То естьфактически спор возник по вопросу о возможности распространения условий договора на правоотношения сторон, возникшие до момента его заключения.

Исходя из изложенных выше положений гражданского законодательства следует, что согласование распространения действия договора на период, предшествующий моменту заключения такого договора, является правом сторон и не может быть навязан одной, стороне другой.

Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено возникновение обязанностей, вытекающих из договора, до момента заключения самого договора аренды, следовательно, стороны могут распространить условия договора на отношения сторон, возникшие до момента заключения договора, только по обоюдному согласию.

Таким образом, распространение условий договора аренды на правоотношения, возникшие до момента заключения договора, не является обязательным.

Поскольку судом при рассмотрении дела не установлено оснований распространения действия договора на правоотношения сторон, возникшие до его заключения, пункт 3.3 договора подлежит изложению в редакции истца, и соответствующие условия Приложения № к договору, устанавливающие размер арендной платы.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд считает необходимым указать, что в случае, если истец [СКРЫТО] Г.Н. пользовалась земельным участкомза предшествующий дате заключения договора период без установленных законом или договором оснований и без внесения платы за землю, собственник земельного участка (орган местного самоуправления, обладающий полномочиями по распоряжению земельным участком, государственная собственность на который не разграничена) вправе предъявить требования о взыскании неосновательного обогащения на основаниистатьи 65ЗК РФ,статей 1102,1105ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] – удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> заключить с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора (на котором расположены здания, сооружения) в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу <адрес> Б, определив спорные пункты договора в следующей редакции:

1. подпункт 39 пункта 3.3 договора: «ДД.ММ.ГГГГ для [СКРЫТО] Г.Н.»;

2. строки 1-5 Приложения № к договору «Расчет арендной платы за земельный участок для [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]» - исключить;

3. строка 6 Приложения № к договору «Расчет арендной платы за земельный участок для [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]» в графе «период действия обязательств» - «ДД.ММ.ГГГГ — 31.12.2016»; в графе «Кол-во дней в периоде»- «30»; в графе «АП за период, руб.» «364.97»;

4. строка «Итого» Приложения № к договору «Расчет арендной платы
за земельный участок для [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]»: «4 817-65»

5. строки в графах «Дата» и «Подлежит к оплате» Приложения № к договору «Расчет арендной платы за земельный участок для [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]»: ДД.ММ.ГГГГ-1478,14 рублей; ДД.ММ.ГГГГ-1113,17 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- 1113,17 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- 1113,17 рублей. Итого-4817,65 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21.05.2018 года

Судья подпись Н.М. Кузнецова

Подлинник решения суда подшит в материалы гражданского дела №