Дело № 2-668/2018 ~ М-159/2018, первая инстанция

№2-668/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующей судьи Ю.И. Шевченко,

при секретаре О.И. Ходаковой,

с участием прокурора Гончарова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Дмитрию [СКРЫТО] о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.Б. обратилась в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковыми требованиями к [СКРЫТО] Д.Б.о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований в иске указано, чтоСидорович (Лобач) [СКРЫТО] [СКРЫТО] является собственником жилого дома, площадью 171.2. кв.м., а также земельного участка площадью 230 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № и №.Также в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован и проживает брат истца - [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО].Ответчик [СКРЫТО] Д.Б. членом семьи истца не является, на настоящий момент он ведет аморальный образ жизни, так как нигде не трудоустроен и злоупотребляет спиртными напитками. В расходах по ремонту и содержанию жилого дома, а также по оплате коммунальных услуг ответчик [СКРЫТО] Д.Б. участие не принимает.Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным совместное проживание истца и ответчика в одном жилом доме.Истец [СКРЫТО] М.Б. неоднократно обращалась к ответчику [СКРЫТО] Д.Б. с просьбой покинуть принадлежащий ей жилой дом и забрать свои вещи, однако все просьбы истца ответчик игнорирует и делает невыносимой жизнь семьи [СКРЫТО].

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] М.Б. по доверенности Чершембеев Т.М. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик [СКРЫТО] Д.Б. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается распиской имеющейся в материалах гражданского дела; каких-либо ходатайств суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, признав причину его неявки неуважительной.

Выслушав представителя истца, свидетелей, заключение помощника прокурора Гончарова В.В., полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования [СКРЫТО] М.Б., исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что [СКРЫТО] (Лобач) [СКРЫТО] [СКРЫТО] является собственником жилого дома, площадью 171.2. кв.м., а также земельного участка площадью 230 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № и №.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован и проживает [СКРЫТО] Борис [СКРЫТО], что подтверждается сведения из домовой книги.

Согласно справки о составе семьи от 5 марта 2018 года, выданной специалистом отдела по связям с общественностью администрации Октябрьского района г. Ставрополя Кузьминой Т.С., ответчик [СКРЫТО] Д.Б. членом семьи истца не является, в состав семьи истицы входит ее дети: Лобач Борислав, Ярослав и Станислав, муж – [СКРЫТО] А.М., зарегистрированный в г. Новоалександровске.

Ответчик [СКРЫТО] Д.Б. в представительном судебном заседании 13 марта 2018 года, пояснил, что с иском не согласен. Дом по <адрес> это его дом, 1/4 в нем – его доля. Истице подарил его отец. И ответчик в этом доме всегда проживал. Занимает в доме одну комнату. Этот дом ответчик строил вместе с отцом. Права не оформлял на этот дом, так как не думал, что дойдет до этого, что сегодня происходит. Ответчик тратит деньги на продукты примерно 5-6 тысяч рублей на всех членов семьи, это мать, отец, племянники все. Коммунальные услуги ответчик раньше оплачивал, а сейчас, как собственником стала истица, не оплачивает. Ответчик работает в такси, зарабатываю примерно 40 тысяч рублей. За коммунальные услуги последний раз платил год назад. Документов,подтверждающих то, о чем ответчик говорит, не имеет. Другого жилья в собственности не имею, и в качестве нуждающегося на учете не состою (протокол предварительного судебного заседания от 13 марта 2018 года – л.д. 46).

Суду было предложено ответчику представить в судебное заседание доказательства в подтверждение своих доводов в силу требований ст. 56 ГПК РФ, однако каких-либо доказательств ответчиком суду представлено не было.

Из вышеизложенных пояснений ответчик следует, что он признает, что как минимум последний год не несет затрат по оплату коммунальных платежей, права на занимаемую им комнату или долю в праве нажилой дом ничем не подтверждены.

Допрошенный в качестве свидетеля [СКРЫТО] А.М. показал, что истица является его женой, ответчик- брат жены. В доме по <адрес> свидетель проживает с сентября 2017 года, у них с женой трое детей, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, один раз в неделю скандалит, это все видят дети. С ответчиком постоянно происходят скандалы, в полицию обращались раза два, из дома пропадали ценные вещи, но жена и тест с заявлением не обращались, ответчик же их родственник. Ответчик как –то признался, что он украл ценности. Ответчик постоянно нигде не работает, за коммунальные услуги не платит и денег для оплаты не передает. Последний месяц ответчик устроился в такси, но продолжает пить спиртные напитки, вчера напился и поэтому сегодня не пришел в суд. Ответчик для общего стола не покупал и не покупает продукты, иногда шоколадку детям покупает, когда в магазине покупает себе спиртное.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12 показал, что [СКРЫТО] А.М. является его другом, в первые дни нового 2018 года он позвонил свидетелю по телефону и попросил приехать, поскольку брат жены- ответчик по делу буянит, скандалит, пьяный очень сильно. Свидетель приехал, ответчик сам плотный, выше среднего роста, коренастый, был пьян, разгар скандала уже прошел, но ответчик был на взводе, очень сильно ругался, выгонял истицу и ее семью из дома, дети при всем скандале присутствовали. [СКРЫТО] А.М. вызывал полицию, когда она приехала, ответчик уже успокоился. Со слов [СКРЫТО] А.М. свидетелю известнл,что ответчик нигде не работает, денег на коммуналку и на продукты не дает, скандалит постоянно, злоупотребляет спиртными напитками, это все происходит уже более 6 месяцев.

Показания данных свидетелей судом признаются достоверными, объективными, подробными и обстоятельными,в связи с чем их возможно положить в основу решения суда.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства подтверждены обстоятельства, которые делают невозможным совместное проживание истца и членов её семьи с ответчиком в одном жилом доме.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд считает, что право собственности истца [СКРЫТО] М.Б. на вышеуказанные объекты недвижимости возникли на основании договора дарения от 21.01.2014 г. заключенного между Лобач ([СКРЫТО]) М.Б. и [СКРЫТО] Б.Б.

Подарив жилое помещение Лобач ([СКРЫТО]) М.Б., [СКРЫТО] Б.Б.совершилдействия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодексаРоссийской Федерации на прекращение своего права собственности вотношении этого имущества. Последствием прекращения права собственностиявляется прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорной квартире в качестве членов семьи [СКРЫТО] Б.Б. проживал и был зарегистрирован по месту жительства его сын - [СКРЫТО] Д.Б.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, [СКРЫТО] Д.Б.членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 4 договора дарения недвижимости, заключённого между [СКРЫТО] Б.Б. и Лобач ([СКРЫТО]) М.Б., даритель гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком [СКРЫТО] Д.Б. права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика [СКРЫТО] Д.Б. отсутствуют правовые основания длядальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Суд обращает внимание, что ответчик в предварительном заседании признал, что его среднемесячная заработная плата составляет 40000 рублей, что позволяет ему в силу его материального положения проживать в любом жилом помещении по договору найма( аренды).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, а [СКРЫТО] Д.Б.подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в решении суда надлежит указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным в <адрес>.

Выселить [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО], 8 августа 1979 года рождения, из жилого помещения- жилого дома, общей площадью 171,2 кв.м., расположенного в <адрес>, принадлежащего на праве собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО].

Настоящее решение является основанием для миграционной службы на территории Октябрьского района г. Ставрополя для снятия [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения,с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский райсуд г. Ставрополя в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде.

Мотивированное решение составлено 2 апреля 2018 года.

Судья подпись Ю.И.Шевченко