Дело № 2-4064/2016 ~ М-4345/2016, первая инстанция

дело №2-4064/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2016 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре судебного заседания Радченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е. Г. к Комитету градостроительства Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Е.Г. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что постановлением главы г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГг. № истцу [СКРЫТО] Е.Г. в аренду предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 1 000 кв.м, под проектирование и строительство индивидуального жилого дома сроком на 3 года.

Во исполнение постановления заключен договор аренды, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования был утвержден проект жилого дома общей площадью 61,6 кв.м., выдано разрешение на строительство.

В соответствии с утвержденным проектом между администрацией города Ставрополя и [СКРЫТО] Е.Г. был заключен договор № о возведении индивидуального жилого дома, целевом использовании жилого дома, земельного участка и прилегающей территории от ДД.ММ.ГГГГ, по которому гражданин обязан построить и содержать жилой дом га земельном участке в <адрес>, площадью 1000 кв.м., отведенном на основании постановления главы г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ и закрепленном государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ

В 2001г. [СКРЫТО] Е.Г. возвела жилой дом на предоставленном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГг. департаментом архитектуры, градостроительства и землепользование администрации г.Ставрополя было рассмотрено обращение [СКРЫТО] Е.Г. и разрешено подключение жилого дома к инженерным коммуникациям по <адрес>.

Согласно плану газификации по дому № по <адрес>, согласованному января 2002 года, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуй требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и друг норм, действующих на территории РФ.

Далее, с истцом был заключен срочный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение электрической энергией абонента с СМУП «Горэлектросеть».

Постановлением администрации г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГг. № [СКРЫТО] Е.Г. вновь выделен в аренду тот же земельный участок сроком на 10 лет.

Во исполнение постановления подписан договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. 3815 сроком действия - по ДД.ММ.ГГГГг.

Названный договор был передан на государственную регистрацию.

Однако, регистрация договора произведена не была, последовал отказ от ДД.ММ.ГГГГг., с указанием на то, что в сведениях Единого государственного реестра прав отсутствует запись о государственной регистрации права собственности [СКРЫТО] Е.Г. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Ставрополь, <адрес>, в квартале 490.

Тогда [СКРЫТО] Е.Г. обратилась в Управление Росреестра по СК для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, с кадастровым номером 26:12:021005:862, площадью 61,6 кв.м., разрешенное использование - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако право собственности на объект недвижимости также зарегистрировано было, в связи с тем, что в записях Единого государственного реестра прав отсутствует запись о регистрации прав за [СКРЫТО] Е.Г. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, зарегистрировать договор аренды земельного участка ста невозможным из-за отсутствия зарегистрированного права на жилой дом, а регистрация права собственности на жилой дом невозможна в отсутствие зарегистрированных прав на землю.

На основании изложенного, просит признать за [СКРЫТО] Е.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 490.

Истец [СКРЫТО] Е.Г. в судебное заседание не явилась, поэтому суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца [СКРЫТО] Е.Г. – адвокат Жуков Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поэтому суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № истцу [СКРЫТО] Е.Г. в аренду предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 1 000 кв.м, под проектирование и строительство индивидуального жилого дома сроком на 3 года.

Во исполнение постановления заключен договор аренды, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования был утвержден проект жилого дома общей площадью 61,6 кв.м., выдано разрешение на строительство.

В соответствии с утвержденным проектом между администрацией <адрес> и [СКРЫТО] Е.Г. был заключен договор № о возведении индивидуального жилого дома, целевом использовании жилого дома, земельного участка и прилегающей территории от ДД.ММ.ГГГГ, по которому гражданин обязан построить и содержать жилой дом га земельном участке в <адрес>, площадью 1000 кв.м., отведенном на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и закрепленном государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ

В 2001г. [СКРЫТО] Е.Г. возвела жилой дом на предоставленном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГг. департаментом архитектуры, градостроительства и землепользование администрации <адрес> было рассмотрено обращение [СКРЫТО] Е.Г. и разрешено подключение жилого дома к инженерным коммуникациям по <адрес>.

Согласно плану газификации по дому № по <адрес>, согласованному января 2002 года, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуй требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и друг норм, действующих на территории РФ.

Далее, с истцом был заключен срочный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение электрической энергией абонента с СМУП «Горэлектросеть».

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № [СКРЫТО] Е.Г. вновь выделен в аренду тот же земельный участок сроком на 10 лет.

Во исполнение постановления подписан договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. 3815 сроком действия - по ДД.ММ.ГГГГг.

Названный договор был передан на государственную регистрацию.

Однако, регистрация договора произведена не была, последовал отказ от ДД.ММ.ГГГГг., с указанием на то, что в сведениях Единого государственного реестра прав отсутствует запись о государственной регистрации права собственности [СКРЫТО] Е.Г. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Ставрополь, <адрес>, в квартале 490.

Частью ч ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 130 ГК РФ, все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, вооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права».

Суд считает, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 490, в связи с чем, считает заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление [СКРЫТО] Е. Г. к Комитету градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Е. Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 490.

Настоящее решение является основанием для регистрации за [СКРЫТО] Е. Г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в квартале 490.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.12.2016г.

Судья А.С. Ширяев