Дело № 2-4013/2016, первая инстанция

№ 2-4013/16г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Ю.И.,

при секретаре Ходаковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Зодиак» к [СКРЫТО] И.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Зодиак» обратился в суд с иском к [СКРЫТО] И.В. о взыскании задолженности по оплате начисленной квартирной платы и коммунальных услуг в размере 66 003,31 руб., судебных расходов в размере 2 400,09 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 13 000руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Глигор А.А. поддержал исковые требования, пояснив, что Товарищество собственников жилья «Зодиак» является некоммерческой организацией и объединяет собственников помещений в многоквартирном <адрес> [СКРЫТО] И.В. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 239,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20 мая 2016г. Согласно акту cвepки взаимных расчетов между ТСЖ «Зодиак» и ответчиком по состоянию на 01.06.2016г., начиная с декабря 2015 г., задолженность в пользу ТСЖ составляет 66 003,31 руб. Задолженность ответчика перед ТСЖ складывается только из неуплаты начисленной квартирной платы и коммунальных услуг, т.к. за период с декабря 2015г. по июнь 2016г. решений на содержание общего имущества в доме общим собранием не принималось. После приобретения квартиры ответчик не представил в Правление ТСЖ копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение, в связи с чем, возникла необходимость получения выписки из ЕГРП, за которую было уплачено 220 руб., сумма государственной пошлины при подаче иска составила 2180,09 руб., всего судебные расходы составили 2 400,09 рублей. Кроме того, для ведения дела товарищество было вынуждено воспользоваться услугами специалиста, которому в соответствии с соглашением выплачено 13 000руб. Данные расходы должны быть взысканы с ответчика.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] И.В., извещенный надлежащим образом судом о времени и месте слушания дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявлений об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

В связи с тем, что установить место жительства ответчика не представляется возможным, согласно данным Отдела адресно-справочной службы УФМС России по СК, сведений о регистрации Ответчика на территории СК не имеется, судом для защиты его интересов назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат в защиту интересов [СКРЫТО] И.В. на основании ордера Чунихина О.Н. в ходе судебного заседания пояснила, что возражает против удовлетворения иска, поскольку в акте сверки стоит подпись, а фамилия не указана, кроме того не представлено подтверждение понесенных истцом судебных расходов.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичная норма изложена в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 года №, предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (пункт 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Условия предоставления коммунальных услуг собственнику помещения в зависимости от выбранного способа управления определяются на основании договора, заключаемого с управляющей организацией, а также товариществом или кооперативом (п. 9 Правил). Условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются в соответствующих договорах - договоре найма, договоре безвозмездного пользования, а также в договоре аренды жилого помещения или ином договоре о предоставлении помещения во владение и (или) пользование, заключаемом собственником жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с п. 36, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном данными Правилами. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Судом установлено, что согласно Уставу, утвержденному 26.05.2006 г., Товарищество собственников жилья «Зодиак» является некоммерческой организацией и объединяет собственников помещений в многоквартирном <адрес> (л.д. 7-11).

В соответствии с п. 4.1 Устава ТСЖ «Зодиак» граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 5.1 Устава ТСЖ «Зодиак» собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 5.2 Устава ТСЖ «Зодиак») (л.д. 7-12).

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2016 г. следует, что правообладателем четырехкомнатной квартиры № №, общей площадью 239,9 кв.м., по <адрес>, является [СКРЫТО] И.В., зарегистрировавший право собственности 16.12.2015 г. (л.д. 5-6).

То есть с этого момента – 16.12.2015 г. [СКРЫТО] И.В. обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести бремя расходов на содержание общего имущества в доме, что им до настоящего времени сделано не было.

По акту сверки взаимных расчетов за период - 01.12.2015 г. – 01.06.2016г. между ТСЖ «Зодиак» и [СКРЫТО] И.В. значится, что за указанный период имеется задолженность [СКРЫТО] И.В. перед ТСЖ «Зодиак» в размере 66003,31 руб. (л.д. 14).

Данный акт суд принимает как допустимое доказательство по задолженности квартирной платы и коммунальных услуг. Стороной ответчика акт не оспорен надлежащим образом, в связи с чем, у суда не имеется оснований подвергать представленный истцом расчет взыскиваемой суммы сомнению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Зодиак» надлежащим образом выполнило перед ответчиком свои обязательства по предоставлению услуг по управлению многоквартирным домом по <адрес>, что подтверждается отсутствием претензий со стороны ответчика.

В свою очередь, ответчик свои обязательства по оплате квартирной платы и коммунальных услуг ненадлежащим образом не исполняет, что и послужило основанием для подачи в суд настоящего иска о взыскании образовавшейся задолженности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ТСЖ «Зодиак».

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ.

Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем работы по представлению интересов истца, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя (расписка от 17.05.2016 г. о получении Глигор А.А. от председателя ТСЖ «Зодиак» 13000 руб. (л.д. 18), разумность таких расходов, суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 13000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2180,09 руб. подтверждены платежным поручениям № от 08.06.2016 г. (л.д. 20).

Кроме того, на получение выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2016 г. были понесены расходы в сумме 220 руб., что подтверждается чек-ордером от 18.05.2016 г. (л.д. 16), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Зодиак» – удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] И.В. в пользу ТСЖ «Зодиак» задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных услуг в размере 66003,31 руб.; судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 2180,09 руб. и оплаты выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 220 руб., а также оплаты услуг представителя в размере 13000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 25 декабря 2016 года.

Судья Ю.И. Кудрявцева

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Ю.И. Кудрявцева