Дело № 2-395/2017 (2-4221/2016;) ~ М-4566/2016, первая инстанция

Дело № 2-395/17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.Н.,

при секретаре Мишечкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] Д.М. к ЗАО «Ставропольстройинвест» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] Д.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Ставропольстройинвест» о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что в соответствии с договором инвестирования строительства (долевого участия в строительстве гаража) от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Ставропольстройинвест» обязалось построить гараж для него по адресу: <адрес>, 373 квартал, <адрес>, с последующей передачей гаража №, общей площадью 21,6 кв.м., в собственность. В соответствии с п. 5.1 статьи 5 названного договора срок выполнения работ не позднее IV квартал 2007 года. [СКРЫТО] Д.М. своевременно и в полном объеме произведена оплата долевого участия строительства гаража согласно условиям настоящего договора, что подтверждается справкой о взаиморасчетах № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Ставропольстройинвест» им была направлена претензия о добровольной выплате неустойки и предоставлении документов для регистрации права собственности, но претензия удовлетворена не была. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи недвижимости, по которому ЗАО «Ставропольстройинвест» передал в собственность [СКРЫТО] Д.М. гараж под номером 14 по пер. <адрес>, в квартале 373, <адрес>. Подтверждением существования объекта недвижимости – гаража № является технический паспорт и кадастровый паспорт, согласно которым объект находится по адресу: <адрес>, <адрес>, в квартале 373, инвентарный №, кадастровый №. Объект капитального строительства – гараж был возведен и передан ему в фактическое владение с возможностью целевого использования. По заключенным договорам ЗАО «Ставропольстройинвест» обязывалось обеспечить строительство гаражей, выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков для выполнения всех типов работ по строительству гаража в полном объеме, обеспечить строительную готовность гаражей, сдать гаражи в эксплуатацию. Право собственности на гаражи, согласно договору, должно быть оформлено силами истца за счет собственных средств, при условии передачи ЗАО «Ставропольстройинвест» всех необходимых документов по гаражам. Учитывая, что ответчику был утвержден акт выбора земельного участка Постановлением главы города Ставрополя Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, и согласовании ЗАО «Ставропольстройинвест» места размещения двухъярусных гаражей боксового типа в квартале 373, был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок, площадью 1 860 кв.м. (в том числе 30 кв.м. и 274 кв.м. с особым режимом использования), в квартале 373 из земель поселения, согласно материалам межевания. Объекты возведены на земельном участке из земель поселений, предоставленной администрацией для согласования места разрешения двухярусных гаражей боксового типа, для проведения проектно-изыскательских работ согласно материалам межевания, то есть с соблюдением целевого назначения земельного участка. Кроме того, разрешенное использование земельного участка также соответствует назначению возведенных объектов. Однако по причине отсутствия переданной ответчиком необходимой разрешительной документации он не может реализовать в полном объеме принадлежащие им правомочия собственников, в том числе, отчуждать спорные объекты или распоряжаться ими иным образом, а так же зарегистрировать возникшие права собственности на созданные объекты недвижимости. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновении права собственности установлен для приобретения нрава собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. Ст. 7 ЗК РСФСР предусматривала право граждан на получение в собственность, пожизненно наследуемое владение или аренду земельных участков для строительства коллективных и индивидуальных гаражей. Ст. 52 ЗК РСФСР предоставляла арендаторам земельных участков возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения. Согласно ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам. Согласно ч. 9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Пункт 2 ст. 26 ЗК РФ в качестве документа о правах на земельные участки содержит ссылку на договоры аренды, субаренды, безвозмездного, бессрочного пользования земельным участком. Исходя из требований п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Считает, что заключение договора субаренды между ЗАО «Ставропольстройинвест» и собственником здания, расположенного на арендуемом земельном участке может быть реализована только по заявлению собственника здания и не лишает его возможности реализовать свое исключительное право, закрепленное ст. 36 ЗК РФ. Указал, что гараж возведен на предоставленном ему в период действия договора аренды земельном участке, находится в границах земельного участка, предназначенного для проектирования и строительства боксовых гаражей, что подтверждается схемой. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Д.М. представил заявление об отказе от исковых требований в части признания исполненным договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, и просил суд производство по делу в указанной части прекратить.

Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ истца [СКРЫТО] Д.М. от исковых требований к ЗАО «Ставропольстройинвест» в части признания исполненным договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и производство по делу в этой части прекращено.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Д.М. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте времени судебного заседания, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя Геращенко Е.М.

Представитель истца [СКРЫТО] Д.М. – Геращенко Е.М., допущенная к участию в деле в порядке ст. 53 ч. 6 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Ставропольстройинвест» в судебное заседание не явился, о дне и времени надлежаще уведомлен, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления о получении извещения 09.02.2017 года.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

С учетом изложенного, суд на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что в соответствии с договором инвестирования строительства (долевого участия в строительстве гаража) от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Ставропольстройинвест» обязалось построить гараж для истца [СКРЫТО] Д.М., по адресу: г. Ставрополь, 373 квартал, <адрес>, с последующей передачей гаража №, общей площадью 21,6 кв.м., в собственность. В соответствии с п. 5.1 статьи 5 названного договора срок выполнения работ не позднее IV квартал 2007 года.

[СКРЫТО] Д.М. своевременно и в полном объеме произведена оплата долевого участия строительства гаража согласно условиям настоящего договора, что подтверждается справкой о взаиморасчетах № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Ставропольстройинвест» им была направлена претензия о добровольной выплате неустойки и предоставлении документов для регистрации права собственности, но претензия удовлетворена не была.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи недвижимости, по которому ЗАО «Ставропольстройинвест» передало в собственность [СКРЫТО] Д.М. гараж под номером 14, расположенный по пер. Макарова, 10-а, в квартале 373, <адрес>. Подтверждением существования объекта недвижимости – гаража №, является технический паспорт и кадастровый паспорт, согласно которым объект находится по адресу: <адрес>, в квартале 373, инвентарный №, кадастровый №.

Объект капитального строительства – гараж был возведен и передан в пользование и фактическое владение истца с возможностью целевого использования. По заключенным договорам ЗАО «Ставропольстройинвест» обязывалось обеспечить строительство гаражей, выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков для выполнения всех типов работ по строительству гаража в полном объеме, обеспечить строительную готовность гаражей, сдать гаражи в эксплуатацию. Право собственности на гаражи, согласно договору, должно быть оформлено силами истца за счет собственных средств, при условии передачи ЗАО «Ставропольстройинвест» всех необходимых документов по гаражам.

Учитывая, что ответчику был утвержден акт выбора земельного участка Постановлением главы города Ставрополя Ставропольского края № 4101 от 23.08.2004 года, и согласовании ЗАО «Ставропольстройинвест» места размещения двухярусных гаражей боксового типа в квартале 373, был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 1 860 кв.м. (в том числе 30 кв.м. и 274 кв.м. с особым режимом использования), в квартале 373 из земель поселения, согласно материалам межевания. Объекты возведены на земельном участке из земель поселений, предоставленной администрацией для согласования места разрешения двухярусных гаражей боксового типа, для проведения проектно-изыскательских работ согласно материалам межевания, то есть с соблюдением целевого назначения земельного участка. Кроме того, разрешенное использование земельного участка также соответствует назначению возведенных объектов.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 9 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 30 октября 2001 года, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пункт 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ в качестве документа о правах на земельные участки содержит ссылку на договоры аренды, субаренды, безвозмездного строчного пользования земельным участком.

Исходя из требований п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абз. 1, 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, предусмотренная возможность заключения договора субаренды с собственником здания, строения, сооружения, находящегося на арендуемом земельном участке, может быть реализована только по заявлению собственника здания, строения, сооружения и не лишает его возможности реализовать в порядке и на условиях, установленных законодательством, свое исключительное право, закрепленное ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж возведен на предоставленном истцу в установленном порядке земельном участке в период действия договора аренды, находится в границах земельного участка, предназначенного для проектирования и строительства боксовых гаражей, что подтверждается схемой.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что гараж возведен на предоставленном истцу в установленном порядке земельном участке в период действия договора аренды, находится в границах, предназначенного для проектирования и строительства боксовых гаражей, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение г. Ставрополь, категория земель земли населенных пунктов, занимаемая гаражом часть земельного участка может быть передана истцу в аренду только после оформления в собственность строения. Нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров долевого участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект недвижимости, при том, что в дальнейшем ответчик заключил договор аренды («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013) ред. 04.03.2015 года).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению требования [СКРЫТО] Д.М.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Д.М. к ЗАО «Ставропольстройинвест»» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Д.М. право собственности на нежилое помещение – гараж №, литер Г, с кадастровым номером №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, квартал 373, <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности за [СКРЫТО] Д.М. на нежилое помещение – гараж №, литер Г, с кадастровым номером №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, квартал 373, <адрес>.

Ответчик вправе поддать в суд, приявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене этого решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2017 года.

Судья А.И.Эминов