Дело № 2-394/2017 (2-4220/2016;) ~ М-4565/2016, первая инстанция

Дело № 2-394/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 апреля 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Мишечкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] О.В. к ОАО «Российские железные дороги», третье лицо ГСК «Железнодорожник-2», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] О.В. обратился в суд с иском к ОАО «РЖД» о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что согласно справке гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник-2» № от ДД.ММ.ГГГГ он является членом ГСК «Железнодорожник-2», паевой взнос внес полностью до 1997 года, в связи с чем, ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Железнодорожник-2». ДД.ММ.ГГГГ Минераловодское отделение Северо-Кавказской железной дороги письмом № дало согласие на предоставление земельного участка в полосе отвода станции Ставрополь по <адрес> - ГСК «Железнодорожник-2» для размещения 35 гаражей. ДД.ММ.ГГГГ Минераловодское отделение Северо-Кавказской железной дороги письмом №/НОДГ обратилось к главному инженеру дороги Ярошенко А.И. с просьбой согласовать отвод земельного участка для ГСК «Железнодорожник-2». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/НГ управление Северо-Кавказской железной дороги дало согласие на отвод земельного участка для ГСК «Железнодорожник-2» на неиспользуемой территории бывшего грузового двора станции Ставрополь в полосе отвода. Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Железнодорожник-2» был прирезан земельный участок площадью 0,26 га для проектирования и строительства второй очереди гаражей-стоянок боксового типа в полосе отчуждения железной дороги по <адрес>, в квартале 50. Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Железнодорожник-2» был прирезан земельный участок, площадью 283 кв.м., под проектирование и строительство гаражей боксового типа в полосе отчуждения железной дороги по <адрес>, в квартале 513, и площадью 0,13 га по <адрес>, в квартале 50. Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Железнодорожник-2» были предоставлены в долгосрочную аренду сроком на 20 лет дополнительные земельные участки, общей площадью 0,225 га, для установки боксов гаражей, в том числе по <адрес>,04 га, и 0,46 га, по <адрес>,018 га, 0,063 га, и 0,05 га. Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № из территории 2-ой Ставропольской квартирно-эксплуатационной части района изъят земельный участок, площадью 650 кв. м., в фонд земель города и прирезан ГСК «Железнодорожник-2» в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для проектирования и строительства гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги. Обязанность по оформлению прав на предоставленные участки была возложена на ГСК «Железнодорожник-2». Решением общего собрания ГСК «Железнодорожник-2» от 07.06.1995 года ему выделен под возведение гаража участок застройки №, что подтверждается выпиской из протокола № от 07.06.1995 года. В 1998 году он, как член ГСК, на предоставленном ему в установленном законом порядке земельном участке своими силами и средствами возвел двухэтажный гараж № литер Г, инвентарный №, наружными размерами 8,60 м х 5,37 м общей площадью 71,7 кв.м., что подтверждается технической документацией. ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных отношений Ставропольского края и Северо-Кавказская железная дорога - филиал ОАО «РЖД» заключили договор аренды № земельных участков, находящихся в федеральной собственности, с кадастровыми номерами № и № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:19 имел предыдущий №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир центральная и северо-западная часть города Ставрополя, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Ставрополь, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под участком железной дороги на территории г. Ставрополя, площадь 1 709 480,70 +/-457 кв.м., правообладатель Российская Федерация, вид права собственность. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией на основании п. 3 ст. 4 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» № 29-ФЗ от 27.02.2003 года, распоряжения Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году комиссией Ставропольской дистанции пути был произведен осмотр участка полосы отвода железной дороги на станции Ставрополь 154 км ПК9-ПК10 для выделения в субаренду части земельного участка ГСК «Железнодорожник-2» и установлено, что общая площадь занимаемого ГСК земельного участка составляет 3 209 кв.м., расстояние до ближайшего ж.д. пути составляет от 7 м. до 25 м., ширина полосы отвода составляет 165 м., расстояние до границы полосы отвода от 17 до 36 м, выделение участка в субаренду на безопасность движения поездов не повлияет, о чем был составлен соответствующий акт №. Согласно заключению главного инженера Ставропольской дистанции пути от ДД.ММ.ГГГГ № размещение комплексов гаражей ГСК «Железнодорожник-2» не нарушает нормы безопасности движения. ДД.ММ.ГГГГ по его заявке кадастровый инженер подготовил технический план гаража для постановки гаража на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ решением №, орган кадастрового учета приостановил, а затем отказал истцу в осуществлении кадастрового учета гаража, указав на противоречия в представленных документах: объект учета расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, а декларация на объект представлена истцом; объект учета - гараж, а разрешенное использование земельного участка - под участком железной дороги на территории города Ставрополя. С целью устранения противоречий истец обратился в Ставропольскую дистанцию пути с заявлением о заключении с ним договора субаренды земельного участка под занимаемым гаражом, на что получен отказ от № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием у него документов о праве собственности на гараж. В соответствии с п. 2 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российский железные дороги» (утв. Постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2006 года № 264), пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (его территориальным органом) с ОАО «Российские железные дороги», за исключением случая, если договор аренды заключен с собственником расположенного на земельном участке здания, строения, сооружения. Предусмотренная Правилами возможность заключения договора субаренды между ОАО «РЖД» и собственником здания, строения, сооружения, находящегося на арендуемом земельном участке, может быть реализована только по заявлению собственника здания, строения, сооружения и не лишает его возможности реализовать в порядке и на условиях, установленных законодательством, свое исключительное право, закрепленное ст. 36 Земельного кодекса РФ. Гараж возведен на предоставленном ему в установленном порядке земельном участке в период действия договора аренды, находится в границах земельного участка ГСК «Железнодорожник-2», предназначенного для проектирования и строительства боксовых гаражей, что подтверждается схемой. Строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением МУП «Земельная палата» от ДД.ММ.ГГГГ №. Гараж находится в границах земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, арендуемого ОАО «Российские железные дороги», занимаемая гаражом часть земельного участка может быть передана ему в аренду только после оформления в собственность строения. В связи с указанными обстоятельствами, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Железнодорожник-2», общей площадью 71,7 кв.м., литер Г, этажность - 2, инвентарный №, наружными размерами 8,60 м х 5,37 м; в решении суда указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности за [СКРЫТО] О.В. на нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Железнодорожник-2», общей площадью 71,7 кв. м, литер Г, этажность - 2, инвентарный №, наружными размерами 8,60 м х 5,37 м.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил также обязать ответчика заключить договор субаренды части земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, арендуемого ОАО «Российские железные дороги», расположенного под гаражом №, ГСК «Железнодорожник-2» г. Ставрополь, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец [СКРЫТО] О.В., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Мешкова А.В.

Представитель истца [СКРЫТО] О.В. по доверенности Мешков А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности Беланов В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Железнодорожник-2» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами по делу, что согласно справке гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник-2» № от ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] О.В. является членом ГСК «Железнодорожник-2», паевой взнос внес полностью до 1997 года, в связи с чем, ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2».

ДД.ММ.ГГГГ Минераловодское отделение Северо-Кавказской железной дороги письмом № дало согласие на предоставление земельного участка в полосе отвода станции Ставрополь по <адрес> – ГСК «Железнодорожник-2» для размещения 35 гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ Минераловодское отделение Северо-Кавказской железной дороги письмом №/НОДГ обратилось к главному инженеру дороги с просьбой согласовать отвод земельного участка для ГСК «Железнодорожник-2».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/НГ управление Северо-Кавказской железной дороги дало согласие на отвод земельного участка для ГСК «Железнодорожник-2» на неиспользуемой территории бывшего грузового двора станции Ставрополь в полосе отвода.

Постановлением главы администрации г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Железнодорожник-2» был прирезан земельный участок площадью 0,26 га для проектирования и строительства второй очереди гаражей-стоянок боксового типа в полосе отчуждения железной дороги по <адрес>, в квартале 50.

Постановлением главы администрации г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Железнодорожник-2» был прирезан земельный участок, площадью 283 кв.м., под проектирование и строительство гаражей боксового типа в полосе отчуждения железной дороги по <адрес>, в квартале 513, и площадью 0,13 га по <адрес>, в квартале 50.

Постановлением главы администрации г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Железнодорожник-2» были предоставлены в долгосрочную аренду сроком на 20 лет дополнительные земельные участки, общей площадью 0,225 га, для установки боксов гаражей, в том числе по <адрес>,04 га, и 0,46 га, по <адрес>,018 га, 0,063 га, и 0,05 га.

Постановлением главы администрации г. Ставрополя от 25.10.1995 года № 3575 из территории 2-ой Ставропольской квартирно-эксплуатационной части района изъят земельный участок, площадью 650 кв. м., в фонд земель города и прирезан ГСК «Железнодорожник-2» в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для проектирования и строительства гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги. Обязанность по оформлению прав на предоставленные участки была возложена на ГСК «Железнодорожник-2».

Решением общего собрания ГСК «Железнодорожник-2» от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен под возведение гаража участок застройки №, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1998 году истец, как член ГСК, на предоставленном ему в установленном законом порядке земельном участке, своими силами и средствами возвел двухэтажный гараж № литер Г, инвентарный №, наружными размерами 8,60 м х 5,37 м общей площадью 71,7 кв. м, что подтверждается технической документацией.

ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных отношений Ставропольского края и Северо-Кавказская железная дорога - филиал ОАО «РЖД» заключили договор аренды № земельных участков, находящихся в федеральной собственности, с кадастровыми номерами № и № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имел предыдущий №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир центральная и северо-западная часть города Ставрополя, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Ставрополь, категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование под участком железной дороги на территории г. Ставрополя, площадь 1 709 480,70 +/-457 кв.м., правообладатель Российская Федерация, вид права собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией на основании п. 3 ст. 4 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» № 29-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году комиссией Ставропольской дистанции пути был произведен осмотр участка полосы отвода железной дороги на станции Ставрополь 154 км ПК9-ПК10 для выделения в субаренду части земельного участка ГСК «Железнодорожник-2» и установлено, что общая площадь занимаемого ГСК земельного участка составляет 3 209 кв.м., расстояние до ближайшего ж.д. пути составляет от 7 м. до 25 м., ширина полосы отвода составляет 165 м., расстояние до границы полосы отвода от 17 до 36 м., выделение участка в субаренду на безопасность движения поездов не повлияет, о чем был составлен соответствующий акт №.

Согласно заключению главного инженера Ставропольской дистанции пути от ДД.ММ.ГГГГ № размещение комплексов гаражей ГСК «Железнодорожник-2» не нарушает нормы безопасности движения.

ДД.ММ.ГГГГ по заявке истца кадастровый инженер подготовил технический план гаража для постановки гаража на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ решением № орган кадастрового учета приостановил, а затем отказал истцу в осуществлении кадастрового учета гаража, указав на противоречия в представленных документах: объект учета расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, а декларация на объект представлена истцом; объект учета - гараж, а разрешенное использование земельного участка - под участком железной дороги на территории г. Ставрополя.

С целью устранения противоречий истец обратился в Ставропольскую дистанцию пути с заявлением о заключении с ним договора субаренды земельного участка под занимаемым гаражом, на что получен отказ от № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием у истца документов о праве собственности на гараж.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Статья 7 Земельного кодекса РСФСР предусматривала право граждан РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для строительства коллективных и индивидуальных гаражей.

Статья 52 Земельного кодекса РСФСР предоставляла арендаторам земельных участков возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (ред. от 24.12.1993), земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно­строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта (ст. 81 Земельного кодекса РСФСР).

Согласно ч. 9 ст. 3 ФЗ РФ от 20.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 30.10.2001 года, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пункт 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ в качестве документа о правах на земельные участки содержит ссылку на договоры аренды, субаренды, безвозмездного строчного пользования земельным участком.

Исходя из требований и. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абз. 1, 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российский железные дороги» (утв. Постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2006 года № 264), пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (его территориальным органом) с ОАО «Российские железные дороги», за исключением случая, если договор аренды заключен с собственником расположенного на земельном участке здания, строения, сооружения.

Предусмотренная Правилами возможность заключения договора субаренды между ОАО «РЖД» и собственником здания, строения, сооружения, находящегося на арендуемом земельном участке, может быть реализована только по заявлению собственника здания, строения, сооружения и не лишает его возможности реализовать в порядке и на условиях, установленных законодательством, свое исключительное право, закрепленное ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Гараж возведен на предоставленном истцу в установленном порядке земельном участке в период действия договора аренды, находится в границах земельного участка ГСК «Железнодорожник-2», предназначенного для проектирования и строительства боксовых гаражей, что подтверждается схемой.

Строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением МУП «Земельная палата» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж находится в границах земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, арендуемого ОАО «Российские железные дороги», занимаемая гаражом часть земельного участка может быть передана истцу в аренду только после оформления в собственность строения.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Истец вправе самостоятельно выбрать способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих прав путем признания права собственности на гараж.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство гаража не требуется.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданского права как признание права, в связи, с чем суд считает необходимым исковые требования истца о признании права собственности на спорный гараж удовлетворить.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика заключить договор субаренды части земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, арендуемого ОАО «Российские железные дороги», расположенного под гаражом №, ГСК «Железнодорожник-2», г. Ставрополь, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно письму начальника Ставропольской дистанции пути ОАО «РЖД» от № от ДД.ММ.ГГГГ, Ставропольская дистанции пути отказала в заключении договора субаренды до момента предоставления документов, подтверждающих собственность или хозяйственное ведение на данный объект. Следовательно, признание права собственности на спорный гараж, будет являться основанием для заключения договора субаренды.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к вышеизложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за [СКРЫТО] О.В. право собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Железнодорожник-2», общей площадью 71,7 кв.м., литер Г, этажность - 2, инвентарный №, наружными размерами 8,60 м х 5,37 м.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности за [СКРЫТО] О.В. на нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Железнодорожник-2», общей площадью 71,7 кв.м., литер Г, этажность - 2, инвентарный №, наружными размерами 8,60 м х 5,37 м.

Исковые требовать о возложении обязанности на ОАО «Российские железные дороги» заключить с [СКРЫТО] О.В. договор субаренды части земельного участка, с кадастровым номером 26:12:000000:19, категория земель – земли населенных пунктов, арендуемого ОАО «Российские железные дороги», расположенного под гаражом №, ГСК «Железнодорожник-2», г. Ставрополь, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 апреля 2017 года.

Судья А.И.Эминов