Дело № 2-3153/2016 ~ М-3182/2016, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Мишечкиной А.С.,

с участием адвоката Автандилова Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] П.Е. к [СКРЫТО] М.М., Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к [СКРЫТО] М.М., Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, обосновав свои требования тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ставрополя Коваленко А.Г., ему на праве собственности принадлежит 4/9 (четыре девятых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ УФРС России по Ставропольскому краю. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ставрополя Коваленко А.Г., ему на праве собственности принадлежит 4/9 (четыре девятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ УФРС России по Ставропольскому краю. Остальные 5/9 (пять девятых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат [СКРЫТО] М.М. Между ним и [СКРЫТО] М.М., сложился фактический порядок пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>. Так, [СКРЫТО] М.М. проживает и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Литер В, он же проживает и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Литер Б. Из этого следует, что между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. После оформления права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, им была осуществлена реконструкция жилого дома, расположенного по указанному адресу, Литер Б, а именно: осуществлен снос одноэтажных пристроек (литеры «б», «б1»); осуществлена перепланировка в литере «Б» - объединены две жилые комнаты в одну жилую комнату пом. N 3 на первом этаже; выполнено строительство одноэтажной пристройки (литер «б3») для размещения коридора № 11; выполнено строительство одноэтажной пристройки (литер «б4») для размещения санузла пом. № 12, выполнено строительство двухэтажной пристройки (литер «б5») для размещения на первом этаже коридора пом. № 15, санузла пом. № 16, жилой комнаты пом. № 17; в цокольном этаже - коридора-котельной пом. № 13, санузла пом. № 14. При этом указанные выше работы по реконструкции и осуществлению пристроек к жилому дому - литер «Б», осуществлено им без получения разрешений на строительство. Письмом Комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 29.12.2016 года исх. № 4152-06/7-6531, ему отказано в выдаче разрешения на строительство. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] П.Е. и [СКРЫТО] М.М., с видом разрешенного использования данного участка - земли населенных пунктов под жилую застройку, индивидуальную. Данный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Так согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по указанному адресу расположены два отдельно стоящих жилых дома Литер В и Литер Б. При этом общая площадь жилого дома Литер В составляет 105,2 кв.м., жилого дома Литер Б составляет 138,4 кв.м. При этом, как указано выше в пользовании [СКРЫТО] П.Е. находится жилой дом Литер Б, общей площадью 138,4 кв.м., в пользовании [СКРЫТО] М.М. находится жилой дом Литер В, обшей площадью 105,2 кв.м. Из этого следует, что вследствие осуществления пристройки и переоборудования помещений, находящихся в пользовании [СКРЫТО] П.Е. его доля, в праве общей долевой собственности увеличилась. В ходе осуществления перерасчета доли [СКРЫТО] П.Е. по формуле: (100 x 138,4)/243,6, где 100 - проценты, 138,4 фактически принадлежащая [СКРЫТО] П.Е. площадь жилого дома, после переоборудования (Литер Б), получается, что [СКРЫТО] П.Е. принадлежит 57 % от общей площади жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем, доля [СКРЫТО] П.Е. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 57/100 доли, следовательно, доля [СКРЫТО] М.М. после перерасчета долей в праве общей долевой собственности составляет 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Просил признать право собственности [СКРЫТО] П.Е. на жилой <адрес> Литер Б. по <адрес>, в <адрес>, в реконструированном виде, с учетом изменившейся площади и состава строения, в связи с осуществленным [СКРЫТО] П.Е. сносом одноэтажных пристроек (литеры «б», «б1»); осуществлением перепланировки в литере «Б» - объединением двух жилых комнат в одну жилую комнату пом. № 3 на первом этаже; выполнении строительства одноэтажной пристройки (литер «63») для размещения коридора пом. № 11; выполнении строительства одноэтажной пристройки (литер «64») для размещения санузла пом. № 12, выполнении строительства двухэтажной пристройки (литер «65») для размещения на первом этаже коридора пом. № 15, санузла пом. № 16, жилой комнаты пом. № 17; в цокольном этаже - коридора- котельной пом. № 13, санузла пом. № 14, входящих в состав доли, принадлежащей [СКРЫТО] П.Е.; в связи с увеличением площади жилого дома Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, вследствие осуществления [СКРЫТО] П.Е., пристройки, перераспределить доли [СКРЫТО] П.Е. и [СКРЫТО] М.М., следующим образом: установить, что доля [СКРЫТО] П.Е. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литер Б), составляет 57/100 доли; установить, что доля [СКРЫТО] М.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер В), составляет 43/100 доли; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с перераспределенными долями, выделив [СКРЫТО] П.Е. в собственность, в счет принадлежащей [СКРЫТО] П.Е. доли, реально жилой дом Литер Б.; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с перераспределенными долями, выделив [СКРЫТО] М.М. в собственность, в счет принадлежащей [СКРЫТО] М.М. доли, реально жилой дом Литер В; прекратить право общей долевой собственности [СКРЫТО] П.Е. и [СКРЫТО] М.М. на указанное выше недвижимое имущество; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 891 кв.м., оставить в общей долевой собственности [СКРЫТО] П.Е. и [СКРЫТО] М.М. по 4/9 и 5/9 доли, соответственно.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать право собственности [СКРЫТО] П.Е. на жилой <адрес> Литер Б, по <адрес>, в <адрес>, в реконструированном виде, с учетом изменившейся площади и состава строения, в связи с осуществленным [СКРЫТО] П.Е. сносом одноэтажных пристроек (литеры «б», «б1»); осуществлением перепланировки в литере «Б» - объединением двух жилых комнат в одну жилую комнату пом. № 3 на первом этаже; выполнении строительства одноэтажной пристройки (литер «б3») для размещения коридора пом. № 11; выполнении строительства одноэтажной пристройки (литер «б4») для размещения санузла пом. № 12, выполнении строительства двухэтажной пристройки (литер «б5») для размещения на первом этаже коридора пом. № 15, санузла пом. № 16, жилой комнаты пом. № 17; в цокольном этаже - коридора-котельной пом. № 13, санузла пим. № 14, входящих в состав доли, принадлежащей [СКРЫТО] П.Е.; в связи с увеличением площади жилого дома Литер Б, расположенного по адресу <адрес>, вследствие осуществления [СКРЫТО] П.Е. пристройки, перераспределить доли [СКРЫТО] П.Е. и [СКРЫТО] М.М., следующим образом: установить, что доля [СКРЫТО] П.Е. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литер Б), составляет 57/100 доли; установить, что доля [СКРЫТО] М.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер В), составляет 43/100 доли.

Истец [СКРЫТО] П.Е., надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому су, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] П.Е. по ордеру – адвокат Автандилов Р.Ф. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] М.М. не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку истцом не получено разрешение на перепланировку.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных доказательств, ФИО1 на праве собственности принадлежит 4/9 (четыре девятых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником 5/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, является ответчик [СКРЫТО] М.М.

Между истцом и Стефанини М.М., сложился фактический порядок пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец проживает и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Литер Б. Ответчик [СКРЫТО] М.М. проживает и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Литер В.

Из указанного следует, что между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании возражений со стороны ответчика [СКРЫТО] М.М. по сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями, расположенными по <адрес>, в <адрес>, не поступило.

В соответствии с частью 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

После оформления права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, истцом была осуществлена реконструкция жилого дома, расположенного по указанному адресу, Литер Б, а именно: осуществлен снос одноэтажных пристроек (литеры «б», «б1»); осуществлена перепланировка в литере «Б» - объединены две жилые комнаты в одну жилую комнату - помещение № 3 на первом этаже; выполнено строительство одноэтажной пристройки (литер «б3») для размещения коридора - помещения № 11; выполнено строительство одноэтажной пристройки (литер «б4») для размещения санузла - помещения № 12; выполнено строительство двухэтажной пристройки (литер «б5») для размещения на первом этаже коридора - помещения № 15; санузла - помещения № 16, жилой комнаты - помещения № 17; в цокольном этаже - коридора-котельной - помещения № 13, санузла - помещения № 14.

Работы по реконструкции и осуществлению пристроек к жилому дому - литер «Б», осуществлено им без получения разрешений на строительство.

Письмом Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от 29.12.2016 года за исх. № 4152-06/7-6531, [СКРЫТО] П.Е. отказано в выдаче разрешения на строительство.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] П.Е. и [СКРЫТО] М.М., с видом разрешенного использования данного участка - земли населенных пунктов под жилую застройку, индивидуальную.

Данный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по указанному адресу расположены два отдельно стоящих жилых дома, Литер В и Литер Б. При этом общая площадь жилого дома Литер В составляет 105,2 кв.м., жилого дома Литер Б составляет 138,4 кв.м.

В пользовании [СКРЫТО] П.Е. находится жилой дом Литер Б, общей площадью 138,4 кв.м., в пользовании [СКРЫТО] М.М. находится жилой дом Литер В, обшей площадью 105,2 кв.м.

Вследствие осуществления пристройки и переоборудования помещений, находящихся в пользовании [СКРЫТО] П.Е. его доля, в праве общей долевой собственности изменилась.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как следует из расчета, предоставленного [СКРЫТО] П.Е. по формуле: (100 x 138,4)/243,6, где 100 - проценты, 138,4 фактически принадлежащая [СКРЫТО] П.Е. площадь жилого дома, после переоборудования (Литер Б), получается, что [СКРЫТО] П.Е. принадлежит 57 % от общей площади жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем, доля [СКРЫТО] П.Е. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составляет 57/100 доли, следовательно, доля [СКРЫТО] М.М. после перерасчета долей в праве общей долевой собственности составляет 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный расчет ответчиком [СКРЫТО] М.М. в судебном заседании не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что самовольно реконструированный объект недвижимости - <адрес>, расположенный по <адрес>, в <адрес>, не нарушает права третьих лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью. Указанный дом находится на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец лишен иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права собственности на дом в реконструированном состоянии, его исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по данному гражданскому делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] П.Е. к [СКРЫТО] М.М., Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] П.Е. право собственности на жилой <адрес> Литер Б, расположенный по <адрес>, в <адрес>, в реконструированном виде, с учетом изменившейся площади и состава строения, в связи с осуществленным [СКРЫТО] П.Е. сноса одноэтажных пристроек (литеры «б», «б1»), осуществлением перепланировки в литере «Б» - объединением двух жилых комнат в одну жилую комнату - помещение № 3 на первом этаже; выполнении строительства одноэтажной пристройки (литер «б3») для размещения коридора - помещения № 11; выполнении строительства одноэтажной пристройки (литер «б4») для размещения санузла - помещения № 12, выполнении строительства двухэтажной пристройки (литер «б5») для размещения на первом этаже коридора - помещения № 15, санузла - помещения № 16, жилой комнаты - помещения № 17; в цокольном этаже - коридора-котельной - помещения № 13, санузла - помещения № 14, входящих в состав доли, принадлежащей [СКРЫТО] П.Е..

В связи с увеличением площади жилого дома Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, вследствие осуществления [СКРЫТО] П.Е. пристройки, перераспределить доли [СКРЫТО] П.Е. и [СКРЫТО] М.М. следующим образом:

– установить, что доля [СКРЫТО] П.Е. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литер Б), составляет 57/100 доли;

– установить, что доля [СКРЫТО] М.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер В), составляет 43/100 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2016 года.

Судья А.И.Эминов