Дело № 2-3099/2018 ~ М-2992/2018, первая инстанция

Дело № 2-3099/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре судебного заседания Умаровой А.М.,

с участием адвоката ФИО8, представившей ордер от 9ДД.ММ.ГГГГ за №С 113079 и удостоверение № от 22.11.2002г.;

представителя ответчика СНТ СН «Октябрьское» в лице председателя ФИО4,

представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ СН «Октябрьское» (третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, к СНТ СН «Октябрьское» (третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>) о признании результатов межевания земельного участка недействительными.

В обосновании своих требований указал, что с 2013 года на праве собственности, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в садоводческом товариществе «Октябрьское» № <адрес>. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>

Все годы он добросовестно пользуется своим земельным участком, является членом ДСНТ «Октябрьское», оплачивает членские взносы.

В 2018 г., истец оплатил геодезию своего земельного участка, заказал кадастровую выписку на земельный участок и выяснилось, что в границах его земельного участка, поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, ДСНТ «Октябрьское», поле 1, <адрес>, участок №, права не оформлены, образован путем выдела из земель коллективного садоводства ДСНТ «Октябрьское».

Присвоение кадастрового номера земельного участка по адресу: <адрес><данные изъяты> Клубничная, участок №, была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера, в результате геодезических промеров выяснилось, что координаты земельного участка по адресу <адрес>, ДСНТ «Октябрьское», поле 1, <адрес>, участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, выполнены не корректно и не соответствуют координатам земельного участка используемого по фактическому пользованию, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка СТ «Октябрьское» №.

На устных консультациях в отделе по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, истцу пояснили, что необходимо решение суда о признании недействительными результатов межевания спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права, самозащитой права, присуждением к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп.2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

Таким образом, следует, что когда собственники земельных участков вследствие некачественно проведенных кадастровым инженером работ на смежном или их земельном участке вынуждены обращаться в суд с требованиями о признании недействительными результатов межевания.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 4, 5 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), ч. 8 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 2189-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельные участки, кадастровый учет которых был произведен до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и земельный участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действующего на момент их образования законодательства. Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> адресу: <адрес><данные изъяты> <адрес>, участок №. Считать решение суда, основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Ставропольский край, город <данные изъяты> <адрес>, участок № и снятие с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО8 поддержала иск в полном объеме, просила удовлетворить, поскольку совокупность представленных суду документов подтверждают доводы истца, сведения координат характерных точек на земельный участок о котором заявлено, в целом совпадают с координатами характерных точек земельного участка её доверителя, что создает препятствия истцу в установленном законом порядке поставить на кадастровый учет, принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Ответчик СНТ СН «Октябрьское», в лице председателя ФИО4 в судебном заседании просила иск удовлетворить, и пояснила, что действительно, такого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ДСНТ «Октябрьское», поле 1, <адрес>, участок №, относительно которого выполнены работы по межеванию кадастровым инженером ФИО2 и внесенные в ГКН, фактически на местности не существует, что подтверждается схемой садоводческого товарищества, и инвентаризацией участков уполномоченными лицами в товариществе. Из-за чего у ФИО1 возникли сложности при оформлении землеустроительной документации на земельный участок, находящийся в собственности у истца. Сведениями о том, кто фактически мог являться его пользователем, у товарищества не имеется. При инвентаризации земельных участков, входящих в территорию товарищества, уполномоченными на то лицами, выявлены дублирующие ранее учтенные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет, однако их пользователя никто не видел, ничего о них не известно, о чем отражено в протоколах собраний.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО5 просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, пояснив при этом, что в связи с вступившими в законную силу изменений в законодательстве с ДД.ММ.ГГГГ, только в судебном порядке возможно признать недействительными результаты межевания земельного участка, который имеет статус временного, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости и снять его с государственного кадастрового учета, в результате наложения участков, так как невозможно их существование в качестве самостоятельных объектов права собственности и недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, поступил письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, отсутствие участников процесса уведомленных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что с 2013 года на праве собственности, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Октябрьское» №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АИ 097436. Он является членом садоводческого товарищества СНТСН (СТ) «Октябрьское.

В 2018 г., оплатил геодезию своего земельного участка, заказал кадастровую выписку на земельный участок и выяснилось, что в границах его земельного участка, поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Ставропольский край, город <данные изъяты> Клубничная, участок №, права не оформлены, образован путем выдела из земель коллективного садоводства ДСНТ «Октябрьское».

По сведениям ЕГРН, за ФИО1 осуществлена государственная регистрация на земельный участок с КН №, назначение земли населенных пунктов- под сад, площадью 600 кв. м. расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Октябрьское», № проведена ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с КН №, поставлен на кадастровый учет - как ранее учтенный без координатных границ.

Сведения о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества с КН <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> Клубничная, участок №, отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геолинк» ФИО6, в результате геодезических промеров выяснилось, что координаты земельного участка по адресу <адрес>, ДСНТ «Октябрьское», поле 1, <адрес>, участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, выполнены не корректно и не соответствуют координатам земельного участка используемого по фактическому пользованию, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка СТ «Октябрьское» №.

Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в государственном кадастре недвижимости по результатам кадастровых работ.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

Таким образом, следует, что когда собственники земельных участков вследствие некачественно проведенных кадастровым инженером работ на смежном или их земельном участке вынуждены обращаться в суд с требованиями о признании недействительными результатов межевания.

В данном конкретном случае следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Клубничная, участок №, имеющий статус «временный», был поставлен на учет 04.06.2015г., равный по координатам и расположению с земельным участком, который принадлежит истцу, право на который не оформлено в установленном законом порядке.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 4, 5 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона №ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), частью 8 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства. Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При этом само по себе присвоение кадастрового номера объекту недвижимости не порождает для субъектов кадастровых отношений каких-либо обязанностей, и инициировать постановку земельного участка на государственный кадастровый учет может любое лицо, а также тем, что сведения об образованных земельных участках имеют временный статус до регистрации прав на них.

Земельный участок №, расположенный в ДСНТ (СНТ СН, СТ) «Октябрьское», <адрес> по сведениям ГКН имеет два кадастровых номера, по схеме садоводческого товарищества участок значится единственным, собственник ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что при наличии соответствующей закону землеустроительной документации, из-за допущенной ошибки в местоположении границ ранее учтенного временного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> право собственности не зарегистрировано, истец не может осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в садоводческом товариществе «Октябрьское» №, <адрес>, чем нарушаются права собственника.

В данном случае истец лишен возможности поставить на кадастровый учет, принадлежащий ему земельный участок № с КН <данные изъяты> поскольку фактические границы и площадь земельного участка <данные изъяты>, их полностью совпадают, и исключение из ГКН сведений о координатах характерных точек последнего, позволит истцу в установленном законом порядке поставить на учет, принадлежащий ей земельный участок в соответствии с требованиями ФЗ "О кадастровой деятельности", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" путем проведения кадастровых работ, и осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к СНТ СН «Октябрьское» (третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными

- удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ДСНТ (СНТ СН) «<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес><данные изъяты>. Клубничная, участок № и снятие его с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия судом решения в мотивированной форме.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников