Дело № 2-2908/2016 ~ М-2911/2016, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Мишечкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо председатель ПГСК «Северный», ФИО2, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом Межведомственной комиссии администрации <адрес> за № ей был предоставлен земельный участок № для строительства гаража в <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ она закончила строительство капитального гаража на распределенном ей земельном участке № в <адрес> что подтверждается изготовленным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Ставропольский филиал планом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер здания 26:12:022019:232, согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2007 году она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по СК с заявлением о регистрации прав на возведенное ею нежилое здание - гараж № в ПГСК «Северный». ДД.ММ.ГГГГ ею был получен отказ в государственной регистрации права на данный гараж в связи с тем, что в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК отсутствовали документы, подтверждающие право ПГСК «Северный» и ФИО1 на земельный участок, расположенный под гаражами (гаражом). Одновременно сообщалось, что она в данной ситуации может зарегистрировать право собственности на гараж № в ПГСК «Северный» на основании решения суда о признании права собственности на указанный гараж. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась за предоставлением муниципальной услуги «Предоставление в аренду земельного участка без проведения торгов» в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>. На данное обращение ею получен отказ №с от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщается, что данная услуга предоставляется только собственникам зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, который находится в государственной муниципальной собственности. После регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> № она вправе обратиться за предоставлением выше указанной услуги. В связи с тем, что на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, ПГСК «Северный» №, общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположено построенное ФИО1 нежилое здание - гараж, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером № (кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ №), невозможно предоставление данного земельного участка путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии со ст. 38 ЗК РФ. Она за защитой своих нарушенных прав вынуждена обратиться в суд. Просила признать право собственности на нежилое здание – гараж №, с кадастровым номером № площадью 48 кв.м., этажность – 2, а также подземных 1, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ПГСК «Северный». Считать решение суда основанием для государственной регистрации за ней права собственности на указанный гараж.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности [СКРЫТО] Л.Д.

Представитель истца ФИО1 по доверенности [СКРЫТО] Л.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как у застройщика отсутствовали права на земельный участок.

Представитель третьего лица - председатель ПГСК «Северный» ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить заявленные требования, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

В силу ч. 1 ст. 21 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией администрации <адрес> за № ФИО5 был предоставлен земельный участок № для строительства гаража в ПГСК «Северный».

В 2005 году истица во исполнение указанного решения межведомственной комиссии на выделенном земельном участке закончила строительство капитального гаража на распределенном ей земельном участке № в ПГСК «Северный», что подтверждается изготовленным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Ставропольский филиал планом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер здания 26:12:022019:232, согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: ГСК «Северный», 9, имеет площадь 28 кв.м., право на данный участок не оформлено, разрешенное использование данного участка – для строительства гаража.

Из справки ПГСК «Северный» следует, что ФИО1 является членом ПГСК «Северный, полностью внесла свой паевой взнос и ей принадлежит гараж №.

Распоряжением заместителя главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка под гаражом № в ПГСК «Северный», площадью 28 кв.м.

Управлением Федеральной службы государственной регистра­ции, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в регистрации права собственности на гараж в виду не соблюдения ПГСК «Северный» ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи, с чем в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК отсутствуют документы, подтверждающие право ПГСК «Северный» и ФИО1 на земельный участок, расположенный под гаражами (гаражом).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Истец вправе самостоятельно выбрать способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд за защитой своих прав путем признания права на гараж.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство гаража не требуется.

Таким образом, у истца отсутствуют иные основания для признания права собственности на гараж за собой.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданского права как признание права, в связи, с чем суд считает необходимым исковые требования истца о признании права собственности на гараж № в ПГСК «Северный» удовлетворить.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо председатель ПГСК «Северный» ФИО2, о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж №, с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., этажность – 2, подземных 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, на нежилое здание – гараж №, с кадастровым номером № площадью 48 кв.м., этажность – 2, подземных 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ПГСК «Северный» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 августа 2016 года.

Судья А.И.Эминов