Дело № 2-2892/2016 ~ М-2901/2016, первая инстанция

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк» (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО2) о признании отсутствующим обременения и аннулирования записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО Сбербанк, в котором просила:

признать отсутствующим обременение земельного участка (земли населенного пункта) с кадастровым номером №, расположенным по адресу, <адрес> в квартале 550 площадью 17239 кв. метров, разрешенное использование: для строительства комплекса индивидуальных жилых домов, в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России», зарегистрированного в ЕГРП по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

аннулировать в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу ОАО «Сбербанк России», в отношении земельного участка (земли населенного пункта) с кадастровым номером №, расположенным по адресу, <адрес> в квартале 550 площадью 17239 кв. метров, разрешенное использование: для строительства комплекса индивидуальных жилых домов.

Определением суда, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, изложенным в протоколе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2, на основании ее письменного заявления, поданного в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, изложенным в протоколе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что, истец является собственником жилых помещений №,№, этаж 1.2.3 мансарда, общей площадью 145.8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Ранее в 2008 году, истцом был заключен договор паевого взноса в ЖСК «Лидер», согласно которому ЖСК обязался обеспечить строительство и передать жилые помещения в жилом доме позиция 8, на генплане «Комплекс жилых домов по <адрес>, в квартале 550» по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Так как ЖСК «Лидер» не выполнил своих обязательств по строительству и сдачи в эксплуатацию дома, истица вынуждена была обратиться в суд.

Решением суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ней, как и за иными членами ЖСК, было признано право общей долевой собственности на 1/7 долю жилого дома литера «А», общей площадью 1051.8 кв. метров, жилой площадью 441.7 кв. метров, по адресу: <адрес> в квартале 550.

На основании решения суда, а также соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права общей долевой собственности, была произведена регистрация права собственности на жилые помещения №,№, этаж 1.2.3 мансарда, общей площадью 145.8 кв. метра, по адресу: <адрес>, квартал 550, в Управлении Службы государственной регистрации объектов недвижимого имущества, кадастра и картографии по СК, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как спорный дом, не был сдан в эксплуатацию, собственники обратились в администрацию <адрес> с заявлением о выделении им земельного участка для завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию и обеспечении жизнедеятельности блокированного дома.

Распоряжением заместителя главы администрации <адрес> руководителем комитета градостроительства администрации <адрес> №-рот ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

Из земельного участка с КН № площадью 17293 кв. метров, расположенного по адресу, <адрес>, в квартале 550, был выделен земельный участок площадью 2899 кв.м., с кадастровым номером №, под блокированный жилой дом.

Постановлением главы администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером № и объектами недвижимости расположенными в границах земельного участка был присвоен адрес: РФ, <адрес>, квартал 550, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с собственниками помещений был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с множественностью лиц на стороне арендатора.

При регистрации договора аренды земельного участка в Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ЖСК «Лидер» ФИО2 №, был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом которого являлось право аренды земельного участка (земли населенного пункта) с кадастровым номером №, расположенным по адресу, <адрес> в квартале 550 площадью 17239 кв. метров, разрешенное использование: для строительства комплекса индивидуальных жилых домов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что <адрес>, позиция 8 по Генплану застройки, предметом ипотеки между ОАО «Сбербанк» и ЖСК «Лидер», не являлся.

Поскольку срок действия ипотеки истек ДД.ММ.ГГГГ, для обеспечения проведения государственной регистрации нашего договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2899 кв. метров, расположенного по адресу, <адрес>, квартал 550, <адрес>, жильцы обратились в ПАО «Сбербанк» с просьбой предоставить письменное согласие банка на преобразование земельного участка с кадастровым номером № площадью 17293 кв. метров, расположенного но адресу, <адрес>, в квартале 550, путем выделения из него земельного участка, с кадастровым номером № площадью 2899 кв. метров, расположенного по адресу <адрес>, квартал 550, <адрес>, и разрешить регистрацию договора аренды земельного участка без ипотеки.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, начальником управления по работе с проблемными активами юридических лиц Ставропольского отделения № ПАО «Сбербанк» ФИО5, им было отказано в выдаче согласия на выдел участка и погашения записи об ипотеке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 304 ГК РФ иск собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При этом иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Действиями ответчика, нарушаются наши права, поскольку злоупотребляя своими правами, отказываясь дать согласие на выдел участка под принадлежащими нам жилыми помещениями, и отказываясь погасить запись с истекшей ипотекой, он ущемляет наши конституционные права и интересы собственников.

В соответствии со статьей 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав и свобод человека каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Данные положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов.

В силу статьи 8 Конвенции каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.

Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защита прав и свобод других лиц.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Полагает, что право ипотеки у ответчика отсутствует, ввиду истечения срока его действия, а его действия но уклонению от погашения ипотеки являются злоупотреблением гражданскими правами.

Согласно п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с пп. 52 этого же постановления, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания нрава или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и гот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании п. 53 постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно но предмета спора Управления Росреестра по СК по доверенности ФИО6 в суд были представлены письменные пояснения по делу, согласно которым указано на то, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По сведениям ЕГРП, ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрирован договор аренды земельного участка в границах земель МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 17239 кв.м, КН №, расположенный по адресу : <адрес> в квартале 550, заключенного между ЖСК «Лидер» и КУМИ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрирован договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 17239 кв.м, КН №, расположенный по адресу : <адрес> в квартале 550, заключенный между ЖСК «Лидер» и ОАО «Сбербанк России».

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. ( п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”).

При рассмотрении судом требования о признании права отсутствующим необходимо решить вопрос о прекращении зарегистрированных прав и исключения соответствующих записей из ЕГРП.

В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав производиться в таких случаях на общих основаниях.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что не исполнено вступившее в законную силу решение суда, в добровольном порядке исключить запись невозможно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования истца ФИО1 и просил их удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, Управление Росреестра по СК, КУМИ <адрес>, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах своей неявки в судебное заседание, которые могли быть признаны судом уважительными не сообщили, не настаивали на рассмотрении дела с их участием, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилых помещений № этаж 1, 2, мансарда 3, общей площадью 145.8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Ранее в 2008 году, истцом был заключен договор паевого взноса в ЖСК «Лидер», согласно которому ЖСК обязался обеспечить строительство и передать жилые помещения в жилом доме позиция 8, на генплане «Комплекс жилых домов по <адрес>, в квартале 550» по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истицей, как и за иными членами ЖСК «Лидер», было признано право общей долевой собственности на 1/7 долю жилого дома литера «А», общей площадью 1051.8 кв. метров, жилой площадью 441.7 кв. метров, по адресу: <адрес> в квартале 550.

На основании решения суда, а также соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права общей долевой собственности, была произведена регистрация права собственности за истицей на указанные жилые помещения.

Распоряжением заместителя главы администрации <адрес> руководителем комитета градостроительства администрации <адрес> №-рот ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

Из земельного участка с КН № площадью 17293 кв. метров, расположенного по адресу, ул. <адрес>, в квартале 550, был выделен земельный участок площадью 2899 кв.м., с кадастровым номером 26:№, под блокированный жилой дом.

Постановлением главы администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером № и объектами недвижимости расположенными в границах земельного участка был присвоен адрес: РФ, <адрес>, квартал 550, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с собственниками помещений был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с множественностью лиц на стороне арендатора. Истица ФИО1 является одним из арендаторов по данному договору аренды.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ЖСК «Лидер», ФИО2 2635114075, был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось право аренды земельного участка (земли населенного пункта) с кадастровым номером 26:12:020601:150, расположенным по адресу, <адрес> в квартале 550 площадью 17239 кв. метров, разрешенное использование: для строительства комплекса индивидуальных жилых домов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом <адрес>, позиция 8 по Генплану застройки, предметом ипотеки между ОАО «Сбербанк» и ЖСК «Лидер» не являлся.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, начальником управления по работе с проблемными активами юридических лиц Ставропольского отделения № ПАО «Сбербанк» ФИО5, гражданам было отказано в выдаче согласия на выдел участка и погашения записи об ипотеке.

Таким образом, судом установлено, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым номером № в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Указанное обременение препятствует государственной регистрации аренды земельного участка № (л.д. 42).

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ данный договор аренды, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Таким образом, незарегистрированный договор аренды лишает истца права пользоваться и в полной мере реализовывать предоставленное ей договором право аренды.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Следовательно, истец вправе требовать устранения всяких нарушений её права на аренду земельного участка, предоставленного её договором аренды, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания нрава или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании п. 53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Поскольку срок, на который было установлено спорное ограничение (обременение) истек ДД.ММ.ГГГГ (более 4 лет назад), государственная регистрация ипотеки в силу закона, где ПАО Сбербанк является лицом, в пользу которого установлено обременение, а ЖСК «Лидер» – обременяемым, уже не несет правовых последствий ПАО Сбербанк.

Погашение (аннулирование) указанной регистрационной записи не нарушит права ПАО Сбербанка.

Таким образом, прекращение обременения и исключение соответствующей регистрационной записи не нарушит ни чьих прав и восстановит нарушенное право истца ФИО1

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право, путем прекращения или изменения правоотношения.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании отсутствующим спорного обременение земельного участка и об аннулировании в ЕГРП соответствующей записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ПАО Сбербанк – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение земельного участка (земли населенного пункта) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в квартале 550 площадью 17239 кв. метров, разрешенное использование: для строительства комплекса индивидуальных жилых домов, в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России», зарегистрированного в ЕГРП по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу ОАО «Сбербанк России», в отношении земельного участка (земли населенного пункта) с кадастровым номером 26№, расположенным по адресу, <адрес> в квартале 550 площадью 17239 кв. метров, разрешенное использование: для строительства комплекса индивидуальных жилых домов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Волковская

Копия верна:

Судья М.В. Волковская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>