Дело № 2-2864/2016 ~ М-2874/2016, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2016 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.Н.,

при секретаре Мишечкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е. А. к ОАО «Российский железные дороги», третье лицо гаражно-строительный кооператив «Железнодорожник-2», о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] Е.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что она является членом ГСК «Железиодорожник-2», паевой взнос внесен полностью до 1997 года. ДД.ММ.ГГГГ Минераловодское отделение Северо-Кавказской железной дороги письмом № дало согласие на предоставление земельного участка в полосе отвода станции Ставрополь на <адрес> <адрес> для размещения 35 гаражей. ДД.ММ.ГГГГ Минераловодское отделение Северо-Кавказской железной дороги письмом №/НОДГ обратилось к главному инженеру дороги с просьбой согласовать отвод земельного участка для <адрес> Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/НГ управление Северо-Кавказской железной дороги дало согласие на отвод земельного участка для <адрес>» на неиспользуемой территории бывшего грузового двора станции Ставрополь в полосе отвода. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК <адрес> был прирезан земельный участок площадью 283 кв.м. под проектирование и строительство гаражей боксового типа в полосе отчуждения железной дороги по <адрес>, в квартале 513, площадью 0,13 га, по уд. Вокзальной, в квартале 50. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> были предоставлены в долгосрочную аренду сроком на 20 лет дополнительные земельные участки, общей площадью 0,225 га, для установки боксов гаражей, в том числе: на <адрес>,04 га; на <адрес>,046 га. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из территории 2-ой Ставропольской квартирно-эксплуатационной части района изъят земельный участок, площадью 650 кв.м., в фонд земель города и прирезан ГСК «Железнодорожник-2» в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для проектирования и строительства гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги. Обязанность по оформлению права на предоставленные земельные участки была возложена на ГСК «Железнодорожник-2». ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания ГСК «Железнодорожник-2» ей был выделен под возведение гаража участок застройки №. В 1996 году она собственными силами и средствами возвела гараж №, наружными размерами 6,71 м х 5,59 м, общей площадью по внутреннему обмеру 58,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ минимущество СК и Северо-Кавказская железная дорога – филиал ОАО «РЖД» заключили договор аренды № земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:0:0001 и 26:12:022405:0024, находящиеся в федеральной собственности сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу совещания СКЖД-филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №/НГ, был рассмотрен вопрос о передаче земельного участка с расположенными на нем 20 гаражами работников железной дороги, в т.ч. её гаражом № в субаренду. В дальнейшем 16 членов ГСК зарегистрировали свое право собственности на возведенные гаражи. ДД.ММ.ГГГГ комиссия Ставропольской дистанции пути произвела осмотр участка полосы отвода железной дороги на станции Ставрополь на 154-155 км для выделения в субаренду части земельного участка <адрес> и установила, что общая площадь занимаемого ГСК земельного участка составляет 5380 кв.м., расстояние до пути составляет 3-10 м., коммуникации организаций ж.д. транспорта отсутствуют, выделение участка в субаренду на безопасность движения поездов не повлияет, о чем был составлен соответствующий акт. В 2016 году по её заявке кадастровый инженер подготовил технический план гаража для постановки гаража на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета приостановил, а затем отказал ей в осуществлении кадастрового учета гаража, указав на противоречия в представленных документах: объект учета расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, а декларация на объект представлена [СКРЫТО] Е.А.; объект учета - гараж, а разрешенное использование земельного участка - под участком железной дороги на территории <адрес>. С целью устранения противоречий она обратилась в Ставропольскую дистанцию пути с заявлением о заключении с ней договора субаренды земельного участка под занимаемым гаражом, на что получила отказ в связи с отсутствием у нее документов о праве собственности на гараж. Указала, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновении права собственности установлен для приобретения нрава собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. Ст. 7 ЗК РСФСР предусматривала право граждан на получение в собственность, пожизненно наследуемое владение или аренду земельных участков для строительства коллективных и индивидуальных гаражей. Ст. 52 ЗК РСФСР предоставляла арендаторам земельных участков возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения. Согласно ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам. Согласно ч. 9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Пункт 2 ст. 26 ЗК РФ в качестве документа о правах на земельные участки содержит ссылку на договоры аренды, субаренды, безвозмездного, бессрочного пользования земельным участком. Исходя из требований п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 2 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД» пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом с ОАО «РЖД» за исключением случая, если договор аренды заключен с собственником расположенного на земельном участке здания, строения, сооружения. Считает, что заключение договора субаренды между ОАО «РЖД» и собственником здания, расположенного на арендуемом земельном участке может быть реализована только по заявлению собственника здания и не лишает его возможности реализовать свое исключительное право, закрепленное ст. 36 ЗК РФ. Указала, что гараж возведен на предоставленном ей в период действия договора аренды земельном участке, находится в границах земельного участка ГСК «Железнодорожник-2», предназначенного для проектирования и строительства боксовых гаражей, что подтверждается схемой. Возведенный ею гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, его постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением МУП «Земельная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж находится в границах земельного участка ОАО «РЖД» и занимаемая гаражом часть земельного участка может быть передана ей в аренду только после оформления в собственность строения. Указанные обстоятельства явились основанием для её обращения в суд с настоящим иском.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации <адрес> на надлежащего ответчика ОАО «Российские железные дороги».

В судебном заседании истица [СКРЫТО] Е.А. и ее представитель ФИО4, допущенный к участию в деле в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что документы, имеющиеся в материалах дела, относимы, допустимы и достоверны, за исключением распорядительных актов администрации <адрес> по выделению фактически федеральных государственных земель железнодорожного транспорта, поскольку вынесены с превышением полномочий в отношении чужой собственности. Подразделения МПС РФ действительно согласовывали строительства га­ражей на данном земельном участке, а подразделения ОАО «РЖД» либо со­гласовывали, либо допускали возможность передачи под гаражами земли в субаренду. За время, описанное в исковом заявлении, изменился кадастровый учет зе­мель железнодорожного транспорта, и земельный участок с кадастровым но­мером № стал номером №. Ответчик согласовывал местоположение гаражей на этом земельном участке, в суд с иском о сносе гаражей или о ликвидации ГСК не обращался. Службы ответчика предлагали на конкурсной основе производить выделение гаражей. Просил в иске отказать, так как Минераловодский отдел службы управления имуществом СКЖД не определился с позицией по данному делу и фактически заявлены требования не о гараже, а о гараже и о нежилом помещении.

Представитель <адрес> ФИО6, действующий на основании приказа, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав истца, представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истец [СКРЫТО] Е.А. является членом ГСК «Железнодорожник-2», паевой взнос внесен полностью, что подтверждается справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Минераловодское отделение Северо-Кавказской железной дороги письмом № дало согласие на предоставление земельного участка в полосе отвода станции Ставрополь на <адрес> ГСК «Железнодорожник-2» для размещения 35 гаражей (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Минераловодское отделение Северо-Кавказской железной дороги письмом №/НОДГ обратилось к главному инженеру дороги с просьбой согласовать отвод земельного участка для <адрес> (л.д.13).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/НГ управление Северо-Кавказской железной дороги дало согласие на отвод земельного участка для ГСК «Железнодорожник-2» на неиспользуемой территории бывшего грузового двора станции Ставрополь в полосе отвода (л.д.14).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Железнодорожник-2» был прирезан земельный участок, площадью 283 кв.м., под проектирование и строительство гаражей боксового типа в полосе отчуждения железной дороги по <адрес>, в квартале 513, и площадью 0,13 га по <адрес>, в квартале 50 (л.д.15).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> были предоставлены в долгосрочную аренду сроком на 20 лет дополнительные земельные участки, общей площадью 0,225 га, для установки боксов гаражей, в том числе на <адрес>,04 га, на <адрес>,046 га (л.д.16).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из территории 2-ой Ставропольской квартирно-эксплуатационной части района изъят земельный участок, площадью 650 кв.м., в фонд земель города и прирезан ГСК «Железнодорожник-2» в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для проектирования и строительства гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги. Обязанность по оформлению прав на предоставленные участки была возложена на ГСК «Железнодорожник-2» (л.д.17).

Решением общего собрания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истице [СКРЫТО] Е.А. выделен участок застройки №, что подтверждается выпиской из протокола № (л.д.18).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в 1996 году истица, как член ГСК «Железнодорожник-2», на предоставленном ей в установленном законом порядке земельном участке, своими силами и средствами возвела гараж № литер Г, инвентарный №:Г:20000, наружными размерами 6,71 м х 5,59 м, общей площадью по внутреннему обмеру 58,4 кв.м., что подтверждается технической документацией (л.д.31-42).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:19 имел предыдущий №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; местоположение <адрес>, категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование под участком железной дороги на территории <адрес>, площадь 1709479,70+/-457 кв.м., правообладатель Российская Федерация, вид права собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, названный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией на основании п. 3 ст. 4 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», распоряжения Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ минимущество <адрес> и Северо-Кавказская железная дорога – филиал ОАО «РЖД» – заключили договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровыми номерами 26:12:0:0001 и 26:12:022405:0024 сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26).

Согласно протоколу совещания под председательством главного инженера Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» - от ДД.ММ.ГГГГ №/НГ, пункт 24, был рассмотрен вопрос о передаче земельного участка с расположенными на нем 21 гаражом работников железной дороги, в том числе спорным гаражом №, в субаренду (л.д.27-29).

ДД.ММ.ГГГГ комиссия Ставропольской дистанции пути произвела осмотр участка полосы отвода железной дороги на станции Ставрополь на 154-155 км для выделения в субаренду части земельного участка ГСК «Железнодорожник-2» и установила, что общая площадь занимаемого ГСК земельного участка составляет 5380 кв.м., расстояние до пути составляет 3-10 м., коммуникации организаций ж.д. транспорта отсутствуют, выделение участка в субаренду на безопасность движения поездов не повлияет, о чем был составлен соответствующий акт (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета приостановил, а затем отказал истице в осуществлении кадастрового учета гаража, указав на противоречия в представленных документах: объект учета расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:19, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, а декларация на объект представлена гражданкой [СКРЫТО] Е.А.; объект учета – гараж, а разрешенное использование земельного участка – под участком железной дороги на территории <адрес> (л.д.43).

Ставропольская дистанция пути письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала истице в заключении договора субаренды земельного участка, занимаемого гаражом, в связи с отсутствием документов о праве собственности на гараж (л.д.47).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Согласно ст. 51 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI "О кооперации в СССР" (с изменениями), граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Ст. 7 Земельного кодекса РСФСР предусматривала право граждан РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для строительства коллективных и индивидуальных гаражей.

Ст. 52 Земельного кодекса РСФСР предоставляла арендаторам земельных участков возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта (ст. 81 Земельного кодекса РСФСР).

Согласно ч. 9 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пункт 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ в качестве документа о правах на земельные участки содержит ссылку на договоры аренды, субаренды, безвозмездного строчного пользования земельным участком.

Исходя из требований п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абз. 1, 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российский железные дороги» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (его территориальным органом) с ОАО «Российские железные дороги», за исключением случая, если договор аренды заключен с собственником расположенного на земельном участке здания, строения, сооружения.

Таким образом, предусмотренная Правилами возможность заключения договора субаренды между ОАО «РЖД» и собственником здания, строения, сооружения, находящегося на арендуемом земельном участке, может быть реализована только по заявлению собственника здания, строения, сооружения и не лишает его возможности реализовать в порядке и на условиях, установленных законодательством, свое исключительное право, закрепленное ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж возведен на предоставленном истице в установленном порядке земельном участке в период действия договора аренды, находится в границах земельного участка ГСК «Железнодорожник-2», предназначенного для проектирования и строительства боксовых гаражей, что подтверждается схемой (л.д.30 оборот).

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что гараж возведен на предоставленном истице в установленном порядке земельном участке в период действия договора аренды, находится в границах земельного участка ГСК «Железнодорожник-2», предназначенного для проектирования и строительства боксовых гаражей, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, его постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением МУП «Земельная палата» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.44-46).

Гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:19, местоположение <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под участком железной дороги на территории <адрес>, арендуемого ОАО «Российские железные дороги», занимаемая гаражом часть земельного участка может быть передана истице в аренду только после оформления в собственность строения.

Возражения представителя ответчика о том, что речь идет не только о гараже, но и о каком-то ином, кроме гаража, нежилом помещении, подлежат отклонению, так как согласно представленному в материалы дела техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Характеристики здания» в графе «Назначение здания» указано: «Нежилое здание», в графе «Наименование здания» указано: «Гараж» (л.д.33). В техническом паспорте на здание, выполненном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в графе «наименование объекта учета» указано «Гараж» (л.д.39). Иные нежилые помещения, кроме гаража, в технической документации на спорный объект недвижимости не указаны.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит законные основания для удовлетворения требований [СКРЫТО] Е.А.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Е. А. к ОАО «Российские железные дороги», третье лицо гаражно-строительный кооператив «Железнодорожник-2», о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Чантурией Е. А. право собственности на нежилое помещение - гараж, литер Г, с инвентарным номером №, наружными размерами 6,71 м. х 5,59 м., общей площадью по внутреннему обмеру 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Железнодорожник-2», №.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности за [СКРЫТО] Е. А. на нежилое помещение - гараж, литер Г, с инвентарным номером №, наружными размерами 6,71 м. х 5,59 м., общей площадью по внутреннему обмеру 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 сентября 2016 года.

Судья А.И.Эминов