Дело № 2-2736/2016 ~ М-2723/2016, первая инстанция

Дело № 2-2736/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2016 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном(перепланированном) состоянии

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, обосновав свои требования тем, что он, ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на основании Договора о передаче жилья в собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. С целью улучшения жилищных условий им была осуществлена перепланировка квартиры.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушены права и законные интересы третьих лиц. Однако при обращении в градостроительный комитет администрации <адрес> для согласования самовольной перепланировки, было рекомендовано обратиться в суд для решения этого вопроса.

Поскольку перепланировка уже произведена, в выдаче согласования на перепланировку было отказано, считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение квартиры не нарушает чьих-либо прав, не уменьшает размера общего имущества в многоквартирном доме, так как произведена в границах квартиры.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Электронная промышленность» от ДД.ММ.ГГГГ № следует: - конструкции обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих постоянных и временных нагрузок;- устойчивость и пространственная неизменяемость сооружения обеспечена;- конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требования санитарно- гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, инженерное оборудование обеспечивает нормальную жизнедеятельность человека;- обследованная квартира может использоваться для постоянного проживания людей. Просил суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 18,9 кв.м. в переустроенном ( перепланированном) состоянии; указать, что вынесенное решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика- комитета градостроительства администрации <адрес> в суд не явился, был извещен судом надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав истица и его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на основании Договора о передаче жилья в собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

С целью улучшения жилищных условий истцом была осуществлена перепланировка квартиры. Возведена пространственная жесткая несущая балочно-стоечная систем антресоли, выполненная из стальных горячекатаных элементов, не привязанных к основным несущим конструкциям здания. По балкам системы выполнен настил (пол) антресоли. Выполнена конструкция лестницы для подъема на антресоль. В подъеме под антресолью возведены две облегченные перегородки для выгородки помещения санузла. В квартиру заведены коммуникационные стояки от общедомовых стояков, с установлением приборов учета (счетчиков), а именно – холодной питьевой водопровод, хозяйственно-бытовая канализация, сети электроснабжения. В санузле установлено инженерное оборудование, обеспечивающее нормальную жизнедеятельность человека (унитаз, ванна, раковина, эл. водонагреватель). Произведены все внутренние отделочные работы.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушены права и законные интересы третьих лиц.

Однако при обращении в градостроительный комитет администрации <адрес> для согласования самовольной перепланировки, истцу было рекомендовано обратиться в суд для решения этого вопроса.( ответ 09.06.2016г.).Поскольку перепланировка уже произведена, в выдаче согласования на перепланировку было отказано.

Истец, считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение квартиры не нарушает чьих-либо прав, не уменьшает размера общего имущества в многоквартирном доме, так как произведена в границах квартиры.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Электронная промышленность» от ДД.ММ.ГГГГ № следует:- конструкции обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих постоянных и временных нагрузок;- устойчивость и пространственная неизменяемость сооружения обеспечена;- конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требования санитарно- гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, инженерное оборудование обеспечивает нормальную жизнедеятельность человека;- обследованная квартира может использоваться для постоянного проживания людей.

Жилищным законодательством предусмотрено сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, однако положений о сохранении в судебном порядке жилого помещения после проведения реконструкции ЖК РФ не содержит.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом суд не находит законных оснований для удовлетворения требований в части указания, что вынесенное решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> как излишне заявленное.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном(перепланированном) состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 18,9 кв.м. в переустроенном ( перепланированном) состоянии.

В удовлетворении указания, что вынесенное решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников

копия верна:

Судья А.А.Коробейников