Дело № 2-2460/2017 ~ М-2386/2017, первая инстанция

№ 2-2460/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Ходаковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Рены [СКРЫТО] к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. До 2008 года прежними собственниками была произведена перепланировка и переустройства квартиры, а именно: объединение туалета, ванной комнаты и коридора в одно помещение - санузел пом. № 8, увеличение площади коридора пом. № 1 за счет части площади жилой комнаты пом. № 6, увеличение площади жилой комнаты пом. № 5 за счет части площади жилой комнаты пом. № 6, разделение жилой комнаты пом. № 6 на два помещения: кладовую пом. № 7 и жилую комнату пом. № 6. Таким образом, была изменена жилая площадь и конфигурация квартиры, требующая внесения изменений в технический паспорт квартиры. Указанная перепланировка была произведена без получения соответствующих на то разрешений. В досудебном порядке истец обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольной перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Письмом № от 30.08.2017 г. за подписью заместителя руководителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, А.В.Куценко, истцу дано разъяснение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в судебном порядке. Как следует из заключения № 256-17 от 23 августа 2017 года, выданного МУП «Земельная палата» (СРО НП «Проектировщики Северного Кавказа», свидетельство 01-П №69.2 от 21.12.2012, рег. номер СРО-П-135-15022010), по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры № № после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом доме, по проспекту <адрес>. Несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры № №, в многоквартирном жилом <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Р.Р. и ее представитель на основании доверенности Караманов В.К. заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, извещённый надлежащим образом в судебное заседание не явился. Доказательства уважительности причины неявки в суд не представил, также отсутствуют и ходатайства к суду. Учитывая надлежащее извещение, с учётом мнения истца и представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиях по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Р.Ф. на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2008 г., договором купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2008 г.

До 2008 года прежними собственниками, была произведена перепланировка и переустройства квартиры, а именно: объединение туалета, ванной комнаты и коридора в одно помещение - санузел пом. № 8, увеличение площади коридора пом. № 1 за счет части площади жилой комнаты пом. № 6, увеличение площади жилой комнаты пом. № 5 за счет части площади жилой комнаты пом. № 6, разделение жилой комнаты пом. № 6 на два помещения: кладовую пом. № 7 и жилую комнату пом. № 6. Таким образом, была изменена жилая площадь и конфигурация квартиры, требующая внесения изменений в технический паспорт квартиры. Указанная перепланировка была произведена без получения соответствующих на то разрешений.

Суду представлено заключение № 256-17 от 23 августа 2017 года, выданное МУП «Земельная палата» (СРО НП «Проектировщики Северного Кавказа», свидетельство 01-П № 69.2 от 21.12.2012, рег. номер СРО-П-135-15022010), по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры № № после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом доме, по <адрес>. Согласно выводам указанного Заключения при обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры № №, в многоквартирном жилом <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ответа Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от 30 августа 2017 года на обращение [СКРЫТО] Р.Р., сообщено, что ей необходимо обратиться в суд в порядке ст. 29 ЖК РФ.

Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, принимая во внимание, что площадь помещений в жилом доме изменилась существенно, а указанные помещения, которые перепланированы, общее имущество многоквартирного дома в результате перепланировки не затронуто, суд приходит к выводу о возможности сохранить помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Рены [СКРЫТО] – удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2017 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко

Подлинник подшит в материалы дела № 2-2460/17г.