Дело № 2-1569/2016 ~ М-1155/2016, первая инстанция

Дело № 2-1569/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Ю.И.,

при секретаре Матвиенко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 15.07.2014г., досрочном взыскании задолженности в размере 5991449,35 руб., судебных расходов в сумме 44157,25 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом: площадь 227 (двести двадцать семь) кв. м.; вид права: собственность, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земли СПКк «Русь»; кадастровый/условный №; земельный участок: площадь 987 (девятьсот восемьдесят семь) кв. м.; вид права: собственность, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земли СПКк «Русь»; кадастровый/условный №, установив первоначальную продажную цену предмета залога в размере 7 912 800 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

В обосновании исковых требований указано, что ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Заемщику был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в целях приобретения объектов недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земли СПКк «Русь», и неотделимых улучшений объекта недвижимости. В соответствии с п.п. 1, 2, 4 Кредитного договора сумма кредита составила 5 275 200 рублей на срок 240 месяцев под 13,5% годовых. На основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения № от 16.06.2015 Заемщику была предоставлена отсрочка погашения кредита и установлен новый график платежей. Заемщик обязался погашать долг и проценты за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами (п. 6 Кредитного договора) согласно графика платежей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимости, были удостоверены закладной, составленной ФИО1 и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кредитору (первоначальному залогодержателю) 15.07.2014. Предметов залога, согласно закладной, является: а) жилой дом: площадь 227 (двести двадцать семь) кв. м.; вид права: собственность, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земли СПКк «Русь»; кадастровый/условный №; б) земельный участок: площадь 987 (девятьсот восемьдесят семь) кв. м.; вид права: собственность, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земли
СПКк «Русь»; кадастровый/условный помер: 26:11:031402:1250. Право собственности ФИО1 на предмет залога подтверждается свидетельствами о государственной регистрации № от 15.07.2014, № от 15.07.2014. Свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование согласно графика платежей Заемщик выполняет ненадлежащим образом. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, нарушаются права Кредитора на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Перед Кредитором ПАО Сбербанк по Кредитному договору образовалась задолженность в размере 5 991 449,35 рублей, в том числе: задолженность по неустойке составляет 26034,31 руб., проценты за кредит – 705237,58 руб., ссудная задолженность – 5260177,46 руб. Ответчику было направлено требования о досрочном возврате задолженности с сообщением об имеющейся задолженности на соответствующую дату, а так же предложением погасить задолженность и о праве банка досрочного взыскания задолженности по Кредитному договору, о расторжении договора. Однако до настоящего момента задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» на основании доверенности Варлавин А.Г. поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явился, письменных возражений по делу не представил, сведений об уважительности причин своей неявки, а также ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного делопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ОАО «Сбербанк России», (с 04.08.2015 изменена организационно-правовая форма Кредитора - с ОАО «Сбербанк России» на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) и ФИО1 заключили Кредитный договор № от 15.07.2014, согласно которому, Заемщику был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в целях приобретения объектов недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земли СПКк «Русь», и неотделимых улучшений объекта недвижимости (п.п. 11 Кредитного договора).

Банк предоставил ФИО1 в соответствии с п.п. 1, 2, 4 Кредитного договора кредит в сумме 5 275 200 рублей на срок 240 месяцев под 13,5% годовых.

Истцом обязательства перед ответчиком по предоставлению денежных средств были исполнены, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Факт заключения кредитного договора от 15.07.2014г. № между сторонами по делу также нашел свое подтверждение. Ответчик ФИО1 был ознакомлен с условиями кредитного договора, графиком его погашения, о чем имеется его собственноручная подпись.

В соответствии с п. 1 ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору залог объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земли СПКк «Русь» (ипотека в силу закона на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимости, были удостоверены закладной, составленной ФИО1 и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Кредитору (первоначальному залогодержателю) 15.07.2014.

Предметов залога, согласно закладной, является:

а) жилой дом: площадь 227 (двести двадцать семь) кв. м.; вид права: собственность, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земли СПКк «Русь»; кадастровый/условный №;

б) земельный участок: площадь 987 (девятьсот восемьдесят семь) кв. м.; вид права: собственность, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земли
СПКк «Русь»; кадастровый/условный помер: 26:11:031402:1250.

Право собственности ФИО1 на предмет залога подтверждается свидетельствами о государственной регистрации № от 15.07.2014, № от 15.07.2014.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Пунктом 3 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены.

Пунктом 10 закладной от 08.07.2014 предусмотрено, что залоговая стоимость устанавливается по соглашению между Кредитором и Заемщиком в размере 7 912 800 (семь миллионов девятьсот двенадцать тысяч восемьсот) рублей.

На основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения № 1 от 16.06.2015 Заемщику была предоставлена отсрочка погашения кредита и установлен новый график платежей.

Свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование согласно графика платежей Заемщик выполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. Кредитор имеет право досрочно потребовать от Заемщика всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом неустойки, обратить взыскание на залоговое имущество в случае ненадлежащего исполнения условий Кредитного договора.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, нарушаются права Кредитора на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительная (п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Требование Залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Статьей ст. 350 ГК РФ, а также ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством и ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда указывается начальная продажная стоимость заложенного имущества.

Истец на основании ч 2 ст. 811 ГК РФ, 16 декабря 2015 года предъявил ответчику требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате процентов. Данное требование должно было быть исполнено не позднее 15.01.2016 года.

Поскольку указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено, истец был вынужден обраться с исковым заявлением в суд.

Согласно положений ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По состоянию на 25 января 2016 года задолженность ответчика перед Банком в общей сумме составляет 5991449,35 руб. Задолженность по неустойке составляет 26034,31 руб., проценты за кредит – 705237,58 руб., ссудная задолженность – 5260177,46 руб.

Расчет, составленный истцом, не был оспорен ответчиком и не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, в связи с чем, суд принимает его во внимание при определении суммы задолженности ответчика перед истцом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска, выразившиеся в уплате истцом государственной пошлины (платежное поручение № от 04.03.2016г.) при подаче иска в суд, в сумме 44157,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 809, 810-811 ГК РФ, ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанка России» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 15.07.2014г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанка России» сумму задолженности в размере 5991449,35 руб., в том числе: задолженность по неустойке – 26034,31 руб., проценты за кредит – 705237,58 руб., ссудная задолженность – 5260177,46 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Сбербанка России» сумму государственной пошлины, оплаченной за рассмотрение настоящего заявления, в размере 44157,25 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 мая 2016г.

Судья Ю.И. Кудрявцева

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Ю.И. Кудрявцева