Дело № 2-1553/2016 ~ М-1118/2016, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Зинченко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] Г. Д., [СКРЫТО] А. В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, о признании права общей долевой собственности и сохранении жилого дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] Г.Д., [СКРЫТО] А.В. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права общей долевой собственности и сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, обосновав свои требования тем, что они являются собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость принадлежит им на праве общей долевой собственности ([СКРЫТО] Г.Д. - 3/4 доли в праве, [СКРЫТО] А.В. - 1/4 доли в праве) принадлежит здание, назначение жилой дом, площадью 115,5 кв.м., литер А, этажность – 1, подземная этажность – 1, инвентарный №, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сери 26-АИ №. Домовладение расположено на трех земельных участках по адресу <адрес>: площадью 192 кв.м., земли населенных пунктов, ИЖС, кадастровый № – принадлежит [СКРЫТО] Г.Д. на праве собственности; площадью 136 кв.м., земли населенных пунктов, в домовладении, кадастровый № - принадлежит [СКРЫТО] А.В. на праве собственности; площадью 85 кв.м., земли населенных пунктов, в домовладении, кадастровый № – принадлежит на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] Г.Д. – 1/2 доли в праве и [СКРЫТО] А.В. – 1/2 доли в праве. Между совладельцами сложился и действует порядок пользования домовладением: в пользовании [СКРЫТО] А.В. находятся помещения жилого дома общей площадью - 45,3 кв.м. в следующем составе: литер А- площадью 16,5 кв.м., литер а – площадью 9,5 кв.м., литер а3 – площадью 12,7 кв.м., подвал под литером а3 – площадью 4,5 кв.м., литер а4 – площадью 2,1 кв.м., земельный участок площадью 136 кв.м., кадастровый № и часть земельного участка площадью 85 кв.м., кадастровый №; в пользовании [СКРЫТО] Г.Д. находятся помещения жилого дома общей площадью 70,2 кв.м., в следующем составе: литер А1 – площадью 64,3 кв.м., подвал под литер А1 – площадью 5,9 кв.м., земельный участок площадью 192 кв.м., кадастровый № и часть земельного участка площадью 85 кв.м., кадастровый №. В целях улучшения своих жилищных условий истицей [СКРЫТО] Г.Д. на свои личные средства в 2011 году была произведена реконструкция указанного жилого дома, осуществлено строительство пристройки площадью 17,1 кв.м. к части жилого дома находящейся в ее пользовании на земельном участке площадью 192 кв.м., земли населенных пунктов, ИЖС, кадастровый №, принадлежащем на праве индивидуальной собственности [СКРЫТО] Г.Д. Согласно техническому заключению выполнены следующие строительно-монтажные работы: строительство одноэтажной пристройки литер а5, для размещения кухни - помещение №, площадью 15,1 кв.м., душевой — помещение №, площадью 1,0 кв.м., туалета — помещение №, площадью 1,0 кв.м.; в душевой № и туалете № установлено сантехническое оборудование с подключением к существующим инженерным сетям водоснабжения и канализации; в кухне № установлена газовая плита и мойка с подключением к существующим инженерным сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения. В результате указанных выше работ общая площадь жилого дома изменилась и увеличилась с существующей – 115,50 кв.м. до 131,50 кв.м. В силу её правовой неграмотности в установленном порядке до начала работ, в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство не обращались, [СКРЫТО] Г.Д. подала заявление о согласовании проведенной реконструкции жилого дома в административном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства администрации <адрес> в согласовании самовольно выполненных работ по реконструкции жилого дома отказано, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. Согласно выводам экспертного заключения № МУП «Земельная палата» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома по Белорусская, <адрес>, в <адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. К жилому дому подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, техническая документация на подключение инженерных сетей имеется. Выводы, содержащиеся в заключении, подтверждают, что жилое здание соответствует требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона «Технически регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 1234-ФЗ, сохранение самовольного строения не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, соседних строений. Выполненная пристройка к дому литер «а5» продолжает контур основного здания жилого дома и также как существующий жилой дом расположена на расстоянии менее 3-х метров от межи смежного земельного участка. Собственником смежного земельного участка по адресу <адрес>, является ФИО4, который не возражает против сохранения жилого дома, с самовольной пристройкой а5, что подтверждается его письменным заявлением. Самовольно возведенная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 192 кв.м., земли населенных пунктов, ИЖС, кадастровый № – принадлежит [СКРЫТО] Г.Д. на праве собственности. Согласно решения Ставропольской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в территориальной зоне Ж-3 «Зона блокированной и усадебной застройки». В соответствии с пунктом 42 Правил землепользования и застройки <адрес> зона жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов, этажностью не выше 3-х этажей с набором услуг местного значения. Вид разрешенного использования «усадебные жилые дома» относится к основному виду использования указанного земельного участка. Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП <адрес> «<адрес>имущество» - «БКИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь индивидуального жилого дома после реконструкции составляет 131,5 кв.м., что соответствует плотности застройки на данном земельном участке. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемым судом, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. <адрес> жилого дома после реконструкции составила 131,5 кв.м., в пользовании [СКРЫТО] А.В. после реконструкции жилого дома остались помещения общей площадью - 45,3 кв.м., что составляет 17/50 от общей площади жилого дома (45,3:131,5=0,34=34/100=17/50); в пользовании [СКРЫТО] Г.Д. остались и перешли после реконструкции жилого дома помещения общей площадью - 86,2 кв.м., что составляет 33/50 от общей площади жилого дома (86,2:131,5=0,66=66/100=33/50).

В судебное заседание истцы [СКРЫТО] Г.Д., [СКРЫТО] А.В., надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя по доверенности ФИО5, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в силу ст. ст. 48, 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов [СКРЫТО] Г.Д., [СКРЫТО] А.В. по доверенности ФИО5 просила суд иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила сохранить жилой дом с кадастровым номером 26:12:020703:233, по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 131,5 кв.м., включив в состав жилого дома вновь созданную в процессе строительства пристройку литер «а5», признать право общей долевой собственности за [СКРЫТО] А.В. в размере 17/50 доли в праве; за [СКРЫТО] Г.Д. в размере 33/50 доли в праве на здание, назначение жилой дом, этажность – 1, подземная этажность – 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 131,5 кв.м.

Представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве просила отказать в иске на основании ст. 222 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] Г.Д. - 3/4 доли в праве, [СКРЫТО] А.В. - 1/4 доли в праве. [СКРЫТО] Г.Д. - на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, решения <адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. [СКРЫТО] А.В. - на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в 1-ой СГНК ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано СПТИ за №.

Указанный жилой дом расположен на земельных участках: площадью 192 кв.м., земли населенных пунктов, ИЖС, кадастровый № – принадлежит [СКРЫТО] Г.Д. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ – VI 26:12 № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; площадью 136 кв.м., земли населенных пунктов, в домовладении, кадастровый № - принадлежит [СКРЫТО] А.В. на праве собственности на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; площадью 85 кв.м., земли населенных пунктов, в домовладении, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] Г.Д. – 1/2 доли в праве и [СКРЫТО] А.В. – 1/2 доли в праве, на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ – VI 26:12 № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В целях улучшения своих жилищных условий, одним из участником общей долевой собственности – [СКРЫТО] Г.Д. за свой счет была произведена реконструкция указанного жилого дома, осуществлено строительство пристройки площадью 17,1 кв.м. к части жилого дома находящейся в ее пользовании на земельном участке площадью 192 кв.м., земли населенных пунктов, ИЖС, кадастровый №, принадлежащем на праве индивидуальной собственности [СКРЫТО] Г.Д. Согласно техническому заключению выполнены следующие строительно-монтажные работы: строительство одноэтажной пристройки литер а5, для размещения кухни - помещение №, площадью 15,1 кв.м., душевой - помещение №, площадью 1,0 кв.м., туалета - помещение №, площадью 1,0 кв.м.; в душевой № и туалете № установлено сантехническое оборудование с подключением к существующим инженерным сетям водоснабжения и канализации; в кухне № установлена газовая плита и мойка с подключением к существующим инженерным сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения. В результате указанных выше работ общая площадь жилого дома изменилась и увеличилась с существующей – 115,50 кв.м. до 131,50 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения № МУП «Земельная палата» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома по Белорусская, <адрес>, в <адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. К жилому дому подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, техническая документация на подключение инженерных сетей имеется. Выводы, содержащиеся в заключении, подтверждают, что жилое здание соответствует требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона «Технически регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 1234-ФЗ, сохранение самовольного строения не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, соседних строений.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП <адрес> «<адрес>имущество» - «БКИ» от 2ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь индивидуального жилого дома после реконструкции составляет 131,5 кв.м., что соответствует плотности застройки на данном земельном участке. Согласно решения Ставропольской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в территориальной зоне Ж-3 «Зона блокированной и усадебной застройки». В соответствии с пунктом 42 Правил землепользования и застройки <адрес> зона жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов, этажностью не выше 3-х этажей с набором услуг местного значения. Вид разрешенного использования «усадебные жилые дома» относится к основному виду использования указанного земельного участка. От собственника смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4, представлено письменное заявление о том, что он не возражает против сохранения жилого дома, с самовольной пристройкой а5.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что самовольно реконструированный объект недвижимости - жилой дом, этажность – 1, подземная этажность – 1, с кадастровым номером 26:12:020703:233, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 131,5 кв.м., не нарушает права третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью. Указанное здание находится на земельных участках, принадлежащем на праве собственности всем собственникам помещений в жилом доме - истцам.

Принимая во внимание, что истцы лишены иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права собственности на жилой дом, с кадастровым номером 26:12:020703:233, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом того обстоятельства, что реконструкцией не нарушаются права третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] А. В., [СКРЫТО] Г. Д. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении здания, назначение жилой дом, этажность – 1, подземная этажность – 1, с кадастровым номером 26:12:020703:233, по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 131,5 кв.м., включив в состав жилого дома вновь созданную в процессе строительства пристройку литер «а5», признания права общей долевой собственности на здание, назначение жилой дом, этажность – 1, подземная этажность – 1, с кадастровым номером 26:12:020703:233, по адресу: <адрес>, за [СКРЫТО] А. В. в размере 17/50 доли в праве; за [СКРЫТО] Г. Д. в размере 33/50 доли в праве – удовлетворить.

Сохранить здание, назначение - жилой дом, этажность – 1, подземная этажность – 1, с кадастровым номером 26:12:020703:233, по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 131,5 кв.м., включив в состав жилого дома вновь созданную в процессе строительства пристройку литер «а5».

Признать право общей долевой собственности на здание, назначение жилой дом, этажность – 1, подземная этажность – 1, с кадастровым номером 26:12:020703:233, по адресу: <адрес>, за [СКРЫТО] А. В. в размере 17/50 доли в праве; за [СКРЫТО] Г. Д. в размере 33/50 доли в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 апреля 2016 года.

Судья А.И.Эминов