Дело № 2-1305/2010 ~ М-1010/2010, первая инстанция

дело № 2-1305/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2010 года г.Ставрополь

Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кравченко З.Л.,

при секретаре Юрченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н.П. к [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Н.И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Н.П. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Н.И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 30.06.2008г. № 26-АЕ 436284, [СКРЫТО] Н.П. является собственником в общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом, инвентарный номер 00000 литер Б, площадь 134.00 кв.м. кадастровый или (условный) номер 26:12:0000/Б, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2008 г. сделана запись регистрации ###

Остальной частью дома владеют и пользуются [СКРЫТО] А.М. доля – 1/4 на основании свидетельства о праве наследства по закону № 228 от 01 февраля 2007 г., регистрация ### от 06 февраля 2007 г. удостоверенное УФРССК и [СКРЫТО] Н.И. доля – 1/4 на основании свидетельства о праве наследства по закону № 228, регистрация ###.

В соответствии ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общая площадь жилого дома составляет 134 кв.м. Между [СКРЫТО] Н.П., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Н.И. сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком следующим образом:

[СКРЫТО] Н.П. занимает жилую площадь согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, состоящую из: № 1 спальня - 7,7 кв.м Литера Б, № 3 зал - 17,4 кв.м. Литера Б, № 4 спальня - 9,8 кв.м. Литера Б, № 10 спальня- 8,0 кв.м. Литера б, подсобные помещения: № 2 коридор -5,7 кв.м. Литера Б, № 9 кухня - 11,0 кв.м. Литера б, №13 подвал - 8,0 кв.м. Литера п/б, №14 коридор-7,2 кв.м. Литер 61. Таким образом [СКРЫТО] Н.П. занимает жилую площадь - 42,9 кв.м., подсобные помещения 31,9 кв.м. В общем [СКРЫТО] Н. П. фактически занимает площадь - 74,8 кв.м.

[СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Н.И. занимают жилую площадь согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, состоящую из: № 5 спальня - 10,4 кв.м. Литера Б, № 6 зал - 16,7 кв.м. Литера Б, № 11 спальня - 7,5 кв.м. Литера б, подсобные помещения: № 7 коридор- 5,4 кв.м. Литера Б, № 8 кладовая - 8,1 кв.м. Литера Б, № 12 кухня - 11,1 кв.м. Литера б, а также летняя кухня - 39,3 кв.м. Литера М, и пристройка к летней кухне - 10,4 кв.м. Литера Ф.

Таким образом, [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Н.И. занимают жилую площадь - 34,6 кв.м., подсобные помещения - 74,3 кв.м. В общем [СКРЫТО] A.M. и [СКРЫТО] Н.И. фактически занимают площадь - 108,9 кв.м.

Комнаты, находящиеся в собственности [СКРЫТО] Н.П. и [СКРЫТО] A.M., [СКРЫТО] Н.И. изолированы капитальной стеной из кирпича. Вход во двор у истца и ответчиков самостоятельный. Земельные участки истца и ответчиков разделены заборами.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2006 г. № 26 ABN 219789 [СКРЫТО] Н.П. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 1741.00 кв.м. в общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2006г. сделана запись регистрации № 26-26-12/076/2006-322.

Кроме того, согласно Постановлению главы города Ставрополя СК совладельцам в аренду предоставлен земельный участок площадью 165 кв.м. из земель поселений по улице ***, 93, для использования под огород без права капитального строительства.

Фактически [СКРЫТО] Н.П. пользуется земельным участком площадью 1000 кв.м. из них 80 кв.м. - находящиеся в аренде, а 920 кв.м. - земельный участок из общей долевой собственности.

[СКРЫТО] A.M. и [СКРЫТО] Н.И. пользуются земельным участком площадью 906 кв.м. из них 86 кв.м. - находящиеся в аренде, а 820 кв.м. - земельный участок из общей долевой собственности.

На земельном участке площадью 920 кв.м, которым фактически пользуется [СКРЫТО] Н.П., имеются хозпостройки - Литер С навес - 7,4 кв.м., Литер Л сарай -15,2 кв.м., Литер К сарай -8,6 кв.м., № 4 туалет - 1,0 кв.м.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно - строительного заказа г. Ставрополя» № 395-10 о возможности разделения жилого дома (литеры «Б», «б», «б1») на два жилых дома по улице ***, 93 в городе Ставрополе от 24 мая 2010 г. несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «Б», «б», «б1») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Разделение жилого дома на два дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Разделение жилого дома (литеры «Б», «б», «б1») на два жилых дома возможно при обоюдном согласии собственников данных жилых домов.

Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела имущества, из общей долевой собственности. Так, согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В настоящее время возникла необходимость разделить реально жилое помещение и земельный участок, для того, чтобы в полной мере осуществлять свои права собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 93, в натуре между собственниками и выделить:

[СКРЫТО] Н.П. в собственность жилую площадь согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, состоящую из:

№ 1 спальня - 7,7 кв.м. Литера Б, № 3 зал- 17,4 кв.м. Литера Б, № 4 спальня - 9,8 кв.м. Литера Б, № 10 спальня- 8,0 кв.м. Литера б, подсобные помещения: № 2 коридор - 5,7 кв.м. Литера Б, № 9 кухня - 11,0 кв.м. Литера б, № 13 подвал -8,0 кв.м. Литера п/б, № 14 коридор - 7,2 кв.м. Литер 61. [СКРЫТО] Н.П. занимает жилую площадь - 42,9 кв.м., подсобные помещения 31,9кв.м. Фактически занимаемая площадь - 74,8 кв.м;

[СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Н.И. в собственность жилую площадь согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, состоящую из: № 5 спальня - 10,4 кв.м. Литера Б, № 6 зал -16,7 кв.м. Литера Б, № 11 спальня - 7,5 кв.м. Литера б, подсобные помещения : № 7 коридор - 5,4 кв.м. Литера Б, № 8 кладовая - 8,1 кв.м. Литера Б, № 12 кухня -11,1 кв.м. Литера б, а также летняя кухня - 39,3 кв.м. Литера М, и пристройка к летней кухне -10,4 кв.м. Литера Ф. Таким образом, [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Н.И. занимают жилую площадь -34,6 кв.м., подсобные помещения-74,З кв.м. В общем [СКРЫТО] A.M. и [СКРЫТО] Н.И. фактически занимают площадь–108,9 кв.м. [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Н.И. занимают жилую площадь - 34,6 кв.м., подсобные помещения - 74,3 кв.м. Фактически занимаемая площадь составляет - 108,9 кв.м;

разделить земельный участок площадью 1741 кв.м из земель поселений г.Ставрополь по ул.***, 93, в натуре между собственниками и выделить: [СКРЫТО] Н.П. в собственность земельный участок площадью 920 кв.м;

[СКРЫТО] А.М. и [СКРЫТО] Н.И. в собственность земельный участок площадью 820 кв.м.

В судебном заседании ответчики [СКРЫТО] А.М. и [СКРЫТО] Н.И. исковые требования признали в полном объеме и согласились с вариантом реального раздела жилого дома и земельного участка, который предложен истцом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности они вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Часть 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом были разъяснены сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Н.П. – удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 93, в натуре между собственниками и выделить:

[СКРЫТО] Н.П. в собственность жилую площадь согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, состоящую из:

№ 1 спальня - 7,7 кв.м. Литера Б, № 3 зал- 17,4 кв.м. Литера Б, № 4 спальня - 9,8 кв.м. Литера Б, № 10 спальня- 8,0 кв.м. Литера б, подсобные помещения: № 2 коридор - 5,7 кв.м. Литера Б, № 9 кухня - 11,0 кв.м. Литера б, № 13 подвал -8,0 кв.м. Литера п/б, № 14 коридор - 7,2 кв.м. Литер 61. [СКРЫТО] Н.П. занимает жилую площадь - 42,9 кв.м., подсобные помещения 31,9 кв.м. Фактически занимаемая площадь - 74,8 кв.м.

Выделить [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Н.И. в собственность жилую площадь согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, состоящую из: № 5 спальня - 10,4 кв.м. Литера Б, № 6 зал -16,7 кв.м. Литера Б, № 11 спальня - 7,5 кв.м. Литера б, подсобные помещения : № 7 коридор - 5,4 кв.м. Литера Б, № 8 кладовая - 8,1 кв.м. Литера Б, № 12 кухня -11,1 кв.м. Литера б, а также летняя кухня - 39,3 кв.м. Литера М, и пристройка к летней кухне -10,4 кв.м. Литера Ф. Таким образом, [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Н.И. занимают жилую площадь - 34,6 кв.м., подсобные помещения-74,З кв.м. В общем [СКРЫТО] A.M. и [СКРЫТО] Н.И. фактически занимают площадь-108,9 кв.м. [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Н.И. занимают жилую площадь - 34,6 кв.м., подсобные помещения - 74,3 кв.м. Фактически занимаемая площадь составляет - 108,9 кв.м.

Разделить земельный участок площадью 1741 кв.м из земель поселений: г.Ставрополь, ул.***, 93, в натуре между собственниками и выделить: [СКРЫТО] Н.П. в собственность земельный участок площадью 920 кв.м; [СКРЫТО] А.М. и [СКРЫТО] Н.И. в собственность земельный участок площадью 820 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья З.Л. Кравченко