Дело № 2-1246/2016 ~ М-763/2016, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 года г. Ставрополь

Октябрьский районный судг. Ставрополь в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Зинченко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. В. к Администрации города Ставрополя и Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственностинажилойдом, обосновав свой иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании его заявления, комиссией по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию при администрации <адрес> было принято решение о распределении ему земельного участка по <адрес>, площадью 1020,0 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. Согласно постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, площадью 1020 кв.м.Между администрацией <адрес> и [СКРЫТО] А.В. был заключен договор аренды земельного участка №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1020 кв.м. Согласно договору аренды земельного участка № он принял в пользование на условиях аренды сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1020 кв.м. Кроме того, между администрацией <адрес> и ним был заключен договор о возведении индивидуального дома, целевом использовании жилого дома, земельного участка и прилегающей территории № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 договора, он обязан построить и содержать жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью 1020,0 кв.м. Он получил от комитета по строительству администрации <адрес> разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды земельного участка №Ф от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ им был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Он обратился в комитет по строительству администрации <адрес> по вопросу разрешения подключения не сданного в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к существующим инженерным коммуникациям. Комитет по строительству администрации <адрес> сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ принял решение подключить данный жилой дом к существующим коммуникациям. ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация объекта недвижимости, на основании чего был получен план объекта недвижимости: наименование – незавершенный строительством объект, назначение – незавершенное строительство, адрес – <адрес>, инвентарный номер – 23834. ДД.ММ.ГГГГ снова был обследован объект, расположенный по адресу: <адрес>, и изготовлен технический паспорт, который подтверждает завершение строительства объекта в 2005 году, общая площадь которого 55,7 кв.м. Он обратилсявКомитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> для регистрации права собственности на жилой дом, но на момент обращения было выяснено, что срок действия договора аренды земельного участка №Ф от ДД.ММ.ГГГГ истек. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> с заявлением о предоставлении на новый срок для продолжения строительства объекта, для строительства, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Рассмотрев его заявление от ДД.ММ.ГГГГ, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> отказал ему в предоставлении на новый срок для продолжения строительства объекта, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, объясняя это прекращением срока договора №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на 3 года. В связи с тем, что земельный участок был снят с кадастрового учета, он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, рассмотрев его заявление от ДД.ММ.ГГГГ, отказал в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, мотивируя тем, что были запрошены сведения об объектах недавнего строительства. Администрация в отказе указала, что необходимо оформить право собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объект КН/УН: 26:12:021803:477, расположенного по адресу: <адрес>. Рассмотрев его заявление ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации с 20.112015 года по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направлено сообщение об отказе в государственной регистрации объекта незавершенного строительства КН/УН: 26:12:021803:477, расположенного по адресу: <адрес>, объясняя данный отказ прекращением срока договора №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на 3 года.

Истец [СКРЫТО] А.В., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца [СКРЫТО] А.В. по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку договор не зарегистрирован и считается не заключенным.

Представитель ответчика - Комитет градостроительства администрации <адрес> ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку договор не зарегистрирован и считается не заключенным.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы данного гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления [СКРЫТО] А.В. о распределении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, комиссией по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию при администрации <адрес> было принято решение о распределении земельного участка по <адрес>, площадью 1020 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома [СКРЫТО] А.В. и обязании его к оформлению правоустанавливающих документов.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.В. был предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, площадью 1020 кв.м. Между администрацией <адрес> и [СКРЫТО] А.В. был заключен договор аренды земельного участка №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1020 кв.м. Согласно договору аренды земельного участка № [СКРЫТО] А.В. принял в пользование на условиях аренды сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1020 кв.м. Кроме того, между администрацией <адрес> и [СКРЫТО] А.В. был заключен договор о возведении индивидуального дома, целевом использовании жилого дома, земельного участка и прилегающей территории № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого, [СКРЫТО] А.В. был обязан построить и содержать жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью 1020 кв.м.

[СКРЫТО] А.В. получил от комитета по строительству администрации <адрес> разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 разрешено выполнение всех видов строительных работ по строительству индивидуального жилого дома.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В период действия договора аренды земельного участка №Ф от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.В. был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается проведенной инвентаризацией объекта недвижимости, на основании которой был получен план объекта недвижимости: наименование – незавершенный строительством объект, назначение – незавершенное строительство, адрес – <адрес>, с инвентарным номером 23834.

Кроме того [СКРЫТО] А.В. обратился в комитет по строительству администрации <адрес> по вопросу разрешения подключения не сданного в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к существующим инженерным коммуникациям. Комитет по строительству администрации <адрес> сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ разрешил подключить данный жилой дом к существующим коммуникациям.

ДД.ММ.ГГГГ снова был обследован объект, расположенный по адресу: <адрес>, и изготовлен технический паспорт, который подтверждает завершение строительства объекта в 2005 году, общая площадь которого 55,7 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

[СКРЫТО] А.В. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> для регистрации права собственности, но на момент обращения было выяснено, что срок действия договора аренды земельного участка №Ф от ДД.ММ.ГГГГ истек.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.В. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> с заявлением о предоставлении на новый срок для продолжения строительства объекта, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Рассмотрев заявление [СКРЫТО] А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> отказал [СКРЫТО] А.В. в предоставлении на новый срок для продолжения строительства объекта, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, объясняя это прекращением срока действия договора №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на 3 года.

В связи с тем, что земельный участок был снят с кадастрового учета, [СКРЫТО] А.В. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, рассмотрев заявление [СКРЫТО] А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, отказал в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, так как были запрошены сведения об объектах недавнего строительства.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объект КН/УН: 26:12:021803:477, расположенного по адресу: <адрес>. Рассмотрев заявление [СКРЫТО] А.В., ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации с 20.112015 года по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направлено сообщение об отказе в государственной регистрации объекта незавершенного строительства КН/УН: 26:12:021803:477, расположенного по адресу: <адрес>, объясняя данный отказ прекращением срока действия договора №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на 3 года.

Учитывая изложенное, а также те обстоятельства, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., осуществлено в соответствии с разрешительной документацией, в период действия договора аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ), разрешения на строительство (до ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается планом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает исковые требования [СКРЫТО] А.В. к Администрации <адрес> и Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] А. В. к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать право собственности за [СКРЫТО] А. на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополь в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2016 года.

Судья А.И.Эминов