Дело № 2-967/2015 (2-9210/2014;) ~ М-8193/2014, первая инстанция

№ 2-967/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Терещенко А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. А. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Спор возник о праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном состоянии, общей площадью 146,0 кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истице на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от <дата обезличена> года, простая письменная форма, кадастрового паспорта здания от 18.01.2010, выданного ГУП <адрес обезличен> «Краевая техническая инвентаризация» принадлежит на праве собственности жилой дом литер А, общей площадью 55,00 кв.м., кадастровый (условный) номер 26-26-01/046/2010-511, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности [СКРЫТО] А.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ 230922 от 02.04.2010.

Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, назначение: индивидуальное жилищное строительство, площадью 461 кв.м., кадастровый номер 26:12:031207:27, по тому же адресу, принадлежащем [СКРЫТО] А.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 566564 от <дата обезличена> года.

В 2013 году в данном жилом доме [СКРЫТО] А.А. за её личные средства была осуществлена реконструкция, в результате которой выполнено: увеличение площади первого этажа с последующей надстройкой второго этажа. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, объектом инвентаризации является индивидуальный жилой дом общей площадью 146,0 кв.м, на возведение или переоборудование лит. «А» разрешение не предъявлено. Согласно техническому заключению <номер обезличен> от 05.12.2014, выполненному специалистами ПО «Ставкооппроект» в доме выполнена реконструкция: увеличение площади первого этажа с последующей надстройкой второго этажа. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истицы по доверенности исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, по доверенности исковые требования не признала, указав, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, у истицы отсутствует разрешение на проведение реконструкции дома.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Истице на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от <дата обезличена> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 461,00 кв.м кадастровый номер 26:12:031207:27, назначение земли - ИЖС, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №26-АЕ 566564 от <дата обезличена> (л.д. 6).

На указанном земельном участке расположен жилой дом литер А, общей площадью 55,00 кв.м., собственником которого по данным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» значится [СКРЫТО] А. А..

Право собственности [СКРЫТО] А.А. зарегистрировано в ЕГРП на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 27.04.2005, простая письменная форма и кадастрового паспорта здания от 18.01.2010, выданного ГУП <адрес обезличен> «Краевая техничнская инвентаризация», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ 230922 от <дата обезличена> года.

В 2013 году в данном жилом доме [СКРЫТО] А.А. без получения разрешения на реконструкцию осуществлена реконструкция, в результате которой выполнено увеличение площади первого этажа с последующей настройкой второго этажа.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, составленному по состоянию на 10.12.2013, объектом инвентаризации является индивидуальный жилой дом общей площадью 146,0 кв.м, жилая площадь жилого дома - 72,7, число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 1, реконструкция лит. «А» разрешение не предъявлено.

Из технического заключения <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, составленного специалистами ПО «Ставкооппроект», следует, что в ходе реконструкции жилого дома выполнены следующие строительные работы: увеличение площади первого этажа с последующей надстройкой второго этажа.

На момент обследования на участке имеется двухэтажное жилое строение с подвалом. В помещениях жилого дома, находящегося в городе Ставрополе, <адрес обезличен> расположены два санузла, кухня, четыре жилые комнаты два коридора и подвал.

На момент обследования жилое строение эксплуатируется, как индивидуальный жилой дом и подключено к инженерным системам: электроснабжения, отопление автономное, водоснабжение центральное, горячее водоснабжение автономное, канализация автономная, газоснабжение сетевое. Фундамент - бутобетонный. Перекрытия - деревянные. Стены - шлакоблочные и деревянные. Перегородки - гипсокартонные и деревянные. Крыша - метало профиль. Окна - металлопластиковые. Двери - внутренние деревянные, наружная - металлическая. Внутренняя отделка - стен и потолков обои, (частичная отделка плиткой). Пол - линолеум (частичная отделка плиткой).

В заключении специалисты пришли к выводу, что на момент визуального обследования несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома, находящегося по адресу <адрес обезличен>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции указанного индивидуального жилого дома в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норма и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истцом представлены доказательства того, что, спорное строение возведено с соблюдением требований действующих норм и правил.

Указанные выше документы подтверждают, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве литер «А» по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не установлено.

Следовательно, единственным признаком самовольной пристройки литер «А» является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] А. А. - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном состоянии, общей площадью 146,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлению Росреестра по Ставропольскому краю в ЕГРП и внесения соответствующей записи в ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.Н. Маслова

Мотивированное решение составлено 20.02.2015 года.

Судья И.Н.Маслова