Дело № 2-9278/2016 ~ М-7316/2016, первая инстанция

Дело <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе: председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О., с участием представителя истца по доверенности Бабаджанян Д.Г., представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Алиева З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] В. Н. к [СКРЫТО] А. А. о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

[СКРЫТО] В.Н. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] А.А., в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домовладением от <дата обезличена>., зарегистрированного в реестре за <номер обезличен> заключенным; признать за ней право собственности на жилой дом: этажностью: 1, общей площадью 89,4 км.м., кадастровый <номер обезличен> и земельный участок, с категорией земель: Земли населенных пунктов, назначение: ИЖС, площадью 618 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена>. [СКРЫТО] В.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домовладением, приобрела у [СКРЫТО] А.А. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Указанный объект недвижимости состоит из: жилого дома, этажностю: 1, общей площадью 89,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен> и земельного участка, с категорией земель: Земли населенных пунктов, назначение: ИЖС, общей площадью 618 кв.м., кадастровый <номер обезличен>. Договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домовладением от 16.09.1999г., был удостоверен Якушевым А.В., исполняющим обязанности нотариуса <адрес обезличен> края Российской Федерации Н.Г. зарегистрирован в реестре за <номер обезличен>. К данному договору было приобщено соглашение о передаче недвижимости от <дата обезличена>., так же удостоверенное Якушевым А.В.

Согласно условиям договора отчуждаемое домовладение оценивалось сторонами в <данные изъяты>, которые были уплачены продавцу до подписания указанного договора полностью.

В соответствии с соглашением о передаче недвижимости от <дата обезличена>., продавец подтверждает, что денежную сумму по договору купли-продажи получил от покупателя полностью и передает недвижимость, с относящимися к ней документами и ключами.

Поскольку указанный договор купли-продажи и соглашение удостоверены и в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, следует, что договор между сторонами является заключенным.

[СКРЫТО] В.Н. обратилась в УФСГР, кадастра и картографии по СК, с целью подтверждения права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена>., [СКРЫТО] В.Н. был получен отказ в государственной регистрации права собственности, в котором было разъяснено, что в соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к перечню документов на регистрацию ее права, должно быть приложено заявление на переход права собственности от [СКРЫТО] А.А.

Кроме того, с момента передачи спорного объекта и до сегодняшнего дня, истцу не известно местонахождение продавца [СКРЫТО] А.А., связь с ним была прекращена сразу же после передачи денег и ключей от домовладения.

Таким образом, истец полагает, что с момента подписания договора купли-продажи и соглашения о передаче недвижимости, к ней перешло право пользования указанным объектом недвижимости.

Так же [СКРЫТО] В.Н. в должном порядке оплачиваются коммунальные услуги и налоги на имущество. Следовательно, налоговое бремя было принято истцом с момента передачи объекта в ее пользование.

Истец [СКРЫТО] В.Н. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Бабаджанян Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] А.А. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, однако судебные извещения не получал.

Согласно справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес обезличен> ответчик [СКРЫТО] А.А. зарегистрированным не значится.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Алиев З.М.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Алиев З.М. просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по СК извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В представленном отзыве указал, что просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата обезличена>. [СКРЫТО] В.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домовладением, приобрела у [СКРЫТО] А.А. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домовладением от <дата обезличена>., был удостоверен Якушевым А.В., исполняющим обязанности нотариуса <адрес обезличен> края Российской Федерации Н.Г., зарегистрирован в реестре за <номер обезличен>. К данному договору было приобщено соглашение о передаче недвижимости от <дата обезличена>., так же удостоверенное Якушевым А.В.

Согласно условиям договора отчуждаемое домовладение оценивалось сторонами в <данные изъяты>, которые были уплачены продавцу до подписания указанного договора полностью.

В соответствии с соглашением о передаче недвижимости от <дата обезличена>., продавец подтверждает, что денежную сумму по договору купли-продажи получил от покупателя полностью и передает недвижимость, с относящимися к ней документами и ключами.

Поскольку указанный договор купли-продажи и соглашение удостоверены и в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, следует, что договор между сторонами является заключенным.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

[СКРЫТО] В.Н. обратилась в УФСГР, кадастра и картографии по СК, с целью подтверждения права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена>., [СКРЫТО] В.Н. был получен отказ в государственной регистрации права собственности, в котором было разъяснено, что в соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к перечню документов на регистрацию ее права, должно быть приложено заявление на переход права собственности от [СКРЫТО] А.А.

Кроме того, с момента передачи спорного объекта [СКРЫТО] В.Н. в должном порядке оплачиваются коммунальные услуги и налоги на имущество. Следовательно, налоговое бремя было принято истцом с момента передачи объекта в ее пользование.

Истцу не известно местонахождение продавца [СКРЫТО] А.А., связь с ним была прекращена сразу же после передачи денег и ключей от домовладения.

Согласно справке Отдела адресно?справочной работы УФМС России по <адрес обезличен> ответчик [СКРЫТО] А.А. зарегистрированным не значится.

В соответствии с п. 59 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от <дата обезличена> юла <номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Так истцом [СКРЫТО] В.Н. в доказательство возникновения у нее права собственности на указанное имущество представлены: договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домовладением от 16.09.1999г., соглашение о передаче недвижимости от <дата обезличена>., удостоверенные Якушевым А.В., исполняющим обязанности нотариуса <адрес обезличен> края Российской Федерации Н.Г.

Суд считает, что истцом представлено достаточное количество доказательств, подтверждающих фактическое владение жилым домом, этажностью: 1, общей площадью 89,4 км.м., кадастровый <номер обезличен> и земельным участком, с категорией земель: Земли населенных пунктов, назначение: ИЖС, площадью 618 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

При таких обстоятельствах, требования [СКРЫТО] В.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] В. Н. ? удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <дата обезличена>., удостоверенный Якушевым А.В.. исполняющим обязанности нотариуса <адрес обезличен> края Российской Федерации Фатиной Н.Е., зарегистрирован в реестре за <номер обезличен>, земельного участка с размещенным на нем домовладением, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированного в реестре за <номер обезличен> заключенный между продавцом [СКРЫТО] А. А. и покупателем [СКРЫТО] В. Н. заключенным.

Признать за [СКРЫТО] В. Н. право собственности на жилой дом: этажностью: 1, общей площадью 89,4 км.м., кадастровый <номер обезличен> и земельный участок, с категорией земель: Земли населенных пунктов, назначение: ИЖС, площадью 618 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен>, в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья М.Л. Дробина