Дело № 2-8102/2016 ~ М-6183/2016, первая инстанция

Дело <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

01 ноября 2016 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

Председательствующего судьи Крикун А.Д.,

при секретаре Геворгян К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску [СКРЫТО] Т. Г., [СКРЫТО] А. П. к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.Г. (ранее Штыркова) и [СКРЫТО] А.П. обратились в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности за [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. по 1/2 доли в праве на нежилые помещения <номер обезличен> общей площадью 6,2 кв.м., <номер обезличен> общей площадью 8,9 кв.м., <номер обезличен> общей площадью 5,4 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <адрес обезличен>:12:030211:340, на земельном участке общей площадью 491 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030211:140 в силу приобретательной давности.

Свое исковое заявление истицы [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. мотивируют тем, что являются собственниками на праве общей долевой собственности <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, и справкой ГУП СК «<адрес обезличен>имущество» от 06.08.2015г. <номер обезличен>.

Жилой дом квартирного типа расположен на земельном участке 491кв. м., с кадастровым номером 26:12:030211:140, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома.

Со стороны дома истцов [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. к принадлежащим им на праве собственности жилым помещениям <номер обезличен>, 4, 8, 11 построены нежилые помещения <номер обезличен>, 6, 7.

[СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанным недвижимым имуществом – нежилыми помещениями <номер обезличен>,6,7, расположенным по адресу: <адрес обезличен> как своим с 1997 года, т.е. в течение 18 лет.

Истицами Штырковой Т. Г. и [СКРЫТО] А.П. был произведен в 1997 году капитальный ремонт вышеуказанных помещений, в дальнейшем они осуществляли текущий ремонт в данных помещениях.

Кроме того, истцами было проведено освещение в данные помещения. Отопление в данных помещениях производится электрическими приборами - масляными радиаторами потребляющими электроэнергию, подсчет которой производится на принадлежащий истцам счетчик. За пользование электроэнергией, в т.ч. в данных помещениях истцы оплачивают по общему счету, приходящему на нашу квартиру.

Также истцы [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. произвели замену окон в данных помещениях, однако чеков у них не сохранилось.

Бремя содержания недвижимого имущества нежилых помещений <номер обезличен>,6,7, расположенных по адресу: <адрес обезличен> подтверждается актом обследования уличного комитета от «15» июля 2015г.

Согласно акту обследования квартиры по адресу: <адрес обезличен> прилегающих нежилых помещений <номер обезличен>,6,7 от «15» июля 2015 года уличного комитета истцы Штыркова ([СКРЫТО]) Т. Г. и [СКРЫТО] А. П., проживающие в <адрес обезличен> <номер обезличен> <адрес обезличен>, осуществляя текущий ремонт <адрес обезличен>, а также помещений <номер обезличен>,6,7 содержали данные помещения в надлежащем состоянии и несли соответствующее бремя расходов.

Сведениями о том, кому принадлежат нежилые помещения <номер обезличен>,6,7 истцы не располагают.

Истец [СКРЫТО] Т.Г. обращалась неоднократно в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> для того, чтобы определить, кому принадлежат данные нежилые помещения.

На запрос [СКРЫТО] ГУП СК «Крайтехинвентаризация» предоставила справку от 18.07.2013г. <номер обезличен>. В справке указано, что согласно материалам инвентарного дела, по адресу: <адрес обезличен> нежилые помещения <номер обезличен>,6,7 общей площадью 20,5 кв.м. сведениями о регистрации права собственности ГУП СК «Крайтехинвентаризация» не располагает.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> также никаких прав на вышеуказанные нежилые помещения <номер обезличен>,6,7 по адресу: <адрес обезличен> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений <номер обезличен> от 06.05.2016г.

Истец [СКРЫТО] Т.Г. также обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>. В ответ на обращение КУМИ <адрес обезличен> в своем письме от (исх. <номер обезличен> от 22.06.2016г.) сообщило, что в реестре муниципальной собственности <адрес обезличен> не значатся сведения о помещениях <номер обезличен>,6,7 расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Сособственники многоквартирного жилого дома Отливан И.В. и Новосельцева А.Е., действующая в интересах несовершеннолетнего Новосельцева Д. Р. не возражают против получения в собственность истцов [СКРЫТО] Т. Г. и [СКРЫТО] А. П. нежилых помещений <номер обезличен>,6,7, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается их распиской.

Спора о праве на нежилые помещения <номер обезличен>,6,7 расположенных по адресу: <адрес обезличен> Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. также не имеется.

В судебном заседании истица [СКРЫТО] Т.Г. полностью поддержала свои исковые требования и просила суд удовлетворить их исковое требование, признав право общей долевой собственности за [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. по 1/2 доли в праве на нежилые помещениям <номер обезличен>, 6, 7 расположенные в жилом доме, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030211:140, принадлежащим жильцам дома на праве собственности.

В судебном заседании представитель истцов [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. действующий по нотариально удостоверенным доверенностям Шведов С.В. заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Указал, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положению п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истицы [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанным недвижимым имуществом – нежилыми помещениями <номер обезличен>,6,7, расположенным по адресу: <адрес обезличен> как своим с 1997 года, т.е. в течение 18 лет. Вышеуказанные нежилые помещения изначально находились в ненадлежащем состоянии, что могло повлечь за собой разрушение недвижимого имущества, принадлежащего истицам, а также привести состояние дома в аварийное. Для того, чтобы избежать вышеуказанных последствий истицы [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. произвели ремонт вышеуказанных помещений и стараются содержать их в надлежащем состоянии.

Штырковой Т. Г. и [СКРЫТО] А.П. был произведен в 1997 году капитальный ремонт вышеуказанных помещений, в дальнейшем они осуществляли текущий ремонт в данных помещениях, а вышеуказанным помещениям нужен постоянный уход.

Согласно техническому заключению экспертизы <номер обезличен>Э от 27.10.2016г. судебно-экспертной лаборатории НП «НЕКС» нежилые помещения <номер обезличен>,6,7 имеют 49,2% физического износа. Такой процент износа является удовлетворительным, конструктивные элементы объекта находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако дальнейшая безаварийная эксплуатация возможна при условии выполнения комплекса мероприятий. Данные мероприятия будут произведены в ближайшее время истицами.

В судебном заседании представитель администрации <адрес обезличен> письменные возражения не представил, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку считает данные помещения ветхими, а на ветхие помещения или строения право собственности не признается.

В судебном заседании третье лицо Отливан И. В. письменные возражения не представила, поддержала исковые требования истцов [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П., считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. владеют вышеуказанным имуществом более восемнадцати лет, открыто, непрерывно и добросовестно. Истицы делали ремонт в вышеуказанных помещениях и поддерживают их в надлежащем состоянии.

В судебное заседание третье лицо Новосельцева А. Е. действующая в интересах несовершеннолетнего Новосельцева Д. Р., <дата обезличена> года рождения, уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилась, просила суд рассмотреть данное исковое заявление в ее отсутствие, указав в своем письменном ходатайстве от 19.09.2016г., что данное исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. владеют вышеуказанным имуществом более пятнадцати лет, открыто, непрерывно и добросовестно.

В судебном заседании судом установлено, что [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. являются собственниками на праве общей долевой собственности <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, и справкой ГУП СК «<адрес обезличен>имущество» от 06.08.2015г. <номер обезличен>.

Жилой дом квартирного типа расположен на земельном участке 491кв. м., с кадастровым номером 26:12:030211:140, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, что подтверждается кадастровым паспортом <номер обезличен> от «06» мая 2016г., выданным ФГБУ «Федаральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Со стороны дома истцов [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. к принадлежащим им на праве собственности жилым помещениям <номер обезличен>, 4, 8, 11 построены нежилые помещения <номер обезличен>, 6, 7, что подтверждается экспликацией к плану жилого дома ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от «05» ноября 2008г. и материалами дела.

Истицами Штырковой Т. Г. и [СКРЫТО] А.П. был произведен в 1997 году капитальный ремонт вышеуказанных помещений, в дальнейшем они осуществляли текущий ремонт в данных помещениях.

Кроме того, истцами было проведено освещение в данные помещения. Отопление в данных помещениях производится электрическими приборами - масляными радиаторами потребляющими электроэнергию, подсчет которой производится на принадлежащий истцам счетчик. За пользование электроэнергией, в т.ч. в данных помещениях истцы оплачивают по общему счету, приходящему на нашу квартиру.

Также истцы [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. произвели замену окон в данных помещениях, однако чеков у них не сохранилось.

Бремя содержания недвижимого имущества нежилых помещений <номер обезличен>,6,7, расположенных по адресу: <адрес обезличен> подтверждается актом обследования уличного комитета от «15» июля 2015г.

Согласно акту обследования квартиры по адресу: <адрес обезличен> прилегающих нежилых помещений <номер обезличен>,6,7 от «15» июля 2015 года уличного комитета истцы Штыркова ([СКРЫТО]) Т. Г. и [СКРЫТО] А. П., проживающие в <адрес обезличен> <номер обезличен> <адрес обезличен>, осуществляя текущий ремонт <адрес обезличен>, а также помещений <номер обезличен>,6,7 содержали данные помещения в надлежащем состоянии и несли соответствующее бремя расходов.

Вышеуказанный акт обследования квартиры от <дата обезличена> заверен надлежащим образом и не вызывает у суда сомнений.

Сведениями о том, кому принадлежат нежилые помещения <номер обезличен>,6,7 в вышеуказанном жилом доме истцы не располагают.

Истица [СКРЫТО] Т.Г. обращалась в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> для того, чтобы определить, кому принадлежат данные нежилые помещения.

На запрос [СКРЫТО] ГУП СК «Крайтехинвентаризация» предоставила справку от 18.07.2013г. <номер обезличен>. В справке указано, что согласно материалам инвентарного дела, по адресу: <адрес обезличен> нежилые помещения <номер обезличен>,6,7 общей площадью 20,5 кв.м. сведениями о регистрации права собственности ГУП СК «Крайтехинвентаризация» не располагает.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> также никаких прав на вышеуказанные нежилые помещения <номер обезличен>,6,7 по адресу: <адрес обезличен> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений <номер обезличен> от 06.05.2016г.

Вышеуказанные нежилые помещения согласно данным Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> (исх. <номер обезличен> от 22.06.2016г.) указано, что в реестре муниципальной собственности <адрес обезличен> не значатся сведения о нежилых помещениях <номер обезличен>,6,7 расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Органы местного самоуправления и власти на протяжении более 15 лет претензий к истцам [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. не предъявляли и не имеют.

Довод представителя администрации <адрес обезличен> о том, что данные помещения являются ветхими, а на ветхие помещения в силу действующего законодательства РФ право собственности не признается, суд считает не состоятельным, поскольку данные утверждения представителя ответчика опровергаются техническим заключением экспертизы <номер обезличен>Э от 27.10.2016г. судебно-экспертной лаборатории НП «НЕКС».

Выслушав истицу [СКРЫТО] Т.Г., представителя истца Шведова С.В., представителя ответчика администрации <адрес обезличен>, третье лицо Отливан И.В., исследовав письменные материалы дела суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Данная норма права требует, чтобы гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, владели имуществом "как своим собственным", закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 15 Постановления от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); (универсальное правопреемство, в частности, наступает при наследовании по закону или по завещанию и т.д., а сингулярное правопреемство, в частности, уступка права требования, перевод долга и т.д.); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 15 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.П. нежилыми помещениями <номер обезличен>, 6, 7 расположенные в жилом доме, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> суд полагает необходимым заявленные истицей требования удовлетворить.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ от <дата обезличена> N 122-ФЗ (ред. от <дата обезличена>) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Т. Г. и [СКРЫТО] А. П. – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за [СКРЫТО] Т. Г. и [СКРЫТО] А. П. по 1/2 доли в праве на нежилые помещения <номер обезличен> общей площадью 6,2 кв.м., <номер обезличен> общей площадью 8,9 кв.м., <номер обезличен> общей площадью 5,4 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <адрес обезличен>:12:030211:340, на земельном участке общей площадью 491 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030211:140, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении у [СКРЫТО] Т. Г. и [СКРЫТО] А. П. права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца.

Судья А.Д. Крикун

Копия верна: