Дело № 2-796/2015 (2-9034/2014;) ~ М-8021/2014, первая инстанция

Дело № 2-796/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2015 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Чаговой И.Б.,

с участием:

представителя истца – Сердюковой О.В., действующего на основании доверенности от 20.10.2014 года №26АА1808891;

ответчик – [СКРЫТО] Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Райффайзенбанк» к [СКРЫТО] Ю. А. о досрочном истребовании и взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, признании утратившими право пользования жилым помещением и обязании сняться с регистрационного учета,

установил:

ЗАО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Ю. А. о досрочном истребовании и взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, признании утратившими право пользования жилым помещением и обязании сняться с регистрационного учета.

В обоснование требований представитель истца указал, что 07.03.2013 г. между ЗАО «Райффайзенбанк» и [СКРЫТО] Ю. А. был заключен Кредитный договор №CTR/MAAALE/CBD с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры, Кредитором были доставлены денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> рублей (и 1.3. Кредитного договора) сроком на 204 процентных периода, считая с даты предоставления кредита, включая первый процентный период и последний процентный период (п. 1.6. Кредитного договора) под 13,5 (Тринадцать целых пять десятых) процентов годовых (п. 1.4.1. Кредитного договора), в связи, с чем заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты и иные платежи предусмотренные Кредитным договором (п. 2.2.2. Кредитного договора).

В соответствии с пунктами 2.2.1., 1.9. Кредитного договора кредит предоставляется путем перечисления на счет плательщика за № 40817810526000378444. Датой предоставления кредита является день, когда сумма кредита зачислена на счет заемщика (п. 2.1.4. Кредитного договора). 27.03.2013 г. денежные средства были зачислены кредитором на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету заемщика, приложенной к настоящему чековому заявлению. Таким образом, Банк полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита.

В соответствии с п. 1.15. Кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 10863,74 рублей.

Просила суд взыскать в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» с ответчика [СКРЫТО] Ю. А. <данные изъяты> рублей в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, просроченный проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту <данные изъяты> рублей, штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 37,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> в, в квартале 209, <адрес обезличен>, позиция 3, кадастровый номер: 26:12:031002:7417 путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей, признать [СКРЫТО] Ю. А. утратившим право пользования квартирой в связи с обращением взыскания на нее. Обязать [СКРЫТО] Ю.А. сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире. Взыскать в пользу банка расходы на привлечение оценщика в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Сердюкова О.В. поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Ю.А. не признала исковые требования, и просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель заинтересованного лица орган опеки и попечительства администрации Ленинского района г. Ставрополя не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 07.03.2013 г. между ЗАО «Райффайзенбанк» и [СКРЫТО] Ю. А. был заключен Кредитный договор №CTR/MAAALE/CBD с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры, Кредитором были доставлены денежные средства (кредит) в размере 866 000 (Восемьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей (и 1.3. Кредитного договора) сроком на 204 процентных периода, считая с даты предоставления кредита, включая первый процентный период и последний процентный период (п. 1.6. Кредитного договора) под 13,5 (Тринадцать целых пять десятых) процентов годовых (п. 1.4.1. Кредитного договора), в связи, с чем заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты и иные платежи предусмотренные Кредитным договором (п. 2.2.2. Кредитного договора).

В соответствии с пунктами 2.2.1., 1.9. Кредитного договора кредит предоставляется путем перечисления на счет плательщика за № 40817810526000378444. Датой предоставления кредита является день, когда сумма кредита зачислена на счет заемщика (п. 2.1.4. Кредитного договора). 27.03.2013 г. денежные средства были зачислены кредитором на счет заемщик? что подтверждается выпиской по счету заемщика, приложенной к настоящему чековому заявлению. Таким образом, Банк полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита.

В соответствии с п. 1.15. Кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с положениями п. 2.3.1. Кредитного договора, заемщик кредитору проценты за пользование кредитом, начисляемые кредитором ежедневно начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита и по день окончания кредита включительно, на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, учитывается кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня), процентной ставки, установленной договором и фактического количество дней временного периода для начисления процентов (п. 2.3.1. Кредитного договора).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

К отношениям между Истцом и Заемщиком применяются нормы параграфов 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст. 810 и 819 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита в срок и в порядке, который предусмотрен кредитным договором. Следовательно, действия соответчиков противоречат действующему гражданскому законодательству РФ и нарушают обязательства соответчиков, установленные Кредитным договором.

В соответствии с положениями пункта 1.19. Кредитного договора досрочное истребование кредитором задолженности по Кредитному договору может быть осуществлено по основаниям перечисленным в ст. 5 Кредитного договора.

При подписании Кредитного договора (п. 2.6.4.3. Кредитного договора) заемщик взяли на себя обязательства досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты, и неустойку (при ее наличии) не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательств заемщиком по Кредитному договору.

Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору было направлено основному Заемщику - [СКРЫТО] Ю.А. - 26.09.2014 г. исх. №102999-КРД/14 и №10300-КРД/14, что подтверждается реестром.

До настоящего времени требования Банка не исполнены, дополнительные меры по досудебному урегулированию спора также не дали каких-либо результатов, в связи с чем Банк видит единственно возможным способом защиты своих имущественных интересов обращение в суд с настоящими требованиями.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика [СКРЫТО] Ю. А. <данные изъяты> рублей в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, просроченный проценты за пользование кредитом 67794,13 рублей, штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту <данные изъяты> рублей, штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ч. 1 ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. устанавливает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Ч. 2 ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. определяет, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, аналогичную норму содержит и ст. 337 ГК РФ.

Ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. устанавливает, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. гласит: квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, залогодержателем по данному залогу является банк.

Ч. 1 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. устанавливает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение квартиры.

Ч. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. определяет: квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Сторонами были представлен отчет №593/1-14 об определении рыночной и ликвидационной стоимостей однокомнатной квартиры, подготовленной независимым оценщиком ООО «Южная оценочная компания «Эксперт» стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Анализируя указанный отчет истца о стоимости квартиры, суд пришел к выводу о том, что стоимость залогового имущества - квартиры, согласно отчета является достоверным и актуальным, поскольку данный отчет составлен в октябре 2014 года, отражает актуальную динамику цен рынка недвижимости города Ставрополя с учётом макроэкономических факторов и показателей и волатильности, учтены при расчете все необходимые показатели.

В соответствии с положениями абзаца 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества в случае спора устанавливается самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена Квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Учитывая отсутствие в ходе рассмотрения дела судом спора между сторонами относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества, непредставление ответчиком доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества, отличной от его залоговой стоимости, установленной сторонами в договоре об ипотеке, суд считает возможным определить начальную продажную цену имущества исходя из размера его определённой оценкой стоимости.

При этом суд учитывает, что доказательств того, что установленная судом на основании проведённой независимым оценщиком стоимость заложенного имущества на момент рассмотрения дела значительно изменилась, либо произошло увеличение ее стоимости за счет значительных улучшений ответчиком, также не было представлено суду.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом в размере <данные изъяты> рублей.

Расходы Банка на привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества подтверждаются: счетом выставленным оценщиком за №738 от 21.10.2014 г. на сумму <данные изъяты> рублей, а также платежным поручением № 14823 от 01.12.2014 г. об оплате услуг оценщика.

Суд считает, необходимым взыскать с ответчика [СКРЫТО] Ю. А. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» на привлечение оценщика в размере <данные изъяты> рублей.

На основании предоставленной в судебное заседание [СКРЫТО] Ю.А. домовой книги, в залоговом имуществе - квартире никто не зарегистрирован. Таким образом, суд считает необходимым в исковых требованиях в части обязания [СКРЫТО] Ю. А. и иных лиц сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 209, <адрес обезличен>, позиция 3 отказать, поскольку по причине отсутствия зарегистрированных в жилом помещении лиц данное требование является избыточно заявленным.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу банка расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 329-330, 333, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» с ответчика [СКРЫТО] Ю. А. <данные изъяты> рублей в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, просроченный проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту <данные изъяты> рублей, штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 37,3 кв. м., расположенную по адресу: Россия, <адрес обезличен>, в квартале 209, <адрес обезличен>, позиция 3, кадастровый номер: 26:12:031002:7417 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Признать [СКРЫТО] Ю. А. и иных лиц, утратившими право пользования квартирой в связи с обращением взыскания на нее.

Взыскать с ответчика [СКРЫТО] Ю. А. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» на привлечение оценщика в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчика [СКРЫТО] Ю. А. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований в части сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2015 года.

Судья О.А. Поляков