Дело № 2-7751/2013 ~ М-6898/2013, первая инстанция

Дело № 2-7751/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2013 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Турбанова С.А.,

при секретаре Каплуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению [СКРЫТО] О. АнатО. о признании незаконными действий ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ставропольскому краю по отказу во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по поводу изменения размера удельного показателя рыночной стоимости в отношение земельного участка и обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] О.А. обратилась в суд с заявлением к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, в котором просит признать незаконным действия по отказу во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по поводу изменения размера удельного показателя рыночной стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>; обязать внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, установив удельный показатель рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб./кв.м.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что из раздела отчета оценщика № <номер обезличен> от 24.09.2013 г. стало известно, что рыночная величина средневзвешенного значения удельного показателя рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, составляет <данные изъяты> руб./кв.м.

Заявитель обратилась с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю с просьбой о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части размера удельного показателя рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю письмом от 04.10.2013г., отказал внести в сведения государственного кадастра недвижимости показателя рыночного размера удельного показателя кадастровый стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> равного <данные изъяты> руб./кв.м.

В указанном письме заявителя было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об определении действительности стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, решение которого послужит основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя с настоящим заявлением в суд.

В судебном заседании заявитель [СКРЫТО] О.А. просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Заинтересованное лицо - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, предоставил отзыв, в котором указал, что 04.10.2013г. [СКРЫТО] О.А. обратилась с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю о внесении изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, в части установления актуального размера УПКС указанного земельного участка. Одновременно с заявлением был предоставлен отчет оценщика №<номер обезличен> от 24.09.2013 г., в котором была использована информация, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документов, содержащего сведения доказательного значения.

Все материалы отчета об оценки № <номер обезличен> от 24.09.2013 г., направлены на обоснование рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>. В указанном отчете об оценки рыночной стоимости земельного участка включены следующие сведения: описание земельного участка, в том числе целевое назначение и разрешенное использование имущественных прав на земельный участок; фотографии земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>; характеристика состояния рынка земли недвижимости.

Представленный на рассмотрение органа кадастрового учета отчета оценщика № <номер обезличен> от 24.09.2013 г. соответствует обязательным требованиям Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Распоряжению Минимущества РФ от 06.03.2002г. №568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков», соответственно может является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Доводы заявителя, указанные в заявлении считает обоснованными и соответствующими действующему законодательству. Просил суд принять законное решение.

Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Из материала дела следует, что 04.10.2013г. заявитель обратился с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю с просьбой внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:11:000000:460, в части внесения актуального размера удельного показателя рыночной стоимости указанного земельного участка. К заявлению [СКРЫТО] О.А. был представлен отчет оценщика № <номер обезличен> от 24.09.2013 г.

Письмом от 04.10..2013г. филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю отказал [СКРЫТО] О.А. во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009г. <номер обезличен> «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие ( бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

В силу ч. 5 ст.4 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастре недвижимости» органа кадастрового учета вносит сведения в государственного кадастра недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном этим законом порядке.

В настоящее время п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ действует в редакции ФЗ от 22.07.2010г. №167-ФЗ « О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, п. 3 ст.66 Земельного кодекса РФ, как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно- правовым актом, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а так же возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

В соответствии с п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В материалы дела заявителем представлен отчет оценщика ООО «Прайс» № <номер обезличен> от 24.09.2013 г. об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

При оценке, оценщик ООО «Прайс» использовал информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Все материалы отчета об оценке № <номер обезличен> от 24.09.2013 г. направлены на обоснование рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>. В указанном отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка включены следующие сведения: описание земельного участка, в том числе целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, права иных лиц на земельный участок, разделение имущественных прав на земельный участок; фотографии земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, характеристика состояния рынка земли и недвижимости.

Представленный на рассмотрение органа кадастрового учета отчета оценщика № <номер обезличен> от 24.09.2013 г. соответствует обязательным требованиям Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Распоряжению Минимущества РФ от 06.03.2002г. №568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».

Таким образом, актуальный размер удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> равный <данные изъяты> руб./кв.м. определен оценщиком ООО «Прайс» в соответствии с действующим законодательством и является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН.

Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12.08.2006г. <номер обезличен> были утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.

Согласно пункту 2.1.3 обозначенных Методических указаний в случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка в границах существующего поселения кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования [СКРЫТО] О. АнатО. –удовлетворить.

Признать незаконным отказ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по поводу изменения размера удельного показателя рыночной стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Обязать филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, установив удельный показатель рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб./кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольском краевом суде, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя, в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Турбанов

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2013г.