Дело № 2-765/2017 (2-10674/2016;) ~ М-8676/2016, первая инстанция

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

20 января 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Даниловой А.Г.,

с участием:

истца [СКРЫТО] Н.Е.,

представителя ответчика Бутовой К.Н.,

действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению [СКРЫТО] Н. Е. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

[СКРЫТО] Н.Е. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец [СКРЫТО] Н.Е. указала, что она является собственником двухкомнатной <адрес обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Ставрополя Лапшиной М.Г. <дата обезличена>. Еще до принятия истцом в наследство данной квартиры в 1993 году муниципальными органами города был проведен ремонт всего дома, в результате которого были произведены перепланировки и переустройство в квартирах дома, в частности и <адрес обезличен> по вышеуказанному адресу. Данной перепланировкой был предусмотрен демонтаж кирпичных печей отопления в жилой комнате <номер обезличен> и жилой комнате <номер обезличен>, за счет чего произошло увеличение общей площади квартиры. Также была произведена перекомпоновка помещений туалет, ванной, кухни в совмещенный санузел и кухню. В процессе перепланировки и переустройства вышеуказанных помещений были произведены следующие работы: - разборка кирпичных печей и демонтаж газового оборудования в жилых комнатах; - разборка перегородок между ванной, туалетом и кухней; возведение новых перегородок между санузлом и кухней; подключение к автономной сети отопления к централизованной сети отопления дома; переустановка мойки на кухне с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения; ремонт внутренней отделки и конструкции полов. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась и составила 48,7 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право на квартиру в управлении государственной регистрации, кадастра и картографии, однако сделать этого истец не может, так как в технической документации имеется отметка о самовольной перепланировке и реконструкции квартиры. В сентябре 2016 года истец обратилась в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с просьбой согласовать самовольно произведенные перепланировку и переустройство квартиры, но ей ответили отказом и рекомендовали обратиться в суд. Материалами технического заключения установлен факт отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд: Сохранить <адрес обезличен> <адрес обезличен>, общей площадью 48,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В настоящем судебном заседании истец [СКРЫТО] Н.Е. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации г.Ставрополя – Бутова К.Н. в настоящем судебном заседании возражала против заявленных исковых требований по основаниям ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ. Также суду пояснила, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка помещения была произведена самовольно, без соответствующей проектной документации и разрешения на перепланировку. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает исковое заявление [СКРЫТО] Н.Е. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, зарегистрированного в реестре за <номер обезличен>, [СКРЫТО] Н.Е. является собственником двухкомнатной <адрес обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что еще до принятия истцом в наследство данной квартиры в 1993 году муниципальными органами города был проведен ремонт всего дома, в результате которого были произведены перепланировки и переустройство в квартирах дома, в частности и <адрес обезличен> по вышеуказанному адресу.

Данной перепланировкой был предусмотрен демонтаж кирпичных печей отопления в жилой комнате <номер обезличен> и жилой комнате <номер обезличен>, за счет чего произошло увеличение общей площади квартиры. Также была произведена перекомпоновка помещений туалет, ванной, кухни в совмещенный санузел и кухню.

В процессе перепланировки и переустройства вышеуказанных помещений были произведены следующие работы: - разборка кирпичных печей и демонтаж газового оборудования в жилых комнатах; - разборка перегородок между ванной, туалетом и кухней; возведение новых перегородок между санузлом и кухней; подключение к автономной сети отопления к централизованной сети отопления дома; переустановка мойки на кухне с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения; ремонт внутренней отделки и конструкции полов.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) <номер обезличен> в <адрес обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, по состоянию на <дата обезличена>, на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено, то есть перепланировка является самовольной.

Согласно выводов технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена>, по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес обезличен> после перепланировки и переустройства, в многоквартирном жилом доме (литер «А»), <адрес обезличен>, выданным МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (Литер «А») <адрес обезличен>, находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен>, в многоквартирном жилом доме (Литер «А»), <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Произведенная перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением по переустройству (перепланировке) <адрес обезличен> <адрес обезличен>, выполненного вышеуказанным техническим заключением.

Истец обращалась в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя с заявлением по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке квартиры, однако, ей было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата обезличена> <номер обезличен> предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка <адрес обезличен> <адрес обезличен>, была выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, права лиц, проживающих в многоквартирном доме, в связи с произведенной перепланировкой, нарушены не были.

На основании изложенного,суд считаетисковые требования [СКРЫТО] Н. Е. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Н. Е. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить <адрес обезличен> <адрес обезличен>, общей площадью 48,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права собственности с внесением сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Н.А. Радионова