Дело № 2-7433/2013 ~ М-6586/2013, первая инстанция

Дело № 2-7433/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2013 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А.,

с участием истца [СКРЫТО] В.П.,

представителя истца [СКРЫТО] В.П. - Белан Р.О., действующего на основании доверенности от 27.11.2013 года,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Кузьминовой К.И., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от 23.07.2013 года,

при секретаре Сафарове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] В. П. к Комитету градостроительства Администрации г.Ставрополя о признании - права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] В. П. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненном к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором просит суд признать право собственности на самовольную постройку - пристройку (литеры «а7», «под а7»), расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] В.П. - Белан Р.О., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал полностью и пояснил, что [СКРЫТО] В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок на основании Свидетельства о праве собственности на землю <номер обезличен> от 24.02.1998 года по адресу <адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2013 года, нежилое помещение в литере «А» с номерами помещений 1,2,6, общей площадью 28.00 кв.м. и жилые помещения с номерами на поэтажном плане 7, 11-25, 29-39, общей площадью 303,50 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 17.09.2009 года и 18.09.2009 года, соответственно. Истцом была произведена реконструкция - строительство двухэтажной пристройки «а7» с подвалом «под а7» (подвала, холла, кладовой, зимнего сада с балконом - помещений № 40, 41, 42, 43, площадью соответственно 43,6, 33,3, 7,4, и 37,9 кв.м). Согласно техническому заключению <номер обезличен> от 18 октября 2013 года о состоянии конструкции жилого дома на момент визуального обследования несущие и ограждающие строительные конструкции пристройки (литер «а7») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Таким образом, пристройка (литер «а7») соответствует строительным нормам и не нарушает ничьих прав и законных интересов. На обращение в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя с просьбой согласовать самовольную пристройку (литер «а7») был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Дана рекомендация обратиться в суд с настоящим иском.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец [СКРЫТО] В.П. в судебном заседание исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Кузьминова К.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и указала, что разрешение на реконструкция не было получено в установленном порядке, в связи с чем просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования [СКРЫТО] В. П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок на основании Свидетельства о праве собственности на землю <номер обезличен> от 24.02.1998 года по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2013 года, а также нежилое помещение в литере «А» с номерами помещений 1,2,6, общей площадью 28.00 кв.м. и жилые помещения с номерами на поэтажном плане 7, 11-25, 29-39, общей площадью 303,50 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 17.09.2009 года и 18.09.2009 года, соответственно.

Истцом была произведена реконструкция - строительство двухэтажной пристройки «а7» с подвалом «под а7» (подвала, холла, кладовой, зимнего сада с балконом - помещений № 40, 41, 42, 43, площадью соответственно 43,6, 33,3, 7,4, и 37,9 кв.м).

Комитет градостроительства администрации города Ставрополя письмом <номер обезличен> от 27.11.2013 года отказал в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.

В силу ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Материалами дела установлено, что земельный участок по адресу <адрес обезличен> принадлежит [СКРЫТО] В.П. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2013 года.

Также [СКРЫТО] В.П. принадлежит нежилое помещение в литере «А» с номерами помещений 1,2,6, общей площадью 28.00 кв.м. и жилые помещения с номерами на поэтажном плане 7, 11-25, 29-39, общей площадью 303,50 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 17.09.2009 года и 18.09.2009 года.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> от 18 октября 2013 года о состоянии конструкции жилого дома на момент визуального обследования несущие и ограждающие строительные конструкции пристройки (литер «а7») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.

В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] В. П. к Комитету градостроительства Администрации г.Ставрополя - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] В. П. право собственности на самовольную постройку - пристройку (литеры «а7», «под а7»), расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова