Дело № 2-7120/2016 ~ М-5231/2016, первая инстанция

Дело № 2-7120/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Ушанёвой С.А.,

с участием: представителя истца ООО «УК» Толмачева В.Н., ответчика [СКРЫТО] Н.В., третьего лица Веденеева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания» к [СКРЫТО] Н. В., несовершеннолетней Крайновой А. В., третьи лица – Веденеев В. А., Отдел по охране прав детства администрации Ленинского района г. Ставрополя, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК обратилась в суд с иском, в котором в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: взыскать солидарно с [СКРЫТО] Н. В., Крайновой А. В. в лице ее законного представителя [СКРЫТО] Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» ИНН 2636041729 задолженность по оплате за жилищно -коммунальные услуги в размере 143 566 руб. 51 коп.; взыскать солидарно с [СКРЫТО] Н. В., Крайновой А. В. в лице ее законного представителя [СКРЫТО] Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» ИНН 2636041729 пени в размере 28 245 руб. 34 коп.; взыскать солидарно с [СКРЫТО] Н. В., Крайновой А. В. в лице ее законного представителя [СКРЫТО] Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» ИНН 2636041729 сумму уплаченной госпошлины в размере 4 636 руб., а также сумму, уплаченную за Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 215 руб.

В обоснование своих требований в иске указано, что собственниками <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> по 1/2 доли являются [СКРЫТО] Н. В.; Крайнова А. В., 2004г.р., являющаяся несовершеннолетней дочерью [СКРЫТО] Н. В.. Ответчик систематически не оплачивал предоставленные ему жилищно- коммунальные услуги, вследствие чего у него образовалась задолженность перед ООО «Управляющая компания». В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения и члены его семьи несут бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и не ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с абз.2 п.6 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных вышеуказанными Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ отОб.05.2011 N354. Таким образом, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения собственника от обязанности по содержанию принадлежащего ему жилья и оплате коммунальных услуг, в случае оказания управляющей организацией услуг по управлению многоквартирным жилым домом. Кроме того Ответчик признал свою задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги, ив связи с этим между Ответчиком и ООО «Управляющая компания» было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг от 24.09.2015г. Ответчик нарушил условия соглашения, не оплатив задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Согласно п. 37 правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. <номер обезличен> расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. ООО «Управляющая компания» являясь, исполнителем коммунальных услуг перед Ответчиком обеспечивало все необходимые условия для проживания Ответчика, в частности, своевременно и в необходимом объеме предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, регулярно вывозился мусор, обслуживались домофоны и оказывались прочие необходимые жилищно- коммунальные услуги. Ответчик, являясь потребителем, обязан был оплачивать жилищно- коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны. ООО «Управляющая компания» не однократно уведомляла Ответчика об имеющейся у него задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими письмами. Ответчик игнорировал просьбы Истца оплатить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истца ООО «УК» Толмачев В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик [СКРЫТО] Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Крайновой А.В. в судебном заседании задолженность признала, пояснила, что не могла оплатить полностью задолженность т.к. не было средств, просила суд снизить пеню.

Веденеев В.А. в судебном заседании иск поддержал, просил суд его удовлетворить.

Представитель отдела по охране прав детства администрации Ленинского района в суд не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок. Заявлений от него в порядке ст. 167 ГПКРФ не поступало. Суд с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.1, п.8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года <номер обезличен>, определяют требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью обеспечения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками помещений или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (включая ТСЖ). Услуги поста охраны, обслуживание СТС не относятся к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда, выполнение которых, регламентируют Правила.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуги работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. При этом в соответствии с пунктом 35 Правил содержания общего имущества указанные размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемами качеству услуги работ.

Таким образом, несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ допускает установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, органами управления ТСЖ, однако сам перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно расчету представителем истца, не оспаривается ответчиками задолженность составляет 143 566 руб. 51 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Кроме того, неисполнение ответчиками установленных действующим законодательством денежных обязательств по внесению оплаты на содержание общего имущества в многоквартирном доме влечет ответственность по ч.1 ст.395 ГК РФ в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы задолженности.

Таким образом, с ответчиков [СКРЫТО] Н.В. и несовершеннолетней Крайновой А.В. подлежат взысканию проценты, за весь период задолженности, что составляет 28245 руб. 34 коп. Однако, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает необходимым снизить указанную сумму до 15.000 рублей.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4636 рублей, а также расходы за выписку из ЕГРП в размере 215 рублей.

Руководствуясь 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Н. В., Крайновой А. В. в лице ее законного представителя [СКРЫТО] Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» ИНН <номер обезличен> задолженность по оплате за жилищно -коммунальные услуги в размере 143 566 рублей 51 копейка.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Н. В., Крайновой А. В. в лице ее законного представителя [СКРЫТО] Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» ИНН <номер обезличен> пени в размере 15 000 рублей.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Н. В., Крайновой А. В. в лице ее законного представителя [СКРЫТО] Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» ИНН <номер обезличен> сумму уплаченной госпошлины в размере 4 636 рублей.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Н. В., Крайновой А. В. в лице ее законного представителя [СКРЫТО] Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» ИНН <номер обезличен> сумму, оплаченную за Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 215 рублей.

ООО «Управляющая компания» в удовлетворении требования о взыскании солидарно с [СКРЫТО] Н. В., Крайновой А. В. в лице ее законного представителя [СКРЫТО] Н. В. неустойки в размере 13245 рублей 32 копейки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.12.2016 года.

Судья Е.С. Данилова