Дело № 2-7010/2018 ~ М-5780/2018, первая инстанция

дело <номер обезличен>

УИД - <номер обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Головкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] М. Б., [СКРЫТО] Н. М., [СКРЫТО] Д. А., действующей также и в интересах несовершеннолетних детей [СКРЫТО] Г. Н. и [СКРЫТО] М. Н. к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, в котором просят сохранить жилой дом лит. А – объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и реконструированном состоянии, а также признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что Д. М.Б. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в жилом доме лит. А и 1/2 доля в земельном участке по проезду Татарскому, 10 в <адрес обезличен>, Д. Н.М., Д. Д.А., Д. Г.Н. и Д. М.Н. являются собственниками указанного недвижимого имущества по 1/8 доли каждый.

Право собственности на перечисленные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП.

В целях улучшения жилищных условий, истцами приобретена в собственность вторая половина жилого дома по <адрес обезличен> в
<адрес обезличен>, построенного в <дата обезличена> году, в связи с чем они были вынуждены провести перепланировку и реконструкцию старых построек, а также возвести пристройку.

Реконструкция жилого дома заключалась в следующем: строение одноэтажной пристройки лит. а5 для размещения помещений: санузла - помещение <номер обезличен>, площадью 1,8 кв.м, гостиной - помещение <номер обезличен>, площадью 36,2 кв.м, кухни - помещение <номер обезличен>, площадью 11,2 кв.м, жилых помещений
<номер обезличен> и <номер обезличен>, площадью 10,9 кв.м каждая.

В результате перепланировки и переустройства были объединены два помещения прихожей в лит. а и жилой комнаты в лит. а2 в одно помещение
<номер обезличен> – холл, объединение жилой комнаты в лит. а и жилой комнаты в лит. а4 в одно помещение <номер обезличен> – жилую комнату.

При реконструкции жилого дома и его перепланировке были проведены строительно-монтажные работы.

После реконструкции площадь всего дома увеличилась и стала составлять 179,0 кв.м.

Истцы обращалась с заявлением в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Кроме того, Д. М.Б. получено заключение МУП «Земельная палата» <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которому несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры А, а, а2, а4, а5) по проезду Татарскому, 10 в городе Ставрополе находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические разрешения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры А, а, а2, а4, а5) по проезду Татарскому, 10 в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истцы полагают, что требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом лит. А, а, а2,а4,а5 являются обоснованными и просят суд удовлетворить их требования.

Истец Д. М.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Истцы - Д. Н.М., Д. Д.А., действующая и в интересах несовершеннолетних детей Д. Г.Н. и Д. М.Н. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации
г. Ставрополя - Лопатько Т.О., действующая по доверенности, иск Д. не признала, просила суд в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковое заявление Д. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании Д. М.Б. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в жилом доме лит. А и земельный участок (1/2 доля) по проезду <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. По сведениям ЕГРН Д. Н.М., Д. Д.А., Д. Г.Н. и Д. М.Н. являются сособственниками указанного недвижимого имущества по 1/8 доли каждый.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата обезличена> ГБУ <адрес обезличен> «<адрес обезличен>имущество», площадь жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства составляет 179,0 кв.м, жилая площадь 125,6 кв.м ( л.д. 34-59).

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от <дата обезличена> общая площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 197,1 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка и реконструкция старых построек, а также возведена пристройка – лит. а5.

Реконструкция жилого дома заключалась в следующем: снос одноэтажной пристройки лит. а3, строительство одноэтажной пристройки лит. а5 для размещения помещений: санузла - помещение <номер обезличен>, площадью 1,8 кв.м, гостиной - помещение <номер обезличен>, площадью 36,2 кв.м, кухни - помещение <номер обезличен>, площадью 11,2 кв.м, жилых помещений <номер обезличен> и <номер обезличен>, площадью 10,9 кв.м каждая.

В результате перепланировки и переустройства помещений объединены два помещения прихожей в лит. а и жилой комнаты в лит. а2 в одно помещение
<номер обезличен> – холл, также объединены жилая комната в лит. а и жилая комнаты в лит. а4 в одно помещение <номер обезличен> – жилую комнату.

При реконструкции жилого дома и его перепланировки были проведены строительно-монтажные работы.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения перепланировки в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является соответствующее решение органа местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Истцы обратились в комитет градостроительства администрации
<адрес обезличен> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома, однако письмом от <дата обезличена> им было отказано и рекомендовано разрешить вопрос в судебном порядке.

Таким образом, истцы предпринимали меры к легализации самовольно произведенных ими работ.

Из материалов дела следует, что произведенная перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан.

Согласно заключению <номер обезличен> от <дата обезличена>, составленного МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры А, а, а2, а4, а5) по проезду Татарскому, 10 в городе Ставрополе находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические разрешения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры А, а, а2, а4, а5) по проезду Татарскому, 10 в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В абзаце 2 пункта 26 указанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 вышеназванного Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, в рассматриваемом случае исследованные доказательства свидетельствуют о том, что переустройство жилого дома, выполненная самовольно, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу о том, что при переустройстве и перепланировке жилого дома существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и иных норм и правил не допущено, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования Д. подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что выполненные работы при перепланировке жилого дома соответствуют градостроительным требованиям и имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, а также в части признания за истцами права общей долевой собственности на 1/2 доли за Д. М.Б., на 1/8 - за Д. Н.М., на 1/8 доли за Д. Д.А., на 1/8 доли за Д. Г.Н., на 1/8 доли за Д. М.Н. в праве собственности на жилой дом (литер А) с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 179,0 кв.м по проезду Татарскому, 10 в <адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] М. Б., [СКРЫТО] Н. М., [СКРЫТО] Д. А., действующей также и в интересах несовершеннолетних детей [СКРЫТО] Г. Н. и [СКРЫТО] М. Н. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. А, а, а2, а4, а5, общей площадью 179,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за [СКРЫТО] М. Б. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – лит. А, а, а2, а4, а5, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 179,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за [СКРЫТО] Н. М. право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – лит. А, а, а2, а4, а5, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 179,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за [СКРЫТО] Д. А. право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – лит. А, а, а2, а4, а5, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 179,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за [СКРЫТО] Г. Н. право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – лит. А, а, а2, а4, а5, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 179,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за [СКРЫТО] М. Н. право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – лит. А, а, а2, а4, а5 кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 179,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности и государственного кадастрового учета за [СКРЫТО] М. Б. на 1/2 доли, за [СКРЫТО] Н. М., [СКРЫТО] Д. А., [СКРЫТО] Г. Н., [СКРЫТО] М. Н. (по 1/8 доли) на объект недвижимости - жилой дом лит. А, а, а2, а4, а5, с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 179,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

<адрес обезличен> жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 197,1 кв. м, данная площадь применяется для целей государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.М. Гаппоева