Дело № 2-69/2018 (2-6630/2017;) ~ М-4656/2017, первая инстанция

^{Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ}

^{от 09.01.2018 г. по делу № 2-69/2018}

^{Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:}

^{председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,}

^{при секретаре Петровой М.А.,}

^{с участием представителя ответчика [СКРЫТО] В.В. – Тараловой И.В.,}

^{рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску Лиманской Н. М. к [СКРЫТО] В. В. и [СКРЫТО] И. И.ичу о перераспределении и выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности,}

^{установил:}

^{[СКРЫТО] Н.М. обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив его, к [СКРЫТО] В.В. и [СКРЫТО] И.И., в котором просит перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой <адрес обезличен> общей площадью 112,1 кв. м., определив Лиманской Н.М. - 136/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 112,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, [СКРЫТО] В.В. - 57/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 112,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Маркину И.И. - 57/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 112,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Просит произвести раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, выделить в собственность Лиманской Н.М. жилой блок <номер обезличен> <адрес обезличен>, выделить [СКРЫТО] И.И. и [СКРЫТО] В.В. в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой блок <номер обезличен> <адрес обезличен>.}

^{В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора дарения от <дата обезличена> было приобретено право общей долевой собственности на следующее имущество: -3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85, 10 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: г. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен><адрес обезличен> о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <номер обезличен>}<номер обезличен>^{<номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 846 кв.м., вид разрешенного использования- под индивидуальную жилую застройку, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: г.} <адрес обезличен>^{<адрес обезличен> о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена>.}

^{Кроме того, собственниками данной недвижимости являются [СКРЫТО] И.И. (1/5 доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество) и [СКРЫТО] В.В. (1/5 доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество) запись регистрации <номер обезличен>-<номер обезличен>, от <дата обезличена>, что подтверждается выписками из ЕГРП от <дата обезличена> <номер обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен>.}

^{В результате реконструкции, произведенной Лиманской Н.М., были возведены пристройки нежилого помещения к жилому дому, произведена работа по газификации пристройки литер а3 и а4. Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> за Лиманской Н.М. признано право собственности на самовольно возведенные пристройки литер а3 и а4, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.}

^{Ответчиками произведен снос старой пристройки литер а1 и постройка новой пристройки литер а1 в соответствии с разрешением на строительство № <номер обезличен><номер обезличен> <номер обезличен>» от <дата обезличена>.}

^{На территорию дома внесены помещения <номер обезличен> и произведен перемер жилого дома. В результате общая площадь жилого дома увеличилась до 112,1 кв. м.}

^{Истец в адрес каждого из ответчиков направлял претензию о досудебном урегулировании спора, оставленная без ответа.}

^{В судебное заседание истец [СКРЫТО] Н.М. и ее представитель — Калинина И.Н. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.}

^{В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] И.И. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении.}

^{Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела, поскольку доказательств болезни [СКРЫТО] И.И. суду не представил.}

^{Суд в порядке ст. 167 ГПК рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.}

^{Представитель ответчика [СКРЫТО] В.В. - Таралова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, предоставила возражение на исковое заявление.}

^{Выслушав представителя ответчика [СКРЫТО] В.В., исследовав имеющиеся материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим, основаниям.}

^{Судом установлено, что [СКРЫТО] Н.М, [СКРЫТО] И.И и [СКРЫТО] В.В являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.}

^{Лиманской Н.М принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 846 кв.м., вид разрешенного использования- под индивидуальную жилую застройку, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.}

^{[СКРЫТО] И.И и [СКРЫТО] В.В. принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 846 кв.м., вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по <адрес обезличен>.}

^{Судом установлено, что Лиманской Н.М. на земельном участке, на котором расположено принадлежащее ей [СКРЫТО] И.И. [СКРЫТО] В.В. на праве общей долевой собственности домовладение, самовольно была возведены постройки: помещение <номер обезличен> (коридор) литер «а3» общей площадью 2,9 кв.м., помещение <номер обезличен> (коридор) литер «а4» общей площадью 2,1 кв.м., а также перепланировано помещение <номер обезличен> (коридор) литер а общей площадью 4,9 кв.м.}

^{Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> за Лиманской Н.М. признано право собственности на самовольно возведенные пристройки литер а3 и а4, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.}

^{Однако как следует из поэтажного плана технического паспорта на жилой дом была произведена перепланировка помещения <номер обезличен>, кроме того произведено строительство летней кухни (литер М1) общей площадью 25,20 кв.м. литер М2 (сарай) площадью застройки 3,3 кв.м, литер под М1 (гараж) высотой 2м, расположенные на земельном участке по адресу <адрес обезличен>, о которых отсутствуют сведения в ЕГРН.}

^{Кроме того указанные помещения были построены без получения каких-либо разрешительных документов, а так же без согласия сособственников общей долевой собственности — [СКРЫТО] И.И. и [СКРЫТО] Н.М.}

^{[СКРЫТО] В.В. и [СКРЫТО] И.И. в соответствии с разрешительной документацией, на законных основаниях, нотариальное согласия Лиманской Н.М. был произведен снос пристройки литер «а1» и построена новая пристройка литер «а1» в соответствии с разрешением на строительство <номер обезличен><номер обезличен> <номер обезличен>» от <дата обезличена>.}

^{В результате самовольно проведенной Лимансклй Н.М. реконструкции и возведенных помещений, и законно осуществленной реконструкции [СКРЫТО] И.И. и [СКРЫТО] В.В., площадь жилого дома увеличилась с 85,10 кв.м. на 112,1 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.}

^{С учетом произведенных реконструкций, Лиманской Н.М. заявлено требования о перераспределении долей в праве общей долевой собственности.}

^{Одним из требований Лиманской Н.М. является перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой <адрес обезличен> общей площадью 112,1 кв.м, определив - Лиманской Н.М. - 136/250; [СКРЫТО] В.В. - 57/250; [СКРЫТО] И.И. - 57/520.}

^{В обоснование увеличения доли Лиманской Н.М. указано улучшение общего имущества, произведенное за свой счет.}

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что [СКРЫТО] И.В. и [СКРЫТО] В.В. фактически используются следующие помещения жилого дома с пристройкой (литер А, А1, а1): в литере А : помещение <номер обезличен> — прихожая, площадью 7,8 кв.м., помещение <номер обезличен> — жилая комната, площадью 7,8 кв.м., помещение <номер обезличен> — жилая комната, площадью 14 кв.м.; в литере а1: помещение <номер обезличен>- кухня, площадью 15 кв.м., помещение <номер обезличен> — санузел, площадью 2,2 кв.м.; под А: помещение <номер обезличен> — подвал, площадью 6,3 кв.м. <адрес обезличен> помещение, используемых [СКРЫТО] И.В., [СКРЫТО] В.В. составляет 53,1 кв.м. (каждому по 26,55 кв.м.)

^{Лиманской Н.М. используются следующие помещения: в литере А: помещение <номер обезличен>-жилая комната, площадью 13,7 кв.м., помещение <номер обезличен>- жилая комната, площадь. 9,2 кв.м.; в литере А1: помещение <номер обезличен> — жилая комната, площадью 10 кв.м., помещение <номер обезличен> — кладовая, площадью 3,4 кв.м., помещение <номер обезличен>- прихожая, площадью 3,6 кв.м., помещение <номер обезличен>а- ванная, площадью 2,9 кв.м.; под А1: помещение <номер обезличен>-подвал, площадью 6,3 кв.м.; в литере а: помещение <номер обезличен>- коридор, площадью 4,9 кв.м.; в литере а3: помещение <номер обезличен> — коридор, площадью 2,9; в литере а4: помещение <номер обезличен>- коридор, общей площадью 2,1 кв.м. <адрес обезличен> помещение, используемых Лиманской Н.М. составляет 59 кв.м.}

^{<адрес обезличен> жилого дома составляет 112,1 кв.м.}

^{Лиманской Н.М. заявлено требование о перераспределении долей: Лиманской Н.М. 136/250 долю, [СКРЫТО] В. В. 57/250 долю, [СКРЫТО] И. И.ичу 57/520 долю.}

^{Между тем, указанные доли не могут быть приняты во внимание, ввиду того, что они не соответствуют площади фактически используемых сторонами помещений. Кроме того, [СКРЫТО] просит выделить ей в собственность всего помещений общей площадью 87,5 кв. м. и гараж высотой 2 метра}

^{Кроме того, заявленные к выделению в натуре помещения не соответствует требованию о перераспределении долей, поскольку для перераспределения истцу указана площадь 59 кв.м, а для выделения истцу - 87,5 кв.м.}

^{Кроме того, указанные к выделению помещения были построены без получения каких-либо разрешительных документов и в отсутствие согласия сособственников общей долевой собственности — [СКРЫТО] И.И. и [СКРЫТО] Н.М.}

^{В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.}

^{Согласно пункта 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.}

^{Сведений о признании права на вышеуказанные объекты самовольного строительства Лиманской Н.М. не представлены, что исключает возможность удовлетворения указанных исковых требований.}

^{Судом также установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> не является объектом блокированный застройки, так как в соответствии сп. 2 ч. 2 ст. 49Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.}

^{Как следует из п. 2 письма Росреестра РФ от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся впункте 2 части 2 статьи 49Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.}

^{Между тем, как следует из технического паспорта жилого дома, указанный жилой дом не является объектом блокированной застройки. Жилой дом представляет собой единый объект, отсутствуют самостоятельно стоящие блоки.}

^{При таких обстоятельства требование о выделе доли в натуре не может быть удовлетворено.}

^{Согласно техническому заключению специалиста АНО «Экспертно-консультационное бюро» <номер обезличен>Э от <дата обезличена> предлагаются разработанные 2 варианта раздела земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Однако варианты предлагаются с установлением сервитута}

^{В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.}

^{Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.}

^{В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.}

^{Частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.}

^{Указанные нормы права, закрепляя гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривают, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Данное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.}

^{Однако истцом не представлены доказательства направления соглашения об установлении сервитута ответчиком, такого требовании не заявлено в иске.}

^{В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).}

^{В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.}

^{Согласно пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается и характер произведенных неотделимых улучшений.}

^{Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.}

^{Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.}

^{Для изменения доли указанная норма предусматривает сам факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним сособственником, но при соблюдении порядка пользования общим имуществом, то есть при согласии на выполнение неотделимых улучшений всеми иными сособственниками.}

^{Иной подход влечет нарушение прав одного участника общей долевой собственности, за свой счет улучшившего общее имущество с согласия другого участника, имущественная оценка доли которого возросла в результате такого улучшения, но возражающего увеличить долю их выполнившего участника.}

^{Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.}

^{Таким образом, увеличение доли в праве общей долевой собственности на основании произведения неотделимых улучшений возможно только при получении предварительного согласия сособственников на производство указанных улучшений.}

^{Спорные пристройки являются составной частью жилого дома, право общей долевой собственности, на который принадлежит не только Лиманской Н.М., но и ответчикам. Между тем, Лиманской Н.М. не представлено никаких доказательства предоставления такого согласия от [СКРЫТО] И.И., являющегося участником общей долевой собственности.}

^{Не представлено данных, свидетельствующих о том, что сособственники дома достигли соглашения относительно самовольно возведенных пристроек и перераспределения долей сособственников при признании права собственности на реконструированный жилой дом, тогда как возведение истцами пристроек влечет изменение долей всех участников долевой собственности на жилой дом.}

^{При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в иске в полном объеме.}

^{Руководствуясь статьями 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд}

^решил:

^{Лиманской Н. М. в удовлетворении исковых требований к [СКРЫТО] В. В. и [СКРЫТО] И. И.ичу о перераспределении долей и выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен> отказать в полном объеме.}

^{Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.}

^{Судья Т.Н. Никитенкo}

^{Мотивированное решение изготовлено 15.01.2018.}

^{Судья Т.Н. Никитенко}