Дело № 2-6067/2015 ~ М-4882/2015, первая инстанция

Дело № 2-6067/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Бабугоеве О.К., с участием представителя истца по доверенности Колосовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (АО) к [СКРЫТО] С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском к [СКРЫТО] С.В., в котором просит досрочно взыскать с ответчика в свою пользу досрочно задолженность по Кредитному договору № <данные изъяты>-Ф/<данные изъяты> от <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пеня за просрочку возврата кредита - <данные изъяты> рублей, пеня за просрочку уплаты процентов - <данные изъяты> рубля, а также сумму процентов, подлежащих начислению по ставке <данные изъяты> процентов годовых, начиная с <данные изъяты> года по дату фактического исполнения решения суда и пеней, подлежащих начислению по ставке <данные изъяты> процента от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки, начиная с <данные изъяты> года по дату фактического исполнения решения суда; понесенные [СКРЫТО] расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество ? трехкомнатную квартиру № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоэтажного дома по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, улица Лесная, <данные изъяты>, принадлежащую [СКРЫТО] С. В. на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <данные изъяты> года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации № <данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <данные изъяты> года между Истцом «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) и [СКРЫТО] С. В. был заключен Кредитный договор № <данные изъяты>-Ф/<данные изъяты> на покупку недвижимости, в соответствии с которым [СКРЫТО] взял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок по <данные изъяты> <дата обезличена> года под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

<данные изъяты> года [СКРЫТО] СВ. заключил с Коноваловым В.В. Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с положениями которого Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель (Заемщик) принял и оплатил принадлежащую Продавцу на праве собственности Квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: г. <адрес обезличен>. В соответствии с Договором купли-продажи (п. <данные изъяты>.) Покупатель (Заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене <данные изъяты> рублей за счет целевого жилищного займа и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным Кредитным договором.

[СКРЫТО] надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере <данные изъяты> рублей на срок по <данные изъяты> путем единовременного зачисления денежных средств на банковский счет-текущий счет «Военная ипотека» Заемщика № <данные изъяты>, открытый в Филиале Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в г. Ставрополе, что подтверждается банковским ордером от <данные изъяты> г. № <данные изъяты>.

Заемщик (Залогодатель) ненадлежащим образом исполнял свои обязанности перед [СКРЫТО] (Кредитором) по погашению суммы основного долга и процентов: начиная с <дата обезличена> полностью прекратили исполнять обязательства по Кредитному договору.

<данные изъяты> г. [СКРЫТО] предъявил заемщику требование от <данные изъяты> о досрочном предъявлении требования по погашению задолженности. Несмотря на это ответчик задолженность перед банком не погасил.

Истец указывает, что задолженность по основному долгу в соответствии с расчетом задолженности по состоянию на <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составляет <данные изъяты> рублей. Сумма начисленной пени на <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рубля.

Таким образом, по мнению истца, по состоянию на <данные изъяты> года ответчик должен уплатить [СКРЫТО] денежные средства в общем размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведения о причине неявки не представили. Судебное извещение, направленное ответчику, возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд признает причины неявки ответчика, представителя третьего лица, в судебное заседание неуважительными, усматривая в их действиях умышленное уклонение от участия в судебном заседании, затягивание рассмотрения дела по существу и злоупотребление правом на состязательность сторон.

При таких обстоятельствах суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <данные изъяты> года между ГПБ (ОАО) и [СКРЫТО] С.В. был заключен Кредитный договор № <данные изъяты>?Ф/<данные изъяты> на покупку недвижимости, в соответствии с которым истец взял на себя обязательство предоставить ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок по <дата обезличена> под <данные изъяты>% годовых на приобретение квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: г.<адрес обезличен>

<данные изъяты> года во исполнение условий кредитного договора [СКРЫТО] С.В. с использованием кредитных средств приобрел квартиру №<данные изъяты>, расположенную по ул.Лесной, <данные изъяты> в <адрес обезличен>, состоящую из <данные изъяты>?х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, кадастровый номер: <номер обезличен>, что подтверждается договором купли?продажи от <данные изъяты> г., передаточным актом от <данные изъяты> г.

Согласно п..<данные изъяты> договора купли?продажи цена квартиры составила <данные изъяты> рублей. При этом, денежные средства в размере <данные изъяты> рубля были выплачены ответчиком за счет средств целевого жилищного займа, <данные изъяты> рублей – за счет кредитных средств, предоставляемых в соответствии с кредитным договором на покупку недвижимости №<данные изъяты>?Ф/<данные изъяты> от <данные изъяты> г., <данные изъяты> рублей – собственные денежные средства (п.<данные изъяты> договора).

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в обеспечение обязательств, принятых покупателем по вышеуказанному Кредитному договору, возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п.<данные изъяты> Договора купли-продажи. Переход права собственности на Квартиру к Заемщику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю <данные изъяты> года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>-АЗ № <данные изъяты>. Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу [СКРЫТО].

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок по <данные изъяты> путем единовременного зачисления денежных средств на банковский счет?текущий счет «Военная ипотека» заемщика №<данные изъяты>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (ОАО) в г.Ставрополе, что подтверждается банковским ордером от <данные изъяты> г. №<данные изъяты>.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед истцом по погашению суммы основного долга и процентов: начиная с <дата обезличена> полностью прекратил исполнять обязательства по кредитному договору.

В случае невыполнения Заемщиками одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных [СКРЫТО] денежных средств или процентов за пользование ими более чем на <данные изъяты> календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев [СКРЫТО] на основании п.п. <данные изъяты>. Кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени.

<данные изъяты> г. истец предъявил ответчику требование по погашению задолженности. Однако, требования истца остались без удовлетворения, достаточных мер для погашения образовавшейся задолженности ответчик по не принял.

Пунктом <данные изъяты> Кредитного договора установлено право банка потребовать уплаты неустойки в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика перед истцом имеется задолженность по кредитному договору №<данные изъяты>?Ф/<данные изъяты> от <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты> рублей, просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, пеня за просрочку возврата кредита – <данные изъяты> рублей, пеня за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, с [СКРЫТО] С.В. в пользу «Газпромбанк» (ОАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №<данные изъяты>?Ф/<данные изъяты> от <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня за просрочку возврата кредита – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а также суммы процентов, подлежащих начислению по ставке <данные изъяты> процентов годовых, начиная с <данные изъяты> года по дату фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пеней, подлежащих начислению по ставке <данные изъяты> процента от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате процентов за каждый день просрочки, начиная с <данные изъяты> года по дату фактического исполнения решения суда суд считает необходимым отказать.

Суд считает, что для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. На момент рассмотрения дела обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств в будущем не могут быть установлены, заявленные требования по смыслу ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав не являются. Кроме того, требования истца в этой части носят альтернативно неопределенный характер.

Согласно п. <данные изъяты>. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований [СКРЫТО] о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления [СКРЫТО] письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, [СКРЫТО] имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

П. 1, п.3 ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. устанавливают, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, аналогичную норму содержит и ст. 337 ГК РФ.

В силу со ст.ст. 334,348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст. 50, п.5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. установлено, что квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, залогодержателем по данному залогу является банк.

Согласно п. 1, п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение квартиры. Квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства неисполнения ответчиком своих обязательств, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по <адрес обезличен> подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истец просил установить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из ее залоговой стоимости, определенной сторонами в кредитном договоре в размере <данные изъяты> рублей (п.<данные изъяты>).

Ответчиком не оспорено данное обстоятельство, возражений по определению стоимости предмета залога в указанном истцом размере не представлено.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной цене предмета залога.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущество в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к [СКРЫТО] С. В. – удовлетворить частично.

Досрочно взыскать с [СКРЫТО] С. В. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору №<данные изъяты>?Ф/<данные изъяты> от <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня за просрочку возврата кредита – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] С. В. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму процентов, подлежащих начислению по ставке <данные изъяты> процентов годовых, начиная с <данные изъяты> года по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество ? трехкомнатную квартиру №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую [СКРЫТО] С. В. на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <данные изъяты> года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации № <данные изъяты>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований «Газпромбанк» (Акционерное общество) к [СКРЫТО] С. В. о взыскании пеней, подлежащих начислению по ставке <данные изъяты> процента от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате процентов за каждый день просрочки, начиная с <данные изъяты> года по дату фактического исполнения решения суда суд считает необходимым отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] С. В. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество)расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Дробина М.Л.