Дело № 2-5912/2015 ~ М-4731/2015, первая инстанция

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2015 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.

при секретаре Какабековой Н.А.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] А.Г. по доверенности Мелкумовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. Г. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, третье лицо – Сечина М. П. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 128 кв.м., в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что [СКРЫТО] А.Г. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> принадлежит 7/17 долей домовладения в городе Ставрополе по <адрес обезличен>, а также земельный участок площадью 338 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, за свой счет был возведен жилой дом (литеры «Б», «б1», «б2», «б3») на месте демонтированных строений части литера «А» и пристроек литеров «а» и «1». Было решено осуществить реконструкцию, в ходе которой выполнены следующие виды работ: - разборка части строительных конструкций литера «А» и строительных конструкций литеров «а» и «а1»; закладка монолитных бутобетонных ленточных фундаментов; возведение стен из силикатного кирпича на цементном растворе; - монтаж дощатого перекрытия с утеплением пенофолом и минераловатными плитами типа «урса» над первым этажом в литере «61»; - монтаж кровли из металлочерепицы по деревянной обрешетке и стропилам; - монтаж лестницы с первого этажа в пом.6 на второй этаж в пом.9; - возведение кирпичных перегородок на цементном растворе на первом этаже и гипсокартонных перегородок на втором этаже; - установка сантехнического оборудования в санузле пом. №3, с подключением к инженерным сетям водоснабжения и канализации; заполнение оконных проемов оконными блоками; - заполнение дверных проемов дверными блоками; - выполнение внутренней отделки помещении и конструкции полов; - выполнение наружной отделки фасадов.

В техническом паспорте жилого помещения, выданном ГУП СК «Крайтехинвентариция» имеется отметка от <дата обезличена> о том, что на возведение или переоборудование лит. «Б», «61», «62», «63» разрешения не предъявлено.

С целью обследования, принадлежащего мне жилого дома, на предмет определения технического состояния истец обратился в МУП «Земельная палата» <адрес обезличен>. Согласно выводам технического заключения: несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «61», «62», «63») по <адрес обезличен> находятся в хорошем техническом состоянии и не грозят обрушением. К жилому дому подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации; отопление дома от газового котла-колонки. Техническая документация на подключение инженерных сетей у заказчика имеется.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома ( литеры «Б», «61», «62», «63») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

В июне 2015 г. истец обратился в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> для узаконивания реконструкции по указанному адресу, однако получил отказ, в связи с тем, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Для сохранения жилого <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в реконструированном состоянии, рекомендовано обратиться в суд.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мелкумова Н.В. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок (о чем имеется уведомление, о вручении судебной повестки).

Третье лицо – Сечина М.П. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представила письменные заявления.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количество помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно договору (купли - продажи недвижимости) от <дата обезличена> [СКРЫТО] А.Г. принадлежит 7/17 доли в праве на жилой дом, Литер А, лит.а, литер а1, литер а2, литер а3, жилое здание, площадью 338 кв.м., составляет часть от целого домовладения общей площадью 747 кв.м., кадастровый номер 26:12:030759:04, и земельный участок расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Совладельцем указанных объектов недвижимости является Сечина М.П. -5/13 доли в праве литер А, а2, а3 (л.д. 7).

Согласно техническому заключению по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б, «б1», «б2», «б2» по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> реконструкцией выполнено: - разработка части строительных конструкций литера «А» и строительных конструкций пристроек литеров «а» и «а1»; - закладка монолитных бутобетонных ленточных фундаментов; - возведение стен из силикатного кирпича на цементном растворе; - монтаж дощатого перекрытия с утеплением пенофолом и минераловатными плитами типа «урса» над первым этажом в литере «61»; - монтаж дощатого покрытия с утеплением пенофолом и минераловатны-ми плитами типа «урса» над всем зданием; - монтаж кровли из металлочерепицы по деревянной обрешетке и стропилам; - монтаж лестницы с первого этажа в пом. <номер обезличен> на второй этаж в пом. № 9; - возведение кирпичных перегородок на цементном растворе на первом этаже и гипсокартонных перегородок на втором этаже; - установка сантехнического оборудования в санузле пом. № 3, с подключением к инженерным сетям водоснабжения и канализации; - заполнение оконных проемов оконными блоками; - заполнение дверных проемов дверными блоками; - выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов; - выполнение наружной отделки фасадов.

При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: фундаменты - монолитные бутобетонные, ленточные, стены - из силикатного кирпича на цементном растворе, перегородки - кирпичные, гипсокартонные, перекрытие и покрытие - дощатое, с утеплением пенофолом и минерало-ватными плитами типа «урса, с подшивкой гипсокартоном. Кровля - из металлочерепицы по деревянной обрешетке и стропилам. Лестница - монолитные железобетонные ступени по металлическому каркасу. Окна - металлопластиковые. Двери - металлические наружные, деревянные внутренние. Внутренняя отделка - стены и перегородки - штукатурка, оклейка обоями, облицовка керамической глазурованной плиткой, обшивка панелями МДФ; потолки - подшивка гипсокартоном, оклейка обоями, подшивка пластиковыми панелями, натяжной. Полы - из керамогранитных плиток, из ламината по дощатому полу. Наружная отделка - расшивка швов наружной версты кирпичной кладки, простая штукатурка по полимерной сетке по плитам пенополистирола.

Таким образом, общая площадь 128,0 кв.м., жилая площадь 66,6 кв.м., строительный объем 341,0 кв.м.

В заключении специалисты пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б,» б1», «б2», «б3») по <адрес обезличен> находятся в хорошем техническом состоянии, и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

К жилому дому подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации; отопление дома от газового котла-колонки. Техническая документация на подключение инженерных сетей у заказчика имеется.

Технические решения, принятые при строительстве индивидуального жилого дома (литеры «Б», «61», «62», «63») по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

Кроме того, заключением судебной экспертизы <номер обезличен> от 15.08.2015, выполненной ООО <адрес обезличен>вым специализированным экспертным учреждением СЭ «ГлавЭксперт» подтверждается, что названный выше жилой дом по <адрес обезличен>, Ставрополя, соответствует строительным нормам, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

В заключении судебной экспертизы <номер обезличен> от 15.08.2015, указано, что состояние строительных конструкций реконструированного строения – жилого дома литер «Б», «б1», «б2», «б3» расположенного по адресу: <адрес обезличен>, определено как «работоспособное состояние», деформаций и строительных конструкциях стен и основании строения – не обнаружено. Конструкции целостны, угрозу обрушения не создают, несущая способность конструкций обеспечивается, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На обращение истца в Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>, получен ответ, что признание права собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть признано в судебном порядке.

Истцом представлены доказательства того, что, спорное строение возведено с соблюдением требований действующих норм и правил.

Указанные выше документы подтверждают, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не установлено.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

Проанализировав приведенные выше доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] А. Г. – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Судья Е.А. Невечеря