Дело № 2-5906/2015 ~ М-4725/2015, первая инстанция

Дело № 2-5906/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2015 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Бабугоеве О.К.,

с участием истца [СКРЫТО] Г.В.. представителя истца Саркисян Б.М., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] Г. В. к [СКРЫТО] И. В. о возвращении задатка вследствие неисполнения договора стороной, получившей задаток,

установил:

[СКРЫТО] Г.В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с [СКРЫТО] И.В. неуплаченную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> рублей, проценты за незаконное удержание денежных средств за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, на составление и удостоверение доверенности в размере <данные изъяты> рублей, на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истица указала, что <данные изъяты> года между ней, покупателем [СКРЫТО] Г.В., и продавцом [СКРЫТО] И.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита.

Указанным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости квартиру, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимость, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, состоящую из <данные изъяты>-ой комнаты, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м.

Цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон в размере <данные изъяты> рублей.

При этом истцом в качестве задатка в день подписания предварительного договора выплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей [СКРЫТО] Г.В. должна была передать перед подписанием основного договора купли-продажи. Окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств в течении <данные изъяты> банковских дней после выполнения всех условий, предусмотренных п. <данные изъяты> договора.

Срок действия предварительного договора - до <дата обезличена>. включительно.

Предварительный договор был изготовлен и подписан в агентстве недвижимости «РБР».

Данным договором установлен задаток в размере <данные изъяты> рублей, который выплачивается покупателем продавцу при подписании указанного договора за счет собственных средств.

Истец указывает, что передача задатка в размере <данные изъяты> рублей была оформлена распиской в день подписания предварительного договора (<данные изъяты>.) в присутствии свидетелей ? сотрудников агентства недвижимости «РБР» юриста Кошеленко И.В. и специалиста Бондуркина В.Г.

Сразу после подписания предварительного договора, [СКРЫТО] Г.В. попыталась связаться с ответчиком с целью проведения фотосъемки для предоставления в кредитную организацию.

Однако [СКРЫТО] И.В. на телефонные звонки не отвечала, а когда истица приехала по указанному в договоре адресу, он отказалась открывать двери и через закрытые двери сообщила, что не будет продавать квартиру.

[СКРЫТО] Г.В. естественно потребовала возврата денежных средств, полученных ею в качестве задатка.

После настойчивых требований истице были возвращены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В настоящее время предварительный договор не исполнен, так как ответчик отказалась от заключения основного договора. Согласно выписке из ЕГРП от <данные изъяты>., квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен> находится в собственности [СКРЫТО] И.В.

Ввиду того, что за неисполнение договора ответственна ответчик, получившая задаток в размере <данные изъяты> рублей, но беспричинно отказавшаяся выполнять условия договора, то, по мнению истца, в силу положений ч. 2 ст. 381 ГК РФ, [СКРЫТО] И.В. обязана уплатить денежные средства истцу в размере <данные изъяты> рублей.

Истица указывает, что в настоящее время ей возвращены лишь денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. От возврата остальной суммы (<данные изъяты> рублей) ответчик уклоняется.

О необходимости возврата денежных средств в размере <данные изъяты> рублей [СКРЫТО] Г.В. направила ответчику требование почтовым отправлением.

Поскольку достигнуть с ответчиком соглашения по поводу добровольного возврата причитающихся истцу денежных средств не представилось возможным, [СКРЫТО] Г.В. вынуждена обратиться в суд.

Истица [СКРЫТО] Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Просила взыскать с [СКРЫТО] И.В. неуплаченную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> рублей, проценты за незаконное удержание денежных средств за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, на составление и удостоверение доверенности в размере <данные изъяты> рублей, на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца – адвокат Саркисян Б.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] И.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведения о причине неявки не представила. Ответчик [СКРЫТО] И.В. неоднократно извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений по известному суду адресу. Судебное извещение на <данные изъяты> г., направленное в адрес ответчика, возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд признает причину неявки ответчика [СКРЫТО] И.В. в судебное заседание неуважительной, усматривая в ее действиях умышленное уклонение от участия в судебном заседании, затягивание рассмотрения дела по существу и злоупотребление правом на состязательность сторон.

При таких обстоятельствах, суд в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Бандуркин В.Г. пояснил, что он встретился с истицей у объекта недвижимости с целью провести фотосъемку помещений для оценки имущества. Однако, [СКРЫТО] И.В. не открыла им двери, попросив прийти в другой день. В дальнейшем он снова пытался попасть к ответчице, но она не открывала двери, не отвечала на звонки, выключила телефон. Когда через некоторое время он с [СКРЫТО] Г.В. снова приехал к ответчице, последняя ответила, что не будет продавать объект. Они попросили ее вернуть денежные средства, переданные в качестве задатка, на что [СКРЫТО] И.В. пояснила, что пропила их.

Суд, выслушав объяснения истицы и ее представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <данные изъяты> г. между [СКРЫТО] Г.В. и [СКРЫТО] И.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита. Предметом договора является квартира №<данные изъяты>, расположенная по ул. <адрес обезличен>, состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>?<данные изъяты>?<данные изъяты>?<данные изъяты>. Цена отчуждаемой недвижимости составляет <данные изъяты> рублей (п.<данные изъяты> Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом <данные изъяты> предварительного договора, заключенного между [СКРЫТО] Г.В. и [СКРЫТО] И.В., предусмотрено, что стороны планируют заключить основной договор в срок до <данные изъяты> марта 2015 года включительно.

Во исполнение условий указанного договора [СКРЫТО] Г.В. передала [СКРЫТО] И.В. задаток в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует расписка от <данные изъяты> г.

Согласно п.<данные изъяты> Договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей должны быть переданы продавцу перед подписанием основного договора купли?продажи. Окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей производится покупателем за счет кредитных средств в течение <данные изъяты> банковских дней после выполнения всех условий, предусмотренных п. <данные изъяты> договора.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что к указанному в предварительном договоре сроку, основной договор купли?продажи объекта недвижимости заключен не был, указанный в предварительном договоре объект недвижимости в собственность [СКРЫТО] Г.В. не перешел. Факт уклонения ответчика от заключения основного договора в установленный срок подтвержден показаниями свидетеля Бандуркина В.Г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что основной договор купли?продажи объекта недвижимости не заключен сторонами по вине [СКРЫТО] И.В., в связи с чем, она обязана уплатить [СКРЫТО] Г.В. двойную сумму задатка в размере (<данные изъяты>) = <данные изъяты> рублей.

Из пояснений [СКРЫТО] Г.В. следует, что [СКРЫТО] И.В. вернула ей денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты> г. истцом направлено ответчику требование о возврате оставшейся суммы задатка, однако до настоящего времени [СКРЫТО] И.В. не предприняла действий по возврату оставшейся суммы задатка [СКРЫТО] Г.В.

Анализируя изложенное, суд считает необходимым взыскать с [СКРЫТО] И.В. в пользу [СКРЫТО] Г.В. сумму задатка по предварительному договору купли?продажи от <данные изъяты> г. в размере (<данные изъяты>?<данные изъяты>) = <данные изъяты> рублей.

Статьей 395 ГК РФ, предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку обязательства по предварительному договору купли?продажи прекращены, у [СКРЫТО] И.В. отсутствуют основания для удержания денежных средств, полученных от истца в качестве задатка.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в рамках заявленных истцом требований за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. (<данные изъяты> дней) в размере: <данные изъяты>*<данные изъяты>*<данные изъяты> = <данные изъяты> рубля.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> от <данные изъяты> г.

С учетом сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителем работы, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с [СКРЫТО] И.В. в пользу [СКРЫТО] Г.В. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на составление и удостоверение доверенности в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194?199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] Г. В. к [СКРЫТО] И. В. – удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] И. В., <данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес обезличен>, Латвия, в пользу [СКРЫТО] Г. В., <данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес обезличен> неуплаченную сумму задатка по предварительному договору купли?продажи от <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> (<номер обезличен> рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] И. В., <данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес обезличен>, Латвия, в пользу [СКРЫТО] Г. В., <данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес обезличен> проценты за незаконное удержание денежных средств за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с [СКРЫТО] И. В., <данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес обезличен>, Латвия, в пользу [СКРЫТО] Г. В., <данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес обезличен> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] И. В., <данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес обезличен>, Латвия, в пользу [СКРЫТО] Г. В., <данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес обезличен> судебные расходы на составление и удостоверение доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] И. В., <данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес обезличен>, Латвия, в пользу [СКРЫТО] Г. В., <данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес обезличен> судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2015 года.

Судья М.Л. Дробина