Дело № 2-5836/2015 ~ М-4656/2015, первая инстанция

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2015 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.

при секретаре Какабековой Н.А.,

с участием: истца [СКРЫТО] Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Л. И., [СКРЫТО] М. П. к Твардовскому П. Ю., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о разделе жилого дома, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

[СКРЫТО] Л.И., [СКРЫТО] М.П., обратились в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) просят:

- произвести реальный раздел жилого дома литер «А» общей площадью 41,0 кв. м., литер «а» общей площадью 57,3 кв. м. готовностью 73% инвентарный номер 9823 расположенного по адресу <адрес обезличен>: -выделив по 1/2 в общую долевою собственность [СКРЫТО] Л. И. и [СКРЫТО] М. П., Литер А общей площадью 41,0 кв. м. жилое строение -выделив в собственность Твардовского П. Ю. литер «а» общей площадью 57,3 кв. м. готовностью 73%;

- долевую собственность на жилой литер «А» общей площадью 41,0 кв. м., литер «а» общей площадью 57,3 кв. м. готовностью 73% инвентарный номер 9823 расположенного по адресу <адрес обезличен> прекратить.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцы являются собственниками по 1/4 доли в праве на недвижимое имущества, состоящего из земельного участка, назначение: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 725 кв. м. с кадастровым номером 26:12:030218:45 и незавершённый строительством жилой дом литер «А» обшей площадью 41,0 кв. м., литера «а» пристройка общей площадью 57,3 кв. м, готовностью 73% расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Наше недвижимое имущество (земельный участок) принадлежит нам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> года, номер в реестре нотариуса: 1-805, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.04.2015г. № 26-26/001-26/001/202/2015-9367/1, 26-26/001/202/2015-9376/1. Данное недвижимое имущество мы получили в наследство, сособственником незавершённого строительством жилого дома литер «А» общей площадью 41,0 кв. м., литера «а» пристройка общей площадью 57,3 кв.м, готовностью 73% и земельного участка в 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ответчик [СКРЫТО] П.Ю.. В настоящее время в силу того, что [СКРЫТО] П.Ю. на земельном участке возвел самовольную пристройку литер «а» и не оформили надлежащим образом согласно действующего законодательства РФ, мы не можем оформить свою дою в наследственном имуществе, не можем так же распоряжаться своим имуществом. Своими действиями ответчик создал им препятствия для оформления документов на вступление в наследство, ввел истцов в дополнительные растраты. Нотариусом <адрес обезличен> Фатиной Н.Г. был дан отказ в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону <номер обезличен> от 12.08.2015года. Данный отказ нотариус мотивировала, тем что в результате обследования объекта наследования жилого дома литер «А» по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, площадью 53,0 кв. м. установлено, что объект изменен. Часть литера «А» снесена, на реконструкцию литера «а» разрешение не предъявлено. В связи с этим мы вынуждены были обратится в суд, с заявлением о прекращении общей долевой собственности в жилом доме. Указанный незавершённый строительством жилой дом литер «А» общей площадью 41,0 кв. м., литера «а» пристройка общей площадью 57,3 кв. м. готовностью 73% имеет сложившийся порядок пользования следующим образом: литер «А» общей площадью 41,0 кв. м. находится в пользовании [СКРЫТО] Л.И. и [СКРЫТО] М.Л. в равных долях, т.е. по 1/2. Литер «а» общей площадью 57,3 кв. м. готовностью 73 % находится в пользовании Твардовского П.Ю. Спора по разделу земельного участка у сособственников нет, так как домовладение расположено таким образом, что не позволяет разделить его на два самостоятельных. Раздел и прекращение долевой собственности на жилой дом литер «А» и литер «а» даст нам возможность распоряжаться принадлежащей собственностью не зависимо от ответчика. Литер «А» общей площадью 41,0 кв.м. имеет отдельный вход, полностью изолированное строение, жилое имеющее все подключенные коммуникации.

Истец [СКРЫТО] Л.И. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

[СКРЫТО] М.Т., будучи надлежащим образом извещенная в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности, исковые требования подержала в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] П.Ю. в заседание суда не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по СК, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Как следует из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоит из незавершенного строительством объекта – жилого дома литер «А» общей площадью 41,0 кв. м, а также пристройки литера «а» общей площадью 57,3 кв. м, 73% готовностью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что [СКРЫТО] Л.И., [СКРЫТО] М.П., [СКРЫТО] П.Ю. являются долевыми собственниками жилого дома (литер «А») площадью 53 кв.м и земельного участка площадью 725 кв.м, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата обезличена> [СКРЫТО] Л.И. и [СКРЫТО] М.П. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (литер «А») и земельный участок за каждой. Сособственнику Твардовскому П.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер «А») и земельный участок по <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Судом установлено, что ответчиком Твардовским П.Ю. на земельном участке по <адрес обезличен> возведена самовольная пристройка литер «а». Как следует из технического паспорта объекта незавершенного строительства, подготовленного специалистами ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на <дата обезличена> (л.д. 19-24), строение литер «а» прилегает к литеру «А» по главному фасаду и правому фасаду, часть литера «А» снесена. Разрешение на реконструкцию литера «а» Твардовским П.Ю. не представлено.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из смысла приведенных норм права, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить техническую возможность такого выдела доли.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 ( в ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В целях определения возможности выдела в натуре принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, раздела строений литер «А» и литер «а», истцом [СКРЫТО] Л.И. был заключен договор с ООО <адрес обезличен>вое специализированное экспертное учреждение СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА «ГлавЭксперт». Экспертом Каратаевой Л.Н. было проведено экспертное строительно – техническое исследование строений, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно экспертному исследованию <номер обезличен> от 28.08.2015, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций возведенного строения литер «А», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, было определено как «работоспособное состояние», деформации недопустимой величины в строительных конструкциях стен и основании строения не установлены. Строительные конструкции угрозу обрушения не создают, несущая способность конструкций обеспечивается. Возведенное строение литер «А», расположенное по <адрес обезличен>, угрозу жизни и здоровью не создает.

Возведенное самовольное неоконченное строительством строение литер «а» прилегает к литеру «А». Функциональное назначение – жилой дом, фактическое использование – неоконченное строительством. <адрес обезличен> составляет 38,6 кв. м, жилая площадь – 22,9 кв. м. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций возведенного неоконченного строительством самовольного строения литер «а», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, было определено как «ограниченно работоспособное состояние», деформации в строительных конструкциях стен и основании строения не установлены. В месте демонтированной части несущей стены пристройки литер «а» выполнены страховочные мероприятия для поддержания несущей способности монолитного перекрытия и предотвращения риска его обрушения. Несущая способность конструкций обеспечивается. Строение литер «а» угрозу жизни и здоровью людей не создает.

Экспертом установлено, что в результате проведенной реконструкции одноэтажного жилого дома литер «А» к нему выполнена пристройка литер «а», возведенная на отдельном фундаменте с прилегающей к литеру «А» несущей кирпичной стеной. Жилой дом литер «А» имеет необходимый набор помещений, имеет самостоятельно подключенное полное необходимое инженерное обеспечение, имеет самостоятельный вход. В неоконченной строительством самовольно возведенной пристройке литер «а» имеется техническая возможность для устройства необходимого набора помещений, имеется самостоятельно подключенное необходимое инженерное обеспечение, имеется самостоятельный вход.

Представленным экспертным исследованием установлено, что реальный раздел строений литер «А» и литер «а», расположенных по адресу: <адрес обезличен>, технически возможен.

Суд считает экспертное исследование <номер обезличен> от <дата обезличена> соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, а также допустимым и достоверным доказательством по делу.

Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе экспертное исследование, руководствуясь действующим законодательством и выводами экспертного исследования, суд приходит к выводу о возможности раздела строений литер «А» и литер «а», расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается пояснениями сторон, жилой дом литер «А» находится в пользовании [СКРЫТО] Л.И. и [СКРЫТО] М.П. в равных долях, а литер «а» - в пользовании Твардовского П.Ю. Спора по разделу земельного участка у сособственников нет.

В связи с изложенным, суд считает возможным выделить [СКРЫТО] Л.И. и [СКРЫТО] М.П. литер «А» общей площадью 41,0 кв. м по <адрес обезличен> (по 1/2 доле за каждой), а Твардовскому П.Ю. – литер «а» общей площадью 57,3, готовностью 73% по <адрес обезличен>.

В связи с разделом жилого дома право общедолевой собственности прекращается в силу ст. 252 ГК РФ.

Следовательно, суд считает возможным прекратить право общедолевой собственности [СКРЫТО] Л.И., [СКРЫТО] М.П., Твардовского П.Ю. на литер «А» общей площадью 41,0 кв. м, литер «а» общей площадью 57,3, готовностью 73% по <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] Л. И., [СКРЫТО] М. П. к Твардовскому П. Ю., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> о разделе жилого дома, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести реальный раздел строений литер «А» общей площадью 41,0 кв.м, литер «а» общей площадью 57,3 кв.м, готовностью 73%, инвентарный номер 9823, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Выделить в общую долевую собственность [СКРЫТО] Л. И. и [СКРЫТО] М. П. строение литер «А» общей площадью 41,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, по 1/2 доли за каждой.

Выделить в собственность Твардовского П. Ю. строение литер «а» общей площадью 57,3 кв.м, готовностью 73%, инвентарный номер 9823, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности [СКРЫТО] Л. И., [СКРЫТО] М. П., Твардовского П. Ю. на строения литер «А» общей площадью 41,0 кв. м, литер «а» общей площадью 57,3, готовностью 73% по <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием Управлению Росреестра по Ставропольскому краю для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца.

Судья Е.А. Невечеря