Дело № 2-4533/2015 ~ М-3405/2015, первая инстанция

Дело <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2015 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи О.А. Полякова,

при секретаре Чаговой И.Б.,

с участием:

представителя истца – Магомедова Д.Г., действующего на основании доверенности от 31.08.2012 года №05АА0545390;

представителя ответчика – Задорожной Е.Е.,

представителя третьего лица - Администрации г. Ставрополя – Якимова А.А., действующего на основании доверенности от 14.08.2012 года №01/1-16-8 от 22.01.2014 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] П. И. к ООО «Ставропольтранссервис» о расторжении договора о совместной деятельности по строительству и признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

[СКРЫТО] П. И. обратилась в суд с иском к ООО «Ставропольтранссервис» о расторжении договора о совместной деятельности по строительству и признании права собственности на незавершенный строительством объект.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 01 мая 2013 года между [СКРЫТО] П. И. и ООО «Ставропольтранссервис» был заключен договор о совместной деятельности по строительству и дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно п.п. 1.1. «Стороны, исходя из общих коммерческих интересов, путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей приняли на себя обязательства о совместной деятельности в целях организации строительства пункта авто-сервисного обслуживания по <адрес обезличен>А, в квартале 207 г. Ставрополя. Срок действия договора согласно п. 1.3. установлен по 31.05.2015 г.

Согласно п.п. 3.1., вышеуказанного договора она, именуемая по договору «Сторона-1» обязалась изыскать для строительства вышеуказанного объекта денежные средства в сумме <данные изъяты> (Пятьсот тысяч) рублей, и в дальнейшем понести расходы, связанные с регистрацией права собственности на построенный объект.

Ответчик в свою очередь согласно п. п 3.2. - 3.2.9. договора обязался продлить, либо заключить на новый срок договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:031812:1016 площадью 565 кв.м, предоставленного ему для проектирования и строительства пункта автосервисного обслуживания, зарегистрировать договор аренды в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по СК: в течение 30-ти календарных дней с момента подписания настоящего договора и получения соответствующих документов и разрешений на начало строительства работ, подготовить соответствующую проектную документацию, необходимую для строительства Объекта; принять меры по заключению подрядных договоров с проектными организациями, имеющими соответствующие лицензии; осуществлять строительство Объекта собственными материальными, имущественными, трудовыми и иными ресурсами, имеющимися у «Стороны-2» в соответствии с требованиями законодательства в области архитектуры и строительства и сдать законченный строительством Объект в эксплуатацию; контролировать ход работ по строительству Объекта; о готовности промежуточных строительных работ письменно извещать «Сторону-1» (Истца) за 10 (календарных) дней. Принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему «Строной-1» имущества; в случае возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, предупредить об этом «Сторону-1»; не позднее, чем за 10 дней, после окончания строительства объекта, в срок указанный в п.4.1. настоящего договора, предоставить «Стороне-» всю документацию, необходимую для регистрации права собственности на объект недвижимости в течении 10-ти дней со дня подписания акта сдачи-приемки выполненных работ вывезти с места производства работ принадлежащее ему имущество.

В целях добросовестного выполнения условий договора [СКРЫТО] П.З., 05.15..2013 года Ответчику была передана денежная сумма в размере 500 000,00 рублей, для строительства пункта автосервисного облуживания. Так, ею надлежаще были выполнены условия договора, существующие до момента регистрации прав собственности на объект. Какие либо претензии со «Соторны-2» в ее адрес не поступали.

Согласно п.п. 4.1 Договора, срок выполнения строительных работ «Стороной -2» (Ответчиком) по настоящему договору был установлен с 01 июля 2013 г. по 31 марта 2015 г. Однако, несмотря на то, что срок окончания строительства установлен по 31.03.2015 год, до настоящего времени Ответчик не только не закончил строительство объекта, но и не выполнил все принятые на себя договором обязательства, в связи с чем, существенно нарушил условия договора.

Ответчиком, до октября 2014 года так и не были приняты меры для осуществления начала строительных работ, а согласно условиям договора о совместной деятельности по строительству объекта, они как Стороны, должны совместно действовать в целях организации строительства, она с устного согласия Ответчика, за счет собственных денежных средств начала осуществлять строительство путем возведения фундамента под нежилое здание.

В настоящее время на земельном участке, с целевым назначение для продолжения строительства пункта автосервисного обслуживания по адресу <адрес обезличен>, ею построен фундамент под нежилое здание, площадью застройки 117 кв.м. со степенью готовности 6 %.

В свою очередь она неоднократно обращалась к Ответчику за разъяснением, почему им не выполняются условия договора. Ответчик, в свою очередь уверял ее что, к дате окончания строительства (т.е. до 31.03.2015) он надлежаще исполнит все принятые на себя обязательства, а именно: окончит строительство объекта и предоставит ей для перехода права собственности все необходимые документы.

Так же Ответчик пояснил, что для получения разрешений на строительство вышеуказанных объектов он обращался в муниципальные органы города Ставрополя с необходимыми документами. Однако, в выдаче данного разрешения было отказано, так как: согласно действующего договора аренды, целевое назначение предоставленного земельного участка с кадастровым номером 26:12:031812:1016 - для продолжения строительства пункта автосервисного обслуживания. Однако, согласно градостроительного плана вышеуказанный земельный участок, расположен в зоне Ж-4 «Территория дачных и садоводческих объединений», при этом в указанной зоне отсутствуют основные виды разрешенного использования земельного участка предназначенного для продолжения строительства пункта автосервисного обслуживания. При этом, несмотря на то, что между Ответчиком и КУМИ г. Ставрополя заключен договор аренды земельного участка «для продолжения строительства пункта автосервисного обслуживания» в выдаче разрешения на строительство Ответчику было отказано.

Кроме того, в целях исполнения договора о совместной деятельности по строительству, по заявлению Ответчика ООО «Стройграфика» (свидетельство о допуске ОПЮЮ 001829 от 06.03.2012 г. № 0120.05-2009-2635103080-П-033), на основание эскизного проекта, согласованного главным архитектором г. Ставрополя, была разработана проектная документация в соответствии с техническими решениями смежных частей проекта и с учетом действующих норм и правил на строительное проектирование. Кроме того, Ответчиком были получены необходимые для строительства данного объекта технические условия.

Так, в настоящее время, истцом за счет денежных средств по адресу <адрес обезличен> на земельном участке, с целевым назначение для продолжения строительства пункта автосервисного обслуживания в соответствии с разработанной проектной документацией, построен фундамент под нежилое здание, площадью застройки 117 кв.м. со степенью готовности 6 %.

Просил суд удовлетворить исковые требования и расторгнуть договор о совместной деятельности по строительству и дальнейшей эксплуатации объектов от 01 мая 2013 года заключенный между [СКРЫТО] П. И. и ООО «Ставропольтранссервис». Признать за [СКРЫТО] П. И., 27.03.1959 года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое здание, площадью застройки 117 кв.м. со степенью готовности – 6%, расположенное по адресу: <адрес обезличен>А.

Истец [СКРЫТО] П.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Якимов А.А. возражал об удовлетворении искового заявления, просил суд, отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В судебном заседании установлено, что 01 мая 2013 года между [СКРЫТО] П. И. и ООО «Ставропольтранссервис» был заключен договор о совместной деятельности по строительству и дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно п. п. 1.1. «Стороны, исходя из общих коммерческих интересов, путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей приняли на себя обязательства о совместной деятельности в целях организации строительства пункта автосервисного обслуживания по <адрес обезличен>А, в квартале 207 <адрес обезличен>. Срок действия договора согласно п. 1.3. установлен по 31.05.2015 г.

Согласно п.п. 3.1., вышеуказанного договора она, именуемая по договору «Сторона-1» обязалась изыскать для строительства вышеуказанного объекта денежные средства в сумме 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей, и в дальнейшем понести расходы, связанные с регистрацией права собственности на построенный объект.

Ответчик в свою очередь согласно п.п 3.2. - 3.2.9. договора обязался продлить, либо заключить на новый срок договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:031812:1016 площадью 565 кв.м, предоставленного ему для проектирования и строительства пункта автосервисного обслуживания, зарегистрировать договор аренды в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по СК.

В целях добросовестного выполнения условий договора [СКРЫТО] П.З., 05.15..2013 года Ответчику была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, для строительства пункта автосервисного облуживания. Так, ею надлежаще были выполнены условия договора, существующие до момента регистрации прав собственности на объект. Какие либо претензии со «Соторны-2» в ее адрес не поступали.

Согласно п.п. 4.1 Договора, срок выполнения строительных работ «Стороной -2» (Ответчиком) по настоящему договору был установлен с 01 июля 2013 г. по 31 марта 2015 г. Однако, несмотря на то, что срок окончания строительства установлен по 31.03.2015 год, до настоящего времени Ответчик не только не закончил строительство объекта, но и не выполнил все принятые на себя договором обязательства, в связи с чем, существенно нарушил условия договора.

Ответчиком, до октября 2014 года так и не были приняты меры для осуществления начала строительных работ, а согласно условиям договора о совместной деятельности по строительству объекта, они как Стороны, должны совместно действовать в целях организации строительства, она с устного согласия Ответчика, за счет собственных денежных средств начала осуществлять строительство путем возведения фундамента под нежилое здание.

В настоящее время на земельном участке, с целевым назначение для продолжения строительства пункта автосервисного обслуживания по адресу <адрес обезличен>, ею построен фундамент под нежилое здание, площадью застройки 117 кв.м. со степенью готовности 6 %.

В свою очередь она неоднократно обращалась к Ответчику за разъяснением, почему им не выполняются условия договора. Ответчик, в свою очередь уверял ее что, к дате окончания строительства (т.е. до 31.03.2015) он надлежаще исполнит все принятые на себя обязательства, а именно: окончит строительство объекта и предоставит ей для перехода права собственности все необходимые документы.

Общие основания расторжения договора по инициативе одной стороны указаны в ст. 450 и 451 ГК РФ. К ним относятся существенное нарушение договора другой стороной или существенное изменение обстоятельств. В обоих случаях речь идет о критерии существенности, который предполагает наступление для одной из сторон значительного ущерба. Такое основание расторжения может применяться самостоятельно, независимо от специальных или дополнительных оснований.

Согласно п.2. статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основанием возникновения права собственности истца является договор о совместной деятельности по строительству и дальнейшей эксплуатации объекта.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Таким образом, право собственника земельного участка на использование своего участка ограничивается установленным градостроительным зонированием территорий.

Одной из целей разработки правил землепользования и застройки, согласно статье 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обеспечение прав и законных интересов правообладателей земельных участков, а границы территориальных зон устанавливаются с учетом возможности сочетания в пределах одной территории зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Материалами дела, а именно – Договором аренды земельного участка № 9235 от 14.10.2011 г. для проектирования и строительства пункта автосервисного обслуживания, Техническими условиями на электроснабжение объекта № 007491 от 28.03.2014 г., Проектной документацией пункта автосервисного обслуживания, Градостроительного плана земельного участка от 20.03.2014 г., подтверждается законность действий истца по организации строительных работ на указанном участке по возведению объекта недвижимости. Согласно выводов Заключения № 226-15 по обследованию технического состояния объекта недвижимости по <адрес обезличен> А в г.Ставрополе, выданного МУП «Земельная палата», заложенные конструкции фундаментов находятся в удовлетворительном состоянии и безопасны для жизни и здоровья людей и пригодны для продолжения строительства.

Поскольку к строительству объекта не имеется официальных, в установленном законом порядке претензий со стороны контролирующих органов, земельный участок на котором расположен объект незавершенного строительства, используются в строгом соответствии с его целевым назначением, разработана и получена строительно-техническая документация на строительство объекта, то возможно считать, что строительство ведется на законном основании.

Так п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что «граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права».

Более того, п. 3 ст. 10 ГК РФ также предусматривает, что «в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагается».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу норм ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] П. И. к ООО «Ставропольтранссервис» – удовлетворить.

Расторгнуть договор о совместной деятельности по строительству и дальнейшей эксплуатации объектов от 01 мая 2013 года заключенный между [СКРЫТО] П. И. и ООО «Ставропольтранссервис».

Признать за [СКРЫТО] П. И., 27.03.1959 года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое здание, площадью застройки 117 кв.м. со степенью готовности – 6%, расположенное по адресу: <адрес обезличен>А.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект нежилое здание, площадью застройки 117 кв.м. со степенью готовности – 6%, расположенное по адресу: <адрес обезличен>А за [СКРЫТО] П. И., 27.03.1959 года рождения, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в Ставропольском краевом суде подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2015г.

Судья О.А. Поляков