Дело № 2-4414/2011 ~ М-3896/2011, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2012 года г.Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Деревянко Г.Л.,

при секретаре Румянцевой А.В.,

с участием:

представителя истца Жмаковского А.А.- Лысенко С.А.,

представителя ответчика - администрации гор. Ставрополя – по доверенности Якимова А.А.,

представитель третьего лица МУП «Земельная палата» действующего по доверенности Мартыненко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жмаковского А.А., [СКРЫТО] З.В. к Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] З.В. обратились с исковым заявлением в суд, к Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что Жмаковскому А.А. на основании Договора о передаче жилья в собственность за <номер обезличен> от <дата обезличена> принадлежит <адрес обезличен>ёва, <адрес обезличен>. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделала запись регистрации за <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес обезличен>. [СКРЫТО] З.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 11.01 2008 года принадлежит <адрес обезличен>ёва <номер обезличен> в <адрес обезличен>. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделала запись регистрации за <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес обезличен>. Обе квартиры составляют единый жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 925 кв м. (кадастровый номер 26:12:031201:60). В феврале 2010 года истцы обратились в ФГУ Земельная кадастровая палата» по СК с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости земельного участка <номер обезличен> по ул Пономарёва, <адрес обезличен>. Однако им было отказано, так как выяснилось, что в государственном кадастре недвижимости имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, представленными ими для регистрации и уже ранее внесёнными в ГНК сведениями. Земельный участок по <адрес обезличен>ёва, <адрес обезличен> по сведениям ГКН с кадастровым номером 26:12:031201:60 принадлежит Масюре И.П. по праву пожизненного наследуемого владения. Их жилой дом был построен примерно в 1920-х годах дедушками и прадедушками истцов. С указанного времени на протяжении нескольких поколений их семьи постоянно проживают в жилом доме. В довоенное время дом был передан на баланс исполкома <адрес обезличен> их семьи оставались проживать в нём. Решением Исполнительного комитета Ставропольского городского совета депутатов трудящихся за <номер обезличен> от <дата обезличена> «Об утверждении оценочных актов на продажу коммунальных домов» во исполнении Постановления советов Министров СССР от <дата обезличена> за <номер обезличен> о продаже не рентабельных домов, принадлежащих Местным Советам, исполком городского Совета депутатов трудящихся решил утвердить оценочный акт и продажную стоимость домовладения по <адрес обезличен> (прежнее наименование <адрес обезличен>ёва) <адрес обезличен> надворными постройками, комнат 2, жилая площадь 27,12 кв. м в сумме 9436 рублей 31 копейки; продать Жмаковской Т.Ф., комнат - одна, жилая площадь -13,44 кв.м в сумме 5665 рублей 59 копейки; продать 1/2 часть домовладения по <адрес обезличен> (прежнее наименование <адрес обезличен>ёва) <адрес обезличен> квартиросъёмщику Масюра И.П., комнат - одна, жилая площадь 13, 68 кв.м, в сумме 3770 рублей 72 копейки. По неизвестным истцам причинам после покупки жилого дома в 1960 году Масюра А.Ф. (вдова Масюра И.П.) заключила Договор приватизации жилой площади <дата обезличена>, удостоверенного нотариусом 3-й государственной нотариальной конторой СК, Матвеевой Е.В., № в реестре 4-3148. В последующем на её имя был предоставлен весь земельный участок. Главой администрации <адрес обезличен> было выдано «Свидетельство о праве собственности на землю -пожизненное наследуемое владение» на основании постановления Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>., в котором в графе «Вид предоставления земли» было указано: «пожизненное наследуемое владение». Далее часть дома, принадлежащая Масюра А.Ф. переходила по наследству её сыновьям Масюра В.И. и Масюра А.В., далее принадлежала Шульга И.В. и Шульга В.А. и теперь на основании договора купли-продажи принадлежит [СКРЫТО] З.В. В свою очередь половина дома, принадлежавшая Жмаковской Т.Ф. с 1960 года, <дата обезличена> на основании договора <номер обезличен> о передаче жилья в собственность была передана её сыну, Жмаковскому А.А.. Из-за перипетий, возникших в оформлении права собственности на жилое помещение, истцы не могут в настоящее время оформить право собственности на земельный участок. В связи с вышеизложенным просят признать недействительной запись в государственном кадастре недвижимого имущества о правообладателе на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка, (расположенного по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>ёва <адрес обезличен>) Александры Фёдоровны, внесённой на основании инвентаризационной описи <номер обезличен>, а так же признать за ними по 1/2 доли земельного участка общей площадью 925 кв.м. (кадастровый номер <номер обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель истца Жмаковского А.А., действующая по доверенности Лысенко С.А. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истец [СКРЫТО] А.А., своевременно и надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца.

Истица [СКРЫТО] З.В. своевременно и надлежаще извещеная о слушании дела, в судебное заседание не явился, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца.

Представитель ответчика - администрации <адрес обезличен>, действующий по доверенности Якимов А.А., не возражал, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «Земельная палата» не возражали просили вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата», своевременно и надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК ОФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя 3-его лица ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Выслушав объяснения представителя истца Жмаковского А.А., представителя ответчика администрации гор. Ставрополя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Жмаковскому А.А. на основании Договора о передаче жилья в собственность за <номер обезличен> от <дата обезличена> принадлежит <адрес обезличен>ёва, <адрес обезличен>, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> <номер обезличен>, и свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес обезличен>.

Истице [СКРЫТО] З.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 11.01 2008 года принадлежит <адрес обезличен>ёва <номер обезличен> в <адрес обезличен>, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> <номер обезличен>, а также свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес обезличен>.

Указанные выше квартиры составляют единый жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 925 кв м. с кадастровым номером <номер обезличен>

В феврале 2010 года истцы обратились в ФГУ Земельная кадастровая палата» по СК с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости земельного участка <номер обезличен> по ул <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, однако ими был получен отказ, так как выяснилось, что в государственном кадастре недвижимости имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, представленными ими для регистрации и уже ранее внесёнными в ГНК сведениями.

Земельный участок по <адрес обезличен>ёва, <адрес обезличен> по сведениям ГКН с кадастровым номером <номер обезличен> принадлежит Масюре А.Ф. по праву пожизненного наследуемого владения.

Решением Исполнительного комитета Ставропольского городского совета депутатов трудящихся за <номер обезличен> от <дата обезличена> «Об утверждении оценочных актов на продажу коммунальных домов» во исполнении Постановления советов Министров СССР от <дата обезличена> за <номер обезличен> о продаже не рентабельных домов, принадлежащих Местным Советам, исполком городского Совета депутатов трудящихся решил продать 1/2 часть спорного домовладение Жмаковской Т.Ф., а также 1/2 часть Масюра И.П..

В 1960 году Масюра А.Ф. (вдова Масюра И.П.) заключила Договор приватизации жилой площади <дата обезличена>, удостоверенного нотариусом 3-й государственной нотариальной конторой СК, Матвеевой Е.В., № в реестре 4-3148. В последующем на её имя был предоставлен весь земельный участок.

В настоящее время часть дома, принадлежащая Масюра А.Ф. на основании договора купли-продажи принадлежит [СКРЫТО] З.В.

В свою очередь половина дома, принадлежавшая Жмаковской Т.Ф. с 1960 года, <дата обезличена> на основании договора <номер обезличен> о передаче жилья в собственность была передана её сыну, Жмаковскому А.А..

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Между тем, ст. 37 ЗК РСФСР, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, предусматривала, что при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования им.

В статье 7 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» <номер обезличен>-Ф3 от <дата обезличена> указывается, что действие ЗК РФ не распространяется на правоотношения, возникшие до принятия ЗК РФ.

Из изложенного следует, что в соответствии со ст. 21 ЗК РФ истцы вправе приобрести указанный земельный участок в собственность на основании прав перехода земельного участка в собственность по наследству.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жмаковского А.А., [СКРЫТО] З.В. к Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать недействительной запись в государственном кадастре недвижимого имущества о правообладателе на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка, (расположенного по адресу: <адрес обезличен>) Масюра А.Ф., внесенной на основании инвентаризационной описи <номер обезличен>

Признать за Жмаковским А. А. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 925 кв.м. (кадастровый номер <номер обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за [СКРЫТО] З.В. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 925 кв.м. (кадастровый номер <номер обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> права собственности за Жмаковским А. А. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 925 кв.м. (кадастровый номер <номер обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> права собственности за [СКРЫТО] З.В. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 925 кв.м. (кадастровый номер <номер обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца.

Судья Деревянко Г.Л.