Дело № 2-4262/2015 ~ М-3142/2015, первая инстанция

Дело № 2-4262/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 г. г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Чаговой И.Б.,

с участием:

истца – [СКРЫТО] Ю.Н.,

представитель ответчика – Ушакова Ю.В., действующего на основании доверенности от 13.01.2015 года №06/7-13/1-1/9;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ю. Н. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

[СКРЫТО] Ю. Н. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что она является собственником трехкомнатной <адрес обезличен> в г. Ставрополе на основании договора дарения от 16.10.2014 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26 АК №007419, выданного 21.10.2014 года. [СКРЫТО] Ю.Н. самостоятельно произведена перепланировка квартиры, а именно выполнены следующие виды строительных работ; объединение туалета с ванной комнаты в одно помещение - совмещенный санузел пом.№5; разделение коридора пом.№7 на два помещения - коридор пом.№7 и гардеробную пом.№6. При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки между туалетом и ванной комнатой; демонтаж одного дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между санузлом пом.№5 и коридором пом.№7; возведение гипсокартонных перегородок с устройством дверного проема, с установкой дверного блока между коридором пом.№7 и гардеробной пом.№6; установка сантехнического оборудования в санузле пом.№5 с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Согласно заключению № 172-15 от 15.04.2015 года по обследованию объекта недвижимости квартиры № 234 в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>А в городе Ставрополе, произведенному МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома № 264А по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке <адрес обезличен> многоквартирном жилом <адрес обезличен> А по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и других строительных норма и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизнь и здоровья людей эксплуатацию.

На ее обращение в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя ей отказано в согласовании перепланирования жилого помещения <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Просила суд, сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение трехкомнатную <адрес обезличен> А по <адрес обезличен>, общей площадью 89,2 кв.м.

Истец [СКРЫТО] Ю.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя Ушакова Ю.В. не признала исковые требования, просила суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования [СКРЫТО] Ю. Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Как установлено в судебном заседании, [СКРЫТО] Ю. Н. является собственником трехкомнатной <адрес обезличен> в г. Ставрополе на основании договора дарения от 16.10.2014 года.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес обезличен>, выданного 21.10.2014 года.

[СКРЫТО] Ю.Н. самостоятельно произведена перепланировка квартиры, а именно выполнены следующие виды строительных работ; объединение туалета с ванной комнаты в одно помещение - совмещенный санузел пом.№5; разделение коридора пом.№7 на два помещения - коридор пом.№7 и гардеробную пом.№6. При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки между туалетом и ванной комнатой; демонтаж одного дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между санузлом пом.№5 и коридором пом.№7; возведение гипсокартонных перегородок с устройством дверного проема, с установкой дверного блока между коридором пом.№7 и гардеробной пом.№6; установка сантехнического оборудования в санузле пом.№5 с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Согласно заключению № 172-15 от 15.04.2015 года по обследованию объекта недвижимости <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>А в городе Ставрополе, произведенному МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес обезличен>А по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке <адрес обезличен> многоквартирном жилом <адрес обезличен> А по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и других строительных норма и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизнь и здоровья людей эксплуатацию.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения». Основанием для проведения перепланировки в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является соответствующее решение органа местного самоуправления.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными если проведены при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (статья 29 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на самовольную постройку не может быть сохранено за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства дают суду основания, для удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Ю. Н., поскольку сохранение в перепланированном состоянии жилое помещение трехкомнатную <адрес обезличен> А по <адрес обезличен>, общей площадью 89,2 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение трехкомнатную <адрес обезличен> А по <адрес обезличен>, общей площадью 89,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Ю. Н. - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - трехкомнатную <адрес обезличен> А по <адрес обезличен>, общей площадью 90,2 кв.м. с кадастровым номером 26:12:010525:1224.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2015 года.

Судья О.А. Поляков