Дело № 2-4070/2018 ~ М-2432/2018, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Даниловой А.Г.,

с участием:

представителя истца Удовенко М.А.,

действующей на основании доверенности от <дата обезличена>.

ответчика [СКРЫТО] Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания-16» к [СКРЫТО] Н. В. о взыскании задолженности за представленные жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

ООО «Управляющая компания-16» обратилось в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к [СКРЫТО] Н. В. о взыскании задолженности за представленные жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по смене управляющей компании многоквартирным жилым домом <номер обезличен> по <адрес обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от <дата обезличена>, зарегистрированном в Комитете городского хозяйства администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, между собственниками и ООО «Управляющая компания-16» был заключен договор управления, по которому ООО «Управляющая компания-16» выполняла работы по обеспечению и надлежащему бесперебойному функционированию инженерных конструкций дома в целом, технической эксплуатации и санитарному содержанию мест общего пользования дома и придомовой территории.

[СКРЫТО] Н. В., <дата обезличена> года рождения, место рождения <адрес обезличен>, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, что установлено согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>

В настоящее время у ответчика по данным АО «Ставропольский городской расчетный центр», выполняющего расчеты согласно агентскому договору <номер обезличен> от <дата обезличена> и по данным ООО «Управляющая компания -16» существует задолженность перед ООО «Управляющая компания-16» в размере 118000,60 руб., из которых: по строке вывоз ТБО- 1256,67 руб.; по строке домофон – 520 руб.; по строке обращение с ТКО – 100 руб.; по строке оплата председателю совета дома – 2517,50 руб.; по строке содержание и техническое обслуживание – 22126,55 руб.; по строке текущий ремонт – 722,70 руб.; по строке текущий ремонт (резервный фонд) – 2168,25 руб.; по строке теплоэнергия на отопление – 37136,60 руб.; по строке холодное водоснабжение и водоотведение – 30674,18 руб.; по строке холодное водоснабжение ОДН – 12,55 руб.; по строке электроэнергия – 20829,60 руб. Также по задолженности начислялась пеня в размере 24294,37 руб.

Платежные документы на оплату коммунальных платежей и иных услуг, оказываемых истцом, предоставлялись ответчику ежемесячно в установленный законом срок сотрудниками АО «СГРЦ» на основании агентского договора <номер обезличен>. В предоставляемых платежных документах была отражена информация о размере задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

<дата обезличена> мировым судьей судебного участка № <адрес обезличен> вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Управляющая компания -16» о взыскании с [СКРЫТО] Н.В. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. <дата обезличена> по заявлению [СКРЫТО] Н.В. о восстановлении пропущенного срока для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа от <дата обезличена> Определением мирового судьи судебного участка <номер обезличен> судебный приказ был отменен.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Взыскать с [СКРЫТО] Н.В. в пользу ООО «Управляющая компания-16» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 118064,60 руб.; 2) Взыскать с [СКРЫТО] Н.В. в пользу ООО «Управляющая компания-16» пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 24294,37 руб.; 3) Взыскать с [СКРЫТО] Н.В. в пользу ООО «Управляющая компания-16» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2041,43 руб.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Н.В. в настоящем судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований, просил суд снизить размер неустойки.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

На основании п. п. 9, 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по смене управляющей компании многоквартирным жилым домом <номер обезличен> по <адрес обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от <дата обезличена>, зарегистрированном в Комитете городского хозяйства администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, между собственниками и ООО «Управляющая компания-16» был заключен договор управления по которому ООО «Управляющая компания-16» выполняла работы по обеспечению и надлежащему бесперебойному функционированию инженерных конструкций дома в целом, технической эксплуатации и санитарному содержанию мест общего пользования дома и придомовой территории.

[СКРЫТО] Н. В., <дата обезличена> года рождения, место рождения <адрес обезличен>, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, что установлено согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>

В настоящее время у ответчика по данным АО «Ставропольский городской расчетный центр», выполняющего расчеты согласно агентскому договору <номер обезличен> от <дата обезличена> и по данным ООО «Управляющая компания -16» существует задолженность перед ООО «Управляющая компания-16» в размере 118000,60 руб., из которых: по строке вывоз ТБО- 1256,67 руб.; по строке домофон – 520 руб.; по строке обращение с ТКО – 100 руб.; по строке оплата председателю совета дома – 2517,50 руб.; по строке содержание и техническое обслуживание – 22126,55 руб.; по строке текущий ремонт – 722,70 руб.; по строке текущий ремонт (резервный фонд) – 2168,25 руб.; по строке теплоэнергия на отопление – 37136,60 руб.; по строке холодное водоснабжение и водоотведение – 30674,18 руб.; по строке холодное водоснабжение ОДН – 12,55 руб.; по строке электроэнергия – 20829,60 руб. Также по задолженности начислялась пеня в размере 24294,37 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его обоснованным, математически правильным и считает возможным положить его в основу решения суда. Контрасчет ответчиком не представлен.

Платежные документы на оплату коммунальных платежей и иных услуг, оказываемых истцом, предоставлялись ответчику ежемесячно в установленный законом срок сотрудниками АО «СГРЦ» на основании агентского договора <номер обезличен>. В предоставляемых платежных документах была отражена информация о размере задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с [СКРЫТО] Н.В. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Однако, истцом ко взысканию заявлен период взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 118064,60 руб., в свою очередь, в расчет задолженности истцом также включена задолженность по платежам за январь 2018 года в сумме 3883,65 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 114180,95 руб..

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по плате за жилое помещение в размере 24294,37 руб., суд приходит к следующему.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, полагает возможным снизить размер неустойки до 10 000 руб. Оснований для снижения пени в большем размере не имеется. Такой размер пени суд полагает отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 2041,43 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания-16» к [СКРЫТО] Н. В. о взыскании задолженности за представленные жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу ООО «Управляющая компания-16» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 114180,95 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу ООО «Управляющая компания-16» пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 10000 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу ООО «Управляющая компания-16» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2041,43 руб.

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания-16» к [СКРЫТО] Н. В. о взыскании за пределами названных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Радионова Н.А.