Дело № 2-4045/2018 ~ М-2392/2018, первая инстанция

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 23 октября 2018 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" к [СКРЫТО] А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от 16.06.2014г., взыскать задолженность в размере 1 580 243 рубля 47 копеек, в том числе: задолженность по процентам в размере 113 924 рубля 74 копейки, задолженность по кредиту в размере 1 369 764 рубля 82 копейки, неустойку по основному долгу в размере 33 201 рубль 92 копейки, неустойку по процентам в размере 63 351 рубль 99 копеек. Обратить взыскание на предмет залога - имущественных прав на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость предмета залога равной 80% от рыночной, определив способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 16 101 рубль 22 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ОАО "Сбербанк России" (с 04.08.2015г.изменена организационно-правовая форма на ПАО) и [СКРЫТО] А.С. был заключен кредитный договор <номер обезличен> от 16.06.2014г., согласно которому, заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 591 900 рублей, на срок 144 месяца под 12,0% годовых.

В качестве обеспечения договора возникла ипотека в силу закона - залог имущественных прав, возникших из договора участия в долевом строительстве <номер обезличен> от 02.06.2014г., заключенного между ООО "АртСтройТехно" и [СКРЫТО] А.С., а именно: на <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Заемщик обязался погашать долг ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, однако свои обязательства заемщик не исполняет, платежи в предусмотренный срок не производит. В соответствии с п. 5.4.3. Кредитного договора, кредитор имеет право досрочно требовать от заемщика всю сумму кредита.

Задолженность перед банком по состоянию на 26.03.2018г. составляет 1 580 243 рубля 47 копеек, в том числе: задолженность по процентам в размере 113 924 рубля 74 копейки, задолженность по кредиту в размере 1 369 764 рубля 82 копейки, неустойка по основному долгу в размере 33 201 рубль 92 копейки, неустойка по процентам в размере 63 351 рубль 99 копеек. При подаче настоящего искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 16 101 рубль 22 копейки.

Истец ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] А.С. в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ПАО "Сбербанк России" и [СКРЫТО] А.С. заключили кредитный договор <номер обезличен> от 16.06.2014г., согласно которому, заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 591 900 рублей, на срок 144 месяца под 12 % годовых.

В качестве обеспечения договора возникла ипотека в силу закона - залог имущественных прав на <адрес обезличен>.

Банком определен график платежей в погашение кредита, который содержит: дату очередного платежа, сумму процентов, сумму основного долга по кредиту, комиссии Банка, общую сумму очередного платежа.

Банк надлежащим образом исполнил условия кредитного договора.

В нарушение взятых на себя обязательств, заемщик [СКРЫТО] А.С. погашение кредита производила нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 26.03.2018г. образовалась задолженность в размере 1 580 243 рубля 47 копеек, в том числе: задолженность по процентам в размере 113 924 рубля 74 копейки, задолженность по кредиту в размере 1 369 764 рубля 82 копейки, неустойка по основному долгу в размере 33 201 рубль 92 копейки, неустойка по процентам в размере 63 351 рубль 99 копеек.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В качестве дополнительной гарантии исполнения обязательств договором предусмотрено (п. 4.3) взыскание пени в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Указанный способ обеспечения исполнения обязательств не противоречит закону и предусмотрен нормами гражданского законодательства.

Расчет задолженности по кредитному договору, предоставленный истцом, судом был проверен и признан обоснованным.

В п.5.4.3 кредитного договора определено, что банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и иных платежей банку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения клиентом обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Представленные истцом расчеты задолженности по кредитному договору стороной ответчика не оспорены, контррасчеты суду не представлены.

По изложенным мотивам, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в полном объеме задолженность по кредитному договору в размере 1 369 764 рубля 82 копейки и процентам в размере 113 924 рубля 74 копейки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут заключаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

С учетом размера просроченного основного долга по кредитному договору от 16.06.2014г., суд полагает что взыскиваемая сумма пени по просроченному долгу в размере 33 201 рубль 92 копейка, по процентам в размере 63 351 рубль 99 копеек не соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору и снижает размер пени до 5 000 рублей и 10 000 рублей, соответственно.

Ответчик передал истцу в залог имущественные права на <адрес обезличен> (договор долевого участия в строительстве от 02.06.2014г., зарегистрированный в Управление Росреестра по СК 06.06.2014г.).

Согласно п.п.5.3.4 кредитного договора банк имеет право обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе невыполнения требования банка о досрочном погашении кредита.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 56 ФЗ от <дата обезличена> №102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге) недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно выводов судебной экспертизы <номер обезличен>-ОПСТ-Э-08-2018, рыночная стоимость имущественных прав объекта недвижимости - <адрес обезличен>, общей площадью 57,1 кв.м. и площадью балкона 3,20 кв.м., этаж 9, подъезд 2, позиция "5", кадастровый номер земельного участка <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет 1 474 607 рублей.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме требований залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога и считает возможным удовлетворить данных требований, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив продажную цену предмета залога равной 80% от рыночной, то есть в размере 1 179 757 рублей 60 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 16 101 рубль 22 копейки.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества "Сбербанк России" к [СКРЫТО] А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от 16.06.2014г., заключенный между ОАО "Сбербанк России" и [СКРЫТО] А. С..

Взыскать с [СКРЫТО] А. С. в пользу ПАО "Сбербанк" задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 16.06.2014г. в размере 1 498 689 рублей 56 копеек, в том числе: задолженность по процентам в размере 113 924 рубля 74 копейки, задолженность по кредиту в размере 1 369 764 рубля 82 копейки, неустойку по основному долгу в размере 5 000 рублей, неустойку по процентам в размере 10 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - имущественных прав на <адрес обезличен>, общей площадью 57,1 кв.м. и площадью балкона 3,20 кв.м., этаж 9, подъезд 2, позиция "5", кадастровый номер земельного участка <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>,

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 179 757 рублей 60 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] А. С. в пользу ПАО "Сбербанк" государственную пошлину в размере 16 101 рубль 22 копейки.

В остальной части, заявленные истцом требования, оставить без удовлетворения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

- ¬

Место для подписи

L -