Дело № 2-4004/2018 ~ М-2425/2018, первая инстанция

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.,

при секретаре Пеньковой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] А. М. к [СКРЫТО] Н. А., [СКРЫТО] А. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать [СКРЫТО] Н. А., [СКРЫТО] А. Н. утратившими право пользования жилым домом, общей площадью 89,4 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, выселить ответчиков из данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <адрес обезличен>., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

Пунктом 4 указанного договора сторонами оговорено, что на момент заключения настоящего договора в жилом доме зарегистрированы [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.Н. Стороны ознакомлены со ст. 292 ГК РФ. В соответствии со ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования в вышеуказанной недвижимости, не имеется.

Ответчики, с регистрационного учета из жилого дома до настоящего времени не снялись, о чем свидетельствует запись в домовой книге.

Регистрация [СКРЫТО] Н.А. и [СКРЫТО] А.Н. ущемляет права собственника.

Истцом направлено уведомление в адрес ответчиков об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени требование в добровольном порядке не исполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец [СКРЫТО] А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ в суд не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОП <номер обезличен> УМВД России по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился. Письменных заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, суду не представил.

Представитель отдела по охране прав детства администрации <адрес обезличен> Мирошникова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Волкова С.А., полагавшим иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что [СКРЫТО] А.М. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>., заключенного между ним (покупатель) и [СКРЫТО] Н.А. (продавец). Переход права собственности на основании данного договора был зарегистрирован <дата обезличена>. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

До отчуждения [СКРЫТО] Н.А. спорного жилого дома, в нем по месту жительства были зарегистрированы [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.Н.

Согласно п. 4 договора купли-продажи продавец ознакомлен со ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Вместе с тем, согласно записям домовой книги, по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.Н.

<дата обезличена>. [СКРЫТО] А.М. направил [СКРЫТО] Н.А. требование об освобождении спорного жилого дома, однако в добровольном порядке ответчики жилое помещение не освободили.

Членами семьи, в том числе бывшими, ответчики по отношению к [СКРЫТО] А.М. не являются.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что после возникновения права собственности [СКРЫТО] А.М. на жилой дом, право пользования спорным жилым помещением ответчиками [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.Н. не сохраняется, в связи с чем, они подлежат выселению, со снятием с регистрационного учета.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что [СКРЫТО] А.М. как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] А. М. к [СКРЫТО] Н. А., [СКРЫТО] А. Н. – удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] Н. А., <дата обезличена> года рождения, [СКРЫТО] А. Н., <дата обезличена> года рождения, утратившими право пользования жилым домом, общей площадью 89,4 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> расположенным по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Выселить [СКРЫТО] Н. А., <дата обезличена> года рождения, [СКРЫТО] А. Н., <дата обезличена> года рождения, из жилого дома, общей площадью 89,4 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Решение суда является основанием для снятия [СКРЫТО] Н. А., <дата обезличена> года рождения, [СКРЫТО] А. Н., <дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия.

Судья А.Д. Крикун