Дело № 2-3901/2014 ~ М-3066/2014, первая инстанция

Дело № 2-3901/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Шевченко С.С.,

при секретаре Джанибековой А.Х.,

с участием представителя истца по доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> Кондрашовой Т.В.,

представителя ответчика назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвоката Карловой Л.М., действующей по ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Славянка» к [СКРЫТО] В. И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

Истец ОАО «Славянка» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с [СКРЫТО] В.И. в свою пользу сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с [СКРЫТО] В.И. расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рубля.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что [СКРЫТО] В. И., является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается договором с условиями краткосрочного найма служебного помещения <номер обезличен> от 18.02,2010. Ответчик периодически не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем у него возникла задолженность по указанным платежам за период с апреля 2012 года по март 2014 года в размере 60 354 рубля 70 копеек перед открытым акционерным обществом «Славянка», оказывающим услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков Министерства обороны Российской Федерации, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений и членам их семей. Данные услуги оказываются открытым акционерным обществом «Славянка» на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010.

В приложении <номер обезличен> к Договору содержится Перечень объектов специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление Управляющей компании на территории <адрес обезличен>. В данный перечень входит <адрес обезличен>, расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Обязательства, возложенные на Управляющую компанию выполняются в полном объеме и надлежащего качества Филиалом «Ставропольский» ОАО «Славянка», в пределах компетенции, обусловленной Положением о филиале «Ставропольский» ОАО «Славянка», утвержденным генеральным директором ОАО «Славянка». В круг полномочий филиала «Ставропольский» ОАО «Славянка» входит также и функция по осуществлению деятельности начисления и взимания платежей за жилье и коммунальные услуги.

На сегодняшний день многие квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес обезличен>, приватизированы военнослужащими. Однако, жильцами данного дома в рамках жилищного законодательства Российской Федерации не принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и расторжении Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010.

В связи с этим, филиал «Ставропольский» ОАО «Славянка» продолжает исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества данного дома на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010. Данный договор действует до 2015 года.

Филиал «Ставропольский» ОАО «Славянка», являющийся исполнителем по Договору управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010, отчитывается о проделанной работе не перед жильцами данного дома, а перед заказчиком - министерством обороны Российской Федерации. Акты приема-передачи выполненных работ и иные финансово-хозяйственные документы филиал «Ставропольский» ОАО «Славянка» также подписывает не с жильцами дома, а с заказчиком - министерством обороны Российской Федерации, так как оказывает услуги именно министерству обороны Российской Федерации.

Таким образом, в связи с отсутствием решения жильцов об изменении способа управления многоквартирным домом и расторжении Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010, филиал «Ставропольский» ОАО «Славянка» не заключал других договоров по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома с его жителями и продолжает исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества данного дома на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010.

Данные обстоятельства подтверждаются договорами, заключенными филиалом «Ставропольский» ОАО «Славянка» в рамках Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010:

1. Договор энергоснабжения № 06.26.230 от 01.11.2011;

2. Договор № 17-1-1348/13-н технического обслуживания внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения от 17.01.2013;

3. Договор поставки газа в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном жилом доме коммунальной услуги № ЗЗ-Н-0161/13 от 01.01.2013;

4. Договор теплоснабжения <номер обезличен> от 12.10.2010;

5. Договор <номер обезличен> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.12.2010.

В соответствии с положениями статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники жилых помещений вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги Управляющей организации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.5 договора). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В рамках пункта 3.1.7 Договора, в случае не поступления платы за коммунальные услуги, Управляющая компания обязана требовать от нанимателей и собственников жилых помещений внесения данной платы в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Должнику неоднократно предлагалось погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждается уведомлением о погашении задолженности. Однако должник добровольно задолженность не погасил. Частичной оплаты, произведенной должником, недостаточно для погашения всего долга по оплате за жилье и коммунальные услуги. Кроме того, в связи с отказом должника получить досудебное уведомление о задолженности, ответчику в марте 2014 года досудебное уведомление было направленно заказным ценным письмом с описью вложения. Данное уведомление получено должником <дата обезличена> года.

Таким образом, на <дата обезличена> задолженность [СКРЫТО] В. И. перед открытым акционерным обществом «Славянка» составляет <данные изъяты> рубля 70 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кондрашова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные выше, просила их удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] В.И. в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем его извещении о времени и месте проведения судебного заседания, в материалах дела отсутствуют. В соответствии со ст.119 ГПК РФ рассмотрение дела произведено судом по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Карлова Л.М., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] В. И., является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается договором с условиями краткосрочного найма служебного помещения <номер обезличен> от 18.02,2010.

Ответчик периодически не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем у него возникла задолженность по указанным платежам за период с апреля 2012 года по март 2014 года в размере <данные изъяты> копеек перед открытым акционерным обществом «Славянка», оказывающим услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков Министерства обороны Российской Федерации, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений и членам их семей.

Данные услуги оказываются открытым акционерным обществом «Славянка» на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010.

На сегодняшний день многие квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес обезличен>, приватизированы военнослужащими. Однако, жильцами данного дома в рамках жилищного законодательства Российской Федерации не принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и расторжении Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010.

В связи с этим, филиал «Ставропольский» ОАО «Славянка» продолжает исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества данного дома на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010. Данный договор действует до 2015 года.

Таким образом, на <дата обезличена> задолженность [СКРЫТО] В. И. перед открытым акционерным обществом «Славянка» составляет <данные изъяты> копеек.

В соответствии с положениями статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники жилых помещений вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги Управляющей организации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.5 договора). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствие со ст. 301 Гражданского кодека Российской Ф. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Ф., наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, учитывая, что ОАО «Славянка» обязанности по договору исполнялись надлежащим образом, а ввиду систематической неуплаты платежей, на <дата обезличена> задолженность [СКРЫТО] В. И. перед открытым акционерным обществом «Славянка» согласно расчету истца, который суд находит верным, составляет <данные изъяты> 70 копеек, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи, с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Славянка» – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с [СКРЫТО] В. И. в пользу ОАО «Славянка» задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>) рублей 70 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] В. И. в пользу ОАО «Славянка» расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен>, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: С.С. Шевченко