Дело № 2-3886/2013 ~ М-3127/2013, первая инстанция

Дело № 2-3886/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2013 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя - Суворовой Н.А., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> года,

представителя ответчика [СКРЫТО] Д.О. - Винникова О.Т., действующего на основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена> года, в порядке ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре Сафарове И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к [СКРЫТО] Д. О. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.08.2010 года <номер обезличен> за период с 15.11.2010 года по 15.11.2012 года, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Д. О. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> года, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> 99 коп.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя - Суворова Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что на основании постановления администрации Ставрополя Ставропольского края от <дата обезличена> <номер обезличен> между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (Арендодатель) и [СКРЫТО] Д. О. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.08.2010 года <номер обезличен> сроком на 3 года - с <дата обезличена> по <дата обезличена> года. При этом, согласно п. 2.1. Договора условия его применяются к правоотношениям, возникшим с <дата обезличена> года. Согласно условиям указанного договора, Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № 26:12:012101:13, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> в, в квартале 524. Целевое назначение земельного участка - для продолжения строительства торгово-офисного центра (литер «А»). Во исполнение требований законодательства о государственной регистрации права, земельного законодательства, Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной" службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 04.10.2010 года, запись регистрации № 26-26-01/131/2010-777. В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится Арендатором - ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет комитета, согласно приложению. Однако, оплата по указанному договору Арендатором не производилась в полном объеме. Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятого в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Базовая ставка размера арендной платы за один квадратный метр установлена на основании постановления Правительства Ставропольского края «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от 16.04.2008 года №64-П. За период с 15.11.2010 года по 15.11.2012 года сумма задолженности [СКРЫТО] Д.О. перед комитетом по арендной плате по договору от 16.08.2010 года <номер обезличен> составляет <данные изъяты> 23 коп. Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в соответствии с п.5.3. Договора ответчику начислена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 16.11.2010 года по 06.12.2012 года сумма пени составляет <данные изъяты> 99 коп. Таким образом, общая сумма задолженности перед комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по договору от 16.08.2010 года <номер обезличен> составляет <данные изъяты> 22 коп. (<данные изъяты>,23 + <данные изъяты>,99 = <данные изъяты>,22). 11.01.2013 года ИП [СКРЫТО] Д.О. направлялась претензия с уведомлением о наличии задолженности с предложением явиться в комитет для сверки и погашения образовавшейся задолженности. Однако, до настоящего времени Ответчиком указанная задолженность по арендной плате и пени не погашена.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] Д.О., о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался судом по адресу его места жительства, указанному в исковом заявлении, однако в судебное заседание не явился, при этом о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил.

В судебном заседании представитель ответчика [СКРЫТО] Д.О. - адвокат Винников О.Т. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 п.10 «О судебном решении», адвокат, назначенный судьей в качестве представителя ответчика, на основании ст. 50 ГПК РФ, не может признать иск, поскольку это помимо воли ответчика и может привести к нарушению его прав.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом часть 2 статьи 615 ГК РФ предоставляет право арендатору с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Ставрополя Ставропольского края от 09.08.2010 года <номер обезличен> между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и [СКРЫТО] Д. О. заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.08.2010 года <номер обезличен> сроком на 3 года - с 09.08.2010 года по 08.08.2013 года.

Согласно п.2.1. Договора условия его применяются к правоотношениям, возникшим с 29.04.2008 года.

Согласно условиям указанного договора, Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № 26:12:012101:13, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> в, в квартале 524. Целевое назначение земельного участка - для продолжения строительства торгово-офисного центра (литер «А»).

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 04.10.2010 года, запись регистрации № 26-26-01/131/2010-777.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено и ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ опровергнуто не было, что за период действия договора арендная плата оплачивалась несвоевременно и не в полном объеме.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится Арендатором - ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет комитета, согласно приложению.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установлены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года № 582 (ред. от 26.10.2011 года) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

За период с 15.11.2010 года по 15.11.2012 года сумма задолженности [СКРЫТО] Д.О. перед комитетом по арендной плате по договору от 16.08.2010 года <номер обезличен> составляет <данные изъяты> 23 коп.

Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в соответствии с п.5.3. Договора ответчику начислена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 16.11.2010 года по 06.12.2012 года сумма пени составляет <данные изъяты> 99 коп.

На основании вышеизложенного суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного Кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Ставрополь подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> 09 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к [СКРЫТО] Д. О. - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с [СКРЫТО] Д. О. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.08.2010 года <номер обезличен> за период с 15.11.2010 года по 15.11.2012 года в размере <данные изъяты> 23 коп.

Взыскать с [СКРЫТО] Д. О. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пеню за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.08.2010 года <номер обезличен> за период с 16.11.2010 года по 06.12.2012 года в размере <данные изъяты> 99 коп.

Взыскать с [СКРЫТО] Д. О. в бюджет муниципального образования город Ставрополь государственную пошлину в сумме <данные изъяты> 09 коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова