Дело № 2-344/2014 (2-7837/2013;) ~ М-6982/2013, первая инстанция

Дело 2-<номер обезличен>14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Подзолко Е.Н.

при секретаре Абубакарове Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е. Г. к [СКРЫТО] Е. В., [СКРЫТО] М. Г. и комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на реконструированные жилые помещения, о прекращении общей долевой собственности и о разделе земельного участка по реально сложившемуся порядку пользования, по встречному иску [СКРЫТО] М. Г. к [СКРЫТО] Е. Г., [СКРЫТО] Е. В. и комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о прекращении общей долевой собственности, выделении реально в собственность объекта недвижимости и определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску [СКРЫТО] Е. В. к [СКРЫТО] Е. Г., [СКРЫТО] М. Г. и комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о прекращении общей долевой собственности, выделении реально в собственность объекта недвижимости и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

[СКРЫТО] Е.Г. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] М.Г. и комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на реконструированные жилые помещения, о прекращении общей долевой собственности и о разделе земельного участка по реально сложившемуся порядку пользования в котором просит сохранить жилой дом литера «А» в домовладении принадлежащем на праве собственности [СКРЫТО] Е.Г. расположенном по адресе: <адрес обезличен> в реконструированном состоянии литер «А1», № 12-24.3 кв.м., <номер обезличен> – 4.4 кв.м., общей площадью 28.7 кв. м. и литер «А5» <номер обезличен> -18.0 кв.м., помещение <номер обезличен> – 6.0 кв.м., помещение <номер обезличен> – 18.1 кв.м. и помещение <номер обезличен> (чердак) – 12.2 кв.м., общей площадью 54.3 кв.м. Признать право собственности за [СКРЫТО] Е.Г. на реконструированные жилые помещения № 12-24.3 кв.м., <номер обезличен> – 4.4 кв.м., общей площадью 28.7 кв. м. на первом этаже литер «А1» по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и литер «А5» <номер обезличен> 18.0 кв.м., помещение <номер обезличен> – 6.0 кв.м., помещение <номер обезличен> – 18.1 кв.м. и помещение <номер обезличен> (чердак) – 12.2 кв.м., общей площадью 54.3 кв.м. Прекратить между [СКРЫТО] Е.Г., [СКРЫТО] Е.В. и [СКРЫТО] М.Г. общую долевую собственность и признать за каждым жилой дом в домовладении расположенном по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой 36 на 1/3, литер «А» и «»Б» принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] М.Г. принадлежит на праве собственности 1/3 литер «А», литер «А.Б» и Касьяненко Е.Г. принадлежит на праве собственности 1/3 литер «А», литер «А1». Определить порядок пользования земельным участком в домовладении расположенном по адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен> <номер обезличен> между собственниками [СКРЫТО] Е.Г., [СКРЫТО] Е.В. и [СКРЫТО] М.Г. в соответствии с реально сложившимся порядком пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований указала, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 47,8 кв.м., в праве общей долевой собственности 1/3 доли в праве, жилой дом литер А общей площадью 78.1 кв.м. с хозяйственными построениями. В ходе эксплуатации дома, для улучшения жилищных условий с согласия других совладельцев истица произвела реконструкцию находящегося в ее пользовании жилого дома на принадлежащем ей земельном участке на первом и втором этаже. Пристроенные жилые помещения к жилому дому литер «А1» и возведенная мансарда литер «А5» прошли техническую инвентаризацию, соблюдены строительные нормы и правила, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений. Поскольку с 2000 года между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, то она просит его оставить таким же.

Истец [СКРЫТО] Е.Г. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] М.Г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, и не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик [СКРЫТО] Е.В. извещенный о дате и мест судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика [СКРЫТО] Е.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представитель комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ в суд не поступало.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Ответчики [СКРЫТО] М.Г. и [СКРЫТО] Е.В. подали встречные исковые заявление в котором просили, прекратить между [СКРЫТО] М. Г., [СКРЫТО] Е. Г. и [СКРЫТО] Е. В. режим общей долевой собственности на жилой дом основное строение литер «А»; а так же литер «Б» расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой, <адрес обезличен>. Выделить реально в собственность [СКРЫТО] М. Г. в счет принадлежащей ей на праве долевой собственности 1/3 доли на жилой <адрес обезличен> по переулку Расковой, <адрес обезличен>, часть жилого дома литер «А», состоящую из помещения - жилая <номер обезличен> 11,5 кв.м. расположенного на первом этаже литер «А» и помещение - кухня <номер обезличен> 6,6 кв.м.; помещение - санузел <номер обезличен> 2,4 кв.м. расположенное на первом этаже литер «а»; помещение - коридор <номер обезличен> 2,0 кв.м. расположенное на первом этаже литер «а2». Всего общая площадь 22,5 кв.м. Выделить реально в собственность [СКРЫТО] Е. В. в счет принадлежащей ему на праве долевой собственности 1/3 доли на жилой <адрес обезличен> по переулку Расковой, <адрес обезличен>, часть жи­лого дома литер «А», состоящую из помещения - жилая <номер обезличен> -12,5 кв.м. расположенного на первом этаже литер «А» и помещение - коридор <номер обезличен> 13,3 кв.м. расположенное на первом этаже литер «а6». Всего общая площадь 25,8 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком площадью 700 кв.м., кадастровый номер: 26:12:030329:7 расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен>, <адрес обезличен> соответствии с реально сложившемся порядком пользования земельным участком из расчета: [СКРЫТО] Е. Г. -233,34 кв.м.; [СКРЫТО] М. Г. - 233,33 кв.м.; [СКРЫТО] Е. В. - 233,33 кв.м.

Из искового заявления следует, что [СКРЫТО] М.Г. на основании Договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> Рег.<номер обезличен> зарег. УФРС от 14.05.2005г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 жилого дома Литер А с хозяйственными постройками расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Третьим долевым собственником объекта недвижимости Литер А с хозяйственными постройками расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой, <адрес обезличен> является [СКРЫТО] Е. В., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону <номер обезличен> от <дата обезличена> удостоверенном Нотариусом Фатиной Н.Г. зарег. УЮ ГРПСК Рег.<номер обезличен> от <дата обезличена> Кроме этого, Кузнецу Е. В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <номер обезличен> от <дата обезличена> удостоверенного Нотариусом Фатиной Н.Г. зарег. УЮ ГРПСК Рег.<номер обезличен> от <дата обезличена> на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 жилого дома Литер Б с хозяйственной постройкой расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой, <адрес обезличен>, а так же ему на праве общей долевой собственности принадлежит оставшиеся 2/3 жилого дома Литер Б по тому же адресу - право собственности не оформлено надлежащим образом. Спора между заинтересованными сторонами о принадлежности 2/3 жилого дома Литер Б именно [СКРЫТО] Е. В. - нет. Он единственный открыто, добросовестно, как собственник распоряжается обусловленным объектом, именно как 100% собственник строения доставшегося ему по на­следству. [СКРЫТО] Е. В. является единоличным собственником жилого дома Литер Б с хозяйственной постройкой расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой, <адрес обезличен>. Единоличное право собственности [СКРЫТО] Е. В. на строение, права собственников земельного участка - на праве долевой собственности права на землю не нарушает интересы остальных собственников. В ходе эксплуатации дома, для улучшения жилищных условий с согласия прочих совладельцев сто­роны осуществили реконструкцию находящихся у них в пользовании долей жилого дома на принадлежа­щих (находящихся в пользовании) им долях земельного участка. Осуществленные работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил и не угрожают жиз­ни и здоровью граждан; обеспечивают сохранность рядом расположенных строений. Обусловленные строения находятся на земельном участке назначением: Земли населенных пунктов -под индивидуальное жильё площадью - 700 кв.м. принадлежащем вышеуказанным физическим лицам в тех же долях, а именно на праве общей долевой собственности по 1/3 у каждого. Спора между сторонами по сложившемуся порядку пользования ни объектами недвижимости и зе­мельным участком - нет. Пользование осуществляется из расчета: [СКРЫТО] Е. Г. -233,34 кв.м.; [СКРЫТО] М. Г. - 233,33 кв.м.; [СКРЫТО] Е. В. - 233,33 кв.м. Реально сложившийся порядок пользования земельным участком на праве долевой собственности права сособственников не нарушает.

Истец [СКРЫТО] М.Г. и представитель [СКРЫТО] Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Е.Г. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика [СКРЫТО] Е.Г. – адвокат Япринцева М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик и истец [СКРЫТО] Е.В. извещенный о дате и мест судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика [СКРЫТО] Е.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представитель комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ в суд не поступало.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении основного искового заявления, встречного искового заявления [СКРЫТО] М.Г. и встречного искового заявления [СКРЫТО] Е.В. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Е.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 47,8 кв.м. на основании договора дарения доли домовладения <номер обезличен> от <дата обезличена> г., кадастровый номер 26:12:030351:006:036, общей долевой собственности 1/3 доли в праве, жилой дом литер А общей площадью 78,1 кв.м. с хозяйственными строениями.

[СКРЫТО] М.Г. на основании Договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 жилого дома Литер А с хозяйственными постройками расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой, <адрес обезличен>.

Третьим долевым собственником объекта недвижимости Литер А с хозяйственными постройками расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой, <адрес обезличен> является [СКРЫТО] Е. В., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону <номер обезличен> от <дата обезличена> удостоверенном Нотариусом Фатиной Н.Г.

Также Кузнецу Е. В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <номер обезличен> от <дата обезличена> удостоверенного Нотариусом Фатиной Н.Г. зарег. УЮ ГРПСК Рег.<номер обезличен> от <дата обезличена> на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 жилого дома Литер Б с хозяйственной постройкой расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой, <адрес обезличен>, а так же ему на праве общей долевой собственности принадлежит оставшиеся 2/3 жилого дома Литер Б по тому же адресу – однако право собственности не оформлено надлежащим образом. Спора между заинтересованными сторонами о принадлежности 2/3 жилого дома Литер Б именно [СКРЫТО] Е. В. - нет. [СКРЫТО] Е. В. является единоличным собственником жилого дома Литер Б с хозяйственной постройкой расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой, <адрес обезличен>. Единоличное право собственности [СКРЫТО] Е. В. на строение, права собственников земельного участка - на праве долевой собственности права на землю не нарушает права остальных домовладельцев, что поясняется их показаниями.

В ходе эксплуатации дома, для улучшения жилищных условий с согласия прочих совладельцев сто­роны осуществили реконструкцию находящихся у них в пользовании долей жилого дома на принадлежа­щих (находящихся в пользовании) им долях земельного участка.

Судом была назначена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта № 06-Э/14 от <дата обезличена> следует, что реконструкция жилого дома литер «А», пристроек литер «al» и «а5» соответствует строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 и санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00. Произведенная [СКРЫТО] Е.Г. реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий в пользовании третьим лицам и как следствие не нарушает их права и интересы.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Строения находятся на земельном участке назначением: Земли населенных пунктов - под индивидуальное жильё площадью - 700 кв.м. принадлежащем [СКРЫТО] Е.Г., [СКРЫТО] М.Г. и [СКРЫТО] Е.В. в тех же долях, а именно на праве общей долевой собственности по 1/3 у каждого.

Стороны в судебном заседании показали, что спора между сторонами по сложившемуся порядку пользования ни объектами недвижимости и зе­мельным участком нет.

Пользование осуществляется: [СКРЫТО] Е. Г. - 233,34 кв.м.; [СКРЫТО] М. Г. - 233,33 кв.м.; [СКРЫТО] Е. В. - 233,33 кв.м.

Судом установлено, что реально сложившийся порядок пользования земельным участком на праве долевой собственности права сособственников не нарушает.

На основании изложенного суд полагает необходимым основное исковое заявление и встречные исковые заявления удовлетворить.

Также подлежит взысканию с [СКРЫТО] Е.Г. государственная пошлина в размере 7749 рублей 73 копейки, которая ей была отсрочена до вынесения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление [СКРЫТО] Е. Г. к [СКРЫТО] Е. В., [СКРЫТО] М. Г. и комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на реконструированные жилые помещения, о прекращении общей долевой собственности и о разделе земельного участка по реально сложившемуся порядку пользования – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера «А» в домовладении принадлежащем на праве собственности [СКРЫТО] Е. Г. расположенном по адресе: <адрес обезличен> в реконструированном состоянии литер «А1», № 12-24.3 кв.м., <номер обезличен> – 4.4 кв.м., общей площадью 28.7 кв. м. и литер «А5» <номер обезличен> 18.0 кв.м., помещение <номер обезличен> – 6.0 кв.м., помещение <номер обезличен> – 18.1 кв.м. и помещение <номер обезличен> (чердак) – 12.2 кв.м., общей площадью 54.3 кв.м.

Признать право собственности за [СКРЫТО] Е. Г. на реконструированные жилые помещения № 12-24.3 кв.м., <номер обезличен> – 4.4 кв.м., общей площадью 28.7 кв. м. на первом этаже литер «А1» по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и литер «А5» <номер обезличен> 18.0 кв.м., помещение <номер обезличен> – 6.0 кв.м., помещение <номер обезличен> – 18.1 кв.м. и помещение <номер обезличен> (чердак) – 12.2 кв.м., общей площадью 54.3 кв.м., расположенного на втором этаже.

Прекратить между [СКРЫТО] Е. Г., [СКРЫТО] Е. В. и [СКРЫТО] М. Г. общую долевую собственность и признать за каждым жилой дом в домовладении расположенном по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой 36 на 1/3, литер «А», литер «»Б» принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] М.Г. принадлежит на праве собственности 1/3 литер «А» и [СКРЫТО] Е.Г. принадлежит на праве собственности 1/3 литер «А», литер «А1», литер «А5».

Определить порядок пользования земельным участком в домовладении расположенном по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой 36 между собственниками [СКРЫТО] Е. Г., [СКРЫТО] Е. В. и [СКРЫТО] М. Г. в соответствии с реально сложившимся порядком пользования земельным участком.

Встречное исковое заявление [СКРЫТО] М. Г. к [СКРЫТО] Е. Г., [СКРЫТО] Е. В. и комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о прекращении общей долевой собственности, выделении реально в собственность объекта недвижимости и определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Прекратить между [СКРЫТО] М. Г., [СКРЫТО] Е. Г. и [СКРЫТО] Е. В. режим общей долевой собственности на жилой дом основное строение литер «А»; а так же литер «Б» расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой, <адрес обезличен>.

Выделить реально в собственность [СКРЫТО] М. Г. в счет принадлежащей ей на праве долевой собственности 1/3 доли на жилой <адрес обезличен> по переулку Расковой, <адрес обезличен>, часть жилого дома литер «А», состоящую из помещения - жилая <номер обезличен> 11,5 кв.м. расположенного на первом этаже литер «А» и помещение - кухня <номер обезличен> 6,6 кв.м.; помещение - санузел <номер обезличен> 2,4 кв.м. расположенное на первом этаже литер «а»; помещение - коридор <номер обезличен> 2,0 кв.м. расположенное на первом этаже литер «а2». Всего общая площадь 22,5 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 700 кв.м., кадастровый номер: 26:12:030329:7 расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой, <адрес обезличен> соответствии с реально сложившемся порядком пользования земельным участком из расчета: [СКРЫТО] Е. Г. -233,34 кв.м.; [СКРЫТО] М. Г. - 233,33 кв.м.; [СКРЫТО] Е. В. - 233,33 кв.м.

Встречное исковое заявление [СКРЫТО] Е. В. к [СКРЫТО] Е. Г., [СКРЫТО] М. Г. и комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о прекращении общей долевой собственности, выделении реально в собственность объекта недвижимости и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Прекратить между [СКРЫТО] М. Г., [СКРЫТО] Е. Г. и [СКРЫТО] Е. В. режим общей долевой собственности на жилой дом основное строение литер «А»; а так же литер «Б» расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой, <адрес обезличен>.

Выделить реально в собственность [СКРЫТО] Е. В. в счет принадлежащей ему на праве долевой собственности 1/3 доли на жилой <адрес обезличен> по переулку Расковой, <адрес обезличен>, часть жи­лого дома литер «А», состоящую из помещения - жилая <номер обезличен> -12,5 кв.м. расположенного на первом этаже литер «А» и помещение - коридор <номер обезличен> 13,3 кв.м. расположенное на первом этаже литер «а6». Всего общая площадь 25,8 кв.м.

Признать за [СКРЫТО] Е. В. право собственности на литер «Б» в домовладении расположенном по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой <адрес обезличен>, общей площадью – 118,4 кв.м., жилая - 31,8 кв.м., подвал литер «Б под» общей площадью – 9,1 кв.м., пристройка литер «б» - 6,4 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 700 кв.м., кадастровый номер: 26:12:030329:7 расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Расковой, <адрес обезличен> соответствии с реально сложившемся порядком пользования земельным участком из расчета: [СКРЫТО] Е. Г. -233,34 кв.м.; [СКРЫТО] М. Г. - 233,33 кв.м.; [СКРЫТО] Е. В. - 233,33 кв.м.

Взыскать с [СКРЫТО] Е. Г. в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> государственную пошлину в размере 7749 рублей 73 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию <адрес обезличен>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Подзолко Е.Н..

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена> г.