Дело № 2-2740/2016 ~ М-1002/2016, первая инстанция

Дело № 2-2740/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Каленской Я.В.,

с участием: представителя истца [СКРЫТО] М.А. – Мазикина М.А., представителя ответчика АКБ «Банк Москвы» Ласкавой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И. А. к АКБ «Банк Москвы», третье лицо Промышленный районный отдел судебных приставов города Ставрополя УФССП по СК, о признании ипотеки прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.А. обратилась в суд с иском к АКБ «Банк Москвы» в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит: признать право собственности АКБ «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) на трехкомнатную <адрес обезличен> по адресу <адрес обезличен>, общей площадью 85,4 кв.м, этаж 5, кадастровый <номер обезличен>, инвентарный <номер обезличен>, литер: А, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 27.11.2015г. за номером государственной регистрации 26-26/001- <номер обезличен> – отсутствующим; восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности на трехкомнатную <адрес обезличен> по адресу <адрес обезличен>, общей площадью 85,4 кв.м, этаж 5, кадастровый <номер обезличен>, инвентарный <номер обезличен>, литер: А за [СКРЫТО] И. А.; признать ипотеку в силу закона, возникшую 21.08.2006 г. в отношении <адрес обезличен> по адресу <адрес обезличен>, общей площадью 85,4 кв.м, этаж 5, кадастровый <номер обезличен>, инвентарный <номер обезличен>, литер: А, прекращенной с 06.08.2013 г.

В обоснование своих требований в иске указано, что оснований для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру у АКБ «Банк Москвы» не имелось. Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. Повторные публичные торги по реализации недвижимого имущества должника, прошедшие 05.07.2013г., были признаны несостоявшимися. В соответствии с п. 5 ст. 58 закона об ипотеке если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торговли, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися. заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. ОАО «Банк Москвы» (залогодержатель) направил в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае заявление об оставлении предмета ипотеки за собой от 05.08.2013г. <номер обезличен>. В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Таким образом, в подтверждение реализации намерения оставить имущество за собой взыскатель должен был зарегистрировать право собственности на предмет ипотеки в установленном законом порядке, поскольку АКБ «Банк Москвы» располагал документами, необходимыми для проведения государственной регистрации, предусмотренными п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке, а именно: протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов и судебному приставу-исполнителю, которые, как уже было отмечено, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. Однако, при наличии оснований, залогодержатель не произвел государственной регистрации права собственности на заложенное недвижимое имущество в установленном законом порядке, а напротив, письмом от 20.01.2015г. исх. <номер обезличен> направил в Промышленный районный отдел судебных приставов г. Ставрополя УФССП по Ставропольскому краю исполнительный лист №ВС <номер обезличен> от 29.07.2011г., выданный Ленинским районным судом города Ставрополя, для взыскания с Истца суммы в размере 1 978 612,81 руб., дополнительно проявляя свою незаинтересованность в предмете ипотеки. Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание фактическое отсутствие заинтересованности взыскателя в предмете ипотеки, заявление об оставлении предмета ипотеки от 05.08.2013г. исх. <номер обезличен> не может считаться документом, подтверждающим соблюдение абз. 2 п. 5 ст. 58 закона об ипотеке, в соответствии с которым залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Согласно абз. 1 п. 5 ст. 58 закона об ипотеке, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Полагаем, что залогодержатель не воспользовался правом оставить за собой трехкомнатную квартиру площадью 85.4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую [СКРЫТО] И. А., в связи с чем, ипотека считается прекратившей в силу закона свое действие с 06.08.2013 года в силу закона.

В судебное заседание истица [СКРЫТО] И.А. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца [СКРЫТО] М.А. – Мазикин М.А. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснил, что факт прекращения в силу прямого указания закона ипотеки на вышеуказанную квартиру полагаем, что государственная регистрация прав на квартиру осуществлена за АКБ «Банк Москвы», который потерял статус залогодержателя, что нарушает п. 4 ст. 58 закона об ипотеке, согласно которому именно залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество.

Представитель ответчика АКБ «Банк Москвы» Ласкавая М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требован й пояснила, что 18.07.2011 года Ленинским районным судом г. Ставрополя исковые требования АКБ «Банк Москвы» к [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] В.М. удовлетворены частично, встречные исковые требования [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] В.М. к АКБ «Банк Москвы» удовлетворены. Решением суда с [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] В.М. в пользу АКБ «Банк Москвы» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 956 629, 66 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 983, 15 руб. Обращено взыскание на <адрес обезличен>, общей площадью 85, 4 кв.м, путем продажи с публичных торгов. Решением суда кредитный договор <номер обезличен>от 15.08.2006 года, заключенный между АКБ «Банк Москвы», [СКРЫТО] И.А. и [СКРЫТО] В.М. расторгнут. В соответствии со ст.58 п.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. Согласно абз.2 п.5 ст.58 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. 05.08.2013г. Банк (залогодержатель) направил в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае заявление за <номер обезличен> об оставлении предмета ипотеки за собой. Тем самым Банк выполнил требования Закона, а именно выразив свое согласие об оставлении предмета ипотеки за собой. 15.02.2016г. Банк в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости за собой, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <номер обезличен>.

Представитель промышленного районного отдела судебных приставов по г. Ставрополю в суд не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок. Заявлений от него в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.

Суд с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что 18.07.2011г. решением Ленинского районного суда г. Ставрополя, вступившим в законную силу 29.07.2011г. исковые требования АКБ «Банк Москвы» к [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] В.М. удовлетворены частично.

Суд решил: встречные исковые требования [СКРЫТО] И. А., [СКРЫТО] В. М. к Акционерному коммерческому банку «банк Москвы» -удовлетворить; взыскать солидарно с [СКРЫТО] И. А., [СКРЫТО] В. М. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» задолженность по кредитному договору в размере 1 956 629 рублей 66 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 983 рубля 15 копеек; обратить взыскание на <адрес обезличен>, общей площадью 85,4 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 301 699 рублей и отсрочить исполнение судебного решения в этой части до 1 июня 2012 года; расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от 15.08.2006г., заключенный между [СКРЫТО] И. А., [СКРЫТО] В. М. и АКБ «Банк Москвы».

23.01.2015г. судебным приставом исполнителем Промышленного районного отдела судебных приставов г. Ставрополя Заболоцкой Н.М. возбуждено исполнительное производство <номер обезличен> – ИП в отношении [СКРЫТО] И. А..

В соответствии со ст. 91 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Положениями ст. 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Согласно пункту 2 указанной статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок (пункт 44 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст.58 п.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

05.08.2013 г. заместителем директора по КБ в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК, в Промышленный районный отдел судебных приставов г. Ставрополя УФССП по СК направлено заявление об оставлении предмета ипотеки, а именно жилого помещения - трехкомнатной <адрес обезличен> по адресу <адрес обезличен>, общей площадью 85,4 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, инвентарный <номер обезличен>, литер: А, за собой по цене 1.726.274 руб. 25 коп. с зачетом в счет покупной цены своих требований в размере 1.726.274 руб. 25 коп.

27.11.2015 г. согласно свидетельству о государственной регистрации на основании протокола <номер обезличен> от 05.07.2013г., заявления об оставлении предмета ипотеки <номер обезличен> от 05.08.2013г., заявления об оставлении предмета ипотеки <номер обезличен> от 24.07.2013г. собственником трехкомнатной <адрес обезличен> по адресу <адрес обезличен>, общей площадью 85,4 кв.м, этаж 1 является АКБ «Банк Москвы».

В данном случае торги не обжаловались, собственником квартиры является АКБ «Банк Москвы», в связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

[СКРЫТО] И. А. в удовлетворении требования о признании права собственности АКБ «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) на трехкомнатную <адрес обезличен> по адресу <адрес обезличен>, общей площадью 85,4 кв.м, этаж 5, кадастровый <номер обезличен>, инвентарный <номер обезличен>, литер: А, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 27.11.2015г. за номером государственной регистрации 26-26/001- <номер обезличен> – отсутствующим, отказать.

[СКРЫТО] И. А. в удовлетворении требования о восстановлении в ЕГРП записи о регистрации права собственности на трехкомнатную <адрес обезличен> по адресу <адрес обезличен>, общей площадью 85,4 кв.м, этаж 5, кадастровый <номер обезличен>, инвентарный <номер обезличен>, литер: А за [СКРЫТО] И. А. отказать.

[СКРЫТО] И. А. в удовлетворении требования о признании ипотеки в силу закона, возникшую 21.08.2006 г. в отношении <адрес обезличен> по адресу <адрес обезличен>, общей площадью 85,4 кв.м, этаж 5, кадастровый <номер обезличен>, инвентарный <номер обезличен>, литер: А, прекращенной с 06.08.2013 г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.04.2016 года.

Судья Е.С. Данилова