Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2010 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Гиевой И.Л.,

при секретаре Кириленко В.Н.

с участием адвоката Сборченой Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ставрополя гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.А. к [СКРЫТО] О.Н. о признании договора заключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] И.А. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] О.Н. о признании договора заключенным, признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что 03.07.2009 года между ней и ответчиком [СКРЫТО] О.Н. был заключен договор купли- продажи, по условиям которого истица приобретала у [СКРЫТО] О.Н. недвижимое имущество - незавершенный строительством объект-фитнес центр Литер «А» степень готовности 11%, расположенный по адресу: г. Ставрополя .... Оплата по договору истицей была произведена в полном объеме, а объект недвижимости передан мне во владение, что свидетельствует о фактическом исполнении сторонами условий договора. Нормами ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558 ГК РФ) и договора купли - продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ) при этом обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества нормами ГК РФ не предусмотрено. Регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли – продажи, в связи с чем, в силу ст. ст. 425, 433 договор купли - продажи нежилого здания следует считать заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации. Поскольку между ней и [СКРЫТО] О.Н. в надлежащей форме был заключен договор купли – продажи нежилого помещения, который был подписан и полностью исполнен сторонами, следовательно, данный договор в силу закона считается заключенным с момента его подписания, поскольку предметом договора является нежилое помещение. С момента заключения договора прошло более года, однако переход права по договору до настоящего времени не зарегистрирован по вине ответчика, уклоняющего по различным причинам от регистрации. Просит суд признать договор купли – продажи незавершенного строительством объекта - фитнес центра лит. «А», степень готовности 11%, по адресу: г. Ставрополь, ..., от 03.07.2009 года между [СКРЫТО] И.А. и [СКРЫТО] О.Н. – заключенным, признать за истицей право собственности на указанный объект незавершенный строительством объект - фитнес центр лит. «А», степень готовности 11%, по адресу: г. Ставрополь, ....

Истица [СКРЫТО] И.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истицы Шеметов Р.В. поддержал иск. Пояснил суду, что поскольку договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и фактически исполнен, в силу ст. 218 ГК РФ у истицы должно возникнуть право собственности на приобретенный по договору объект недвижимости. Просил иск удовлетворить.

Ответчица [СКРЫТО] О.Н. в судебное заседание не явилась. Из ответа отдела адресно – справочной работы УФМС России по СК от 30.07.2010 года следует, что [СКРЫТО] О.Н. с 18.05.2007 года зарегистрирована по адресу: г. Ставрополь, ....

По указанным в иске адресам ответчице [СКРЫТО] О.Н. судом были направлены телеграммы с указанием времени и места судебного заседания, однако согласно письменного сообщения отделения связи от 01.08.2010 года, телеграмма [СКРЫТО] О.Н. по адресу ... - не доставлена, поскольку квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Согласно письменного сообщения отделения связи от 31.08.2010 года, телеграмма [СКРЫТО] О.Н. по адресу ..., 38 не доставлена, поскольку адресат по указанному адресу не проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 115 ГПК РФ судья может с согласия лица, участвующего в деле, выдать ему на руки судебное извещение для вручения их другому вызываемому в суд лицу.

В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ, в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

На основании указанных норм закона, представителю истца по доверенности ФИО4 с его согласия были выданы на руки судебные извещения для вручения их ответчице [СКРЫТО] О.Н., однако данные судебные извещения также не были вручены по причине отсутствия [СКРЫТО] О.Н. по указанным адресам, что подтверждается представленными суду актами о невозможности вручения судебных извещений с подписями представителя истца Шеметова Р.В., а также свидетелей ФИО6 и ФИО5

Из актов от 4.08.2010 г. и от 10.08.2010 года о невозможности вручения [СКРЫТО] О.Н. судебного извещения по адресу: ..., ..., следует, что вручить извещение не представилось возможным по причине отсутствия адресата. По сообщению соседей, [СКРЫТО] О.Н. по адресу г. Ставрополь, ..., дом Номер обезличен, не проживает, место нахождение её неизвестно.

Из акта от 10.08.2010 года о невозможности вручения [СКРЫТО] О.Н. судебного извещения по адресу: г. Ставрополь, ..., дом Номер обезличен, следует, что вручить извещение не представилось возможным по причине отсутствия адресата. По указанному адресу в настоящее время проживают: ФИО8 (собственница домовладения) и ФИО7, которая сообщила, что [СКРЫТО] О.Н. ранее проживала по данному адресу, однако более четырех лет, в том числе и в настоящее время [СКРЫТО] О.Н. по указанному адресу не проживает, местонахождение её неизвестно. Жители соседних домовладений также пояснили, что [СКРЫТО] О.Н. по адресу г. Ставрополь, ..., дом Номер обезличен, не проживает, местонахождение её неизвестно.

Поскольку на момент рассмотрения дела по существу в суд поступили сведения с последнего известного места жительства ответчика о неизвестности места его пребывания, а именно в суд возвращено судебное извещение с отметкой о неизвестности места пребывания ответчика с указанием источника информации, суд, в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчицы [СКРЫТО] О.Н., назначив адвоката для защиты ее интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчицы [СКРЫТО] О.Н. – адвокат Сборчена Н.Б., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 года № 23 п.10 «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика, на основании ст. 50 ГПК РФ, не может признавать иск, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав. Просила вынести решение об отказе в иске.

Свидетель ФИО10 допрошенный в судебном заседании пояснил, что он на основании нотариальной доверенности с правом заключения договора купли- продажи и получения денег, выданной от имени [СКРЫТО] О.Н., от ее имени заключил 3.07.2009 г. договор купли – продажи незавершенного строительством объекта по .... Цена продаваемой недвижимости была установлена договором в 900000 рублей, которые он получил в полном объеме от [СКРЫТО] И.А., о чем им была написана расписка. Переход прав не был зарегистрирован в регистрационной палате в связи с отъездом [СКРЫТО] О.Н. в г. Москву. Подтверждает свою подпись в договоре и в расписке о получении денежных средств.

Свидетель ФИО5 допрошенная в судебном заседании пояснила, что она присутствовала в качестве свидетеля при попытке вручения судебных извещений [СКРЫТО] О.Н. 4.08.2010 г. и 10.08.2010 г. по адресу: ..., а также 10.08.2010 года по адресу: .... Подтвердила, что сведения, изложенные в актах о невозможности вручения судебных извещений от Дата обезличена года и от 10.08.2010 года соответствуют действительности, а также подтвердила свою подпись в указанных актах.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 23.12.2008 года ответчицей [СКРЫТО] О.Н. на имя ФИО10 была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом СГНО ФИО11, номер в реестре Номер обезличен. Указанной доверенностью, [СКРЫТО] О.Н. уполномочила ФИО10 быть ее представителем по вопросу возведения незавершенного строительством объекта фитнес центра лит «А» по адресу: ..., ..., с правом продажи указанного объекта на условиях и по усмотрению ФИО10, заключения и подписания договора купли- продажи объекта, а также с правом получения денег по сделке.

Также в судебном заседании было установлено, что 3.07.2009 года между истцей (покупателем) и ответчицей [СКРЫТО] О.Н. (продавцом), от имени которой на основании вышеуказанной нотариальной доверенности действовал ФИО10, был подписан договор купли – продажи, по которому в собственность истицы [СКРЫТО] И.А. передавался незавершенный строительством объект - фитнес центр лит. «А», степень готовности 11%, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ....

Из пункта 4 договора, а также представленной суду расписки от имени ФИО10 от 2.07.2009 г. и показаний свидетеля ФИО10 в судебном заседании следует, что покупатель [СКРЫТО] И.А. оплатила полную стоимость объекта недвижимости, установленную договором в 900000 рублей. Согласно п. 10 договора, продаваемый объект недвижимого имущества был передан покупателю [СКРЫТО] И.А. которая в свою очередь приняла данный объект.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что между сторонами был в надлежащей форме составлен договор купли- продажи недвижимого имущества, который был подписан уполномоченными лицами, условия которого были исполнены сторонами в полном объеме.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Нормами ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация договора о продаже жилых помещений (статья 558 ГК РФ) и договора купли - продажи предприятия (статья 560 ГК РФ) при этом обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества нормами ГК РФ не предусмотрено.

Регистрация перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора купли - продажи. Поэтому договор купли – продажи нежилого здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ.

Поскольку между истцом и ответчиком в надлежащей (письменной) форме был составлен и подписан договор купли – продажи, условия которого были полностью исполнены сторонами, следовательно, данный договор в силу вышеуказанных норм закона считается заключенным с момента его подписания, поскольку предметом договора является нежилое помещение, а регистрации подлежит только переход права, а не сам договор. Таким образом, требование истца о признании договора заключенным суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку между сторонами был заключен и полностью исполнен договор купли – продажи спорного недвижимого имущества, однако переход прав на него до настоящего времени не был зарегистрирован, суд находит, что на основании данного договора и норм ст. 218 ГК РФ истица приобрела спорный объект в свою собственность, в связи с чем требование о признании за ней права собственности суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу норм ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество.

Статья 8 ГК РФ определяет в качестве источника возникновения гражданских прав и обязанностей решение суда, устанавливающее соответствующие права и обязанности, следовательно, решение о признании права собственности, является основаниям для государственной регистрации за [СКРЫТО] И.А. права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск [СКРЫТО] И.А. - удовлетворить.

Признать договор от 03.07.2009 года купли – продажи незавершенного строительством объекта - фитнес центра лит. «А», степень готовности 11%, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ..., между [СКРЫТО] И. А. и [СКРЫТО] О.Н. – заключенным.

Признать за [СКРЫТО] И.А. право собственности на незавершенный строительством объект - фитнес центр лит. «А», степень готовности 11%, площадью 404.30 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: город Ставрополь, ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю) за [СКРЫТО] И.А. права собственности на незавершенный строительством объект - фитнес центр лит. «А», степень готовности 11%, площадью 404.30 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: город Ставрополь, ....

Арест, наложенный на незавершенный строительством объект – фитнес центр лит.»А» степень готовности 11%, площадью 404.30 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: город Ставрополь, ..., наложенный определением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 29 июля 2010 года – снять.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.

Судья И.Л.Гиевая

Копия верна

Судья И.Л.Гиевая